بمجرد تحديد موقع محامي التخطيط العقاري ، عليك أن تطلب من المحامي قائمة الأسئلة التالية لتحديد ما إذا كان مؤهلاً حقًا لمساعدتكم:
- هل التركيز الأساسي للمحامي على التخطيط العقاري؟
قد يكون هذا السؤال مهمًا أو لا يكون مهمًا بالنسبة لك من وجهة نظرك أنه إذا كان كل ما تحتاج إليه هو إرادة بسيطة ، وتوكيل رسمي ومستندات رعاية صحية ، فقد لا يكون محاميًا متمرسًا ومتطورًا مناسبًا لك. المحامي الذي ممارسة واسعة ولكن يشمل بسيطة التخطيط العقاري ومسائل الوصايا ستعمل على ما يرام في هذه الحالة. من ناحية أخرى ، إذا كان لديك عائلة معقدة أو وضع مالي أو عقار خاضع للضريبة ، فستحتاج إلى العمل مع شخص يركز أساسًا على التخطيط العقاري وتخفيض الضرائب العقارية.
- كم عدد سنوات الخبرة التي يمتلكها المحامي؟
وكلما زاد عدد سنوات الخبرة التي يتمتع بها المحامي - سواء كان المحامي اختصاصي أو يركز في المقام الأول على التخطيط العقاري - كلما كان لدى المحامي الفرصة لرؤية وثائق تخطيط العقارات الأساسية الخاصة به عندما يصبح العميل معطلًا أو يموت. تم تنقيح الوصايا ، والائتمان ، والتوكيلات ، ومستندات الرعاية الصحية التي يستخدمها المحامون الذين عملوا لفترة من الوقت وتعديلها للتعامل مع المواقف اليومية التي يواجهها عملاؤهم. سيعطيك هذا راحة البال لمعرفة أن المستندات التي تعدها لك ستعمل عند الحاجة إليها. - هل يساعد المدعي عملاءه بتمويل أصولهم بشكل صحيح في معيشة قابل للإلغاء ؟
يقوم العديد من المحامين بإنشاء خطط عقارية جميلة لعملائهم ولكنهم يفشلون في مساعدتهم في الخطوة المهمة التالية: تمويل الثقة الحية القابلة للإلغاء. سوف تكون الثقة المصنَّعة بشكل جيد عديمة الجدوى على الفور بعد وفاتك إذا لم يتم تسمية أصولك باسم الثقة وأنت لا تزال على قيد الحياة. بعض الشركات لديها مساعدين تمويل بدوام كامل أو حتى أقسام تمويل كاملة ، في حين أن آخرين سوف يعطونك تعليمات كتابية شاملة. ومع ذلك ، سيشير آخرون فقط إلى أهمية التمويل ، لكنهم يفشلون في إعطائك أي توجيهات على الإطلاق. أوصي بشدة أن تعمل مع محامي يشرف على عملية التمويل وحتى أن يدفع للمحامي رسومًا إضافية للقيام بذلك لأن الفرص لن تكمل كل التمويل اللازم لوحدك.
- هل لدى المحامي برنامج تحديث وتحديث رسمي؟
يرى العديد من وكلاء تخطيط العقارات عملهم كمعاملة لمرة واحدة - يقومون ببساطة بصياغة المستندات المطلوبة من قبل عملائهم ثم يرسلونها في طريقهم. من ناحية أخرى ، هناك العديد من المحامين في مجال التخطيط العقاري ، الذين سيقومون في العادة ، مقابل رسوم رمزية ، بالاتصال بجميع عملائهم على أساس سنوي أو نصف سنوي لإطلاعهم على التغييرات في القانون ، وشرح تقنيات تخطيط العقارات الجديدة ، واسأل عن تغييرات الحياة التي تتطلب تعديلات في وثائق العميل ، والتحقق من تقدم تمويل العميل. أوصي بشدة بالعمل مع محامي لديه برنامج تحديث وتحديث رسمي لأن ذلك سيضمن أن خطتك ستبقى محدثة وتعمل عند الحاجة إليها.
- هل يتقاضى المحامي رسمًا مستأجرًا أو سعرًا بالساعة لتقديم خدمات تخطيط العقارات؟
هذا سؤال مهم يجب طرحه حتى لا تتفاجأ بالرسوم والتكاليف المخفية. في هذه الأيام ، يتقاضى غالبية المحاميين في مجال التخطيط العقاري رسومًا ثابتة مقابل معظم الخدمات ، إن لم يكن كلها. سيعطيك هذا راحة البال لمعرفة أن الرسوم الثابتة هي كل ما سيطلب منك دفعه. ستحتاج إلى أن تفهم ، ما الذي ستفعله الرسوم المسطحة أو لا يغطيها ، ومتى سيتقاضى المحامي رسمًا إضافيًا مسطّحًا أو يبدأ في سداد الفاتورة لك كل ساعة. - اسأل نفسك: "هل يمكنني أن أرى نفسي أعمل عن كثب مع هذا النائب؟"
بمجرد أن يقوم المحامي المرتقب بالإجابة على الأسئلة أعلاه بما يرضيك ، لا يزال هناك سؤال كبير يجب عليك طرحه على نفسك: "هل يمكنني أن أرى نفسي أعمل بشكل وثيق مع هذا المحامي؟" حتى إذا كان لدى المحامي جميع الإجابات الصحيحة ، فضع في اعتبارك أنك ستشارك جميع التفاصيل الحميمة لحياتك مع هذا الشخص. إذا كنت لا تشعر بالراحة مع المحامي ، فستكون هناك احتمالات بأنك ستحتفظ بأشياء معينة مرة أخرى. هذا سوف يكون لك والمحامي شريفا لأن المحامي لا يستطيع التخطيط ، أو حول ، الأشياء التي لا يعرفها المحامي. لا تقلق إذا أدركت أنه ببساطة لن يكون مناسبًا لك ومحاميك المحتملين - فمن الأفضل أن تجد ذلك في البداية بدلاً من بعد أن تنفق بالفعل وقتًا ثمينا. إذا حدث ذلك معك ، فانتقل ببساطة إلى أن تجد شخصًا يمكنك العمل معه والثقة به.