التعامل مع الديون والرهون العقارية في الوصية

عندما يموت شخص محبوب وهو يغادر الممتلكات ، والديون ، والرهن العقاري ، وإذا لم يكن لديه ثقة حية ، مطلوب إثبات صحة كل شيء. الوصية هي عملية سداد الفواتير والنفقات النهائية للشخص المتوفى وتحويل ممتلكاته إلى أسماء المستفيدين الأحياء. يمكن أن يبدأ التعامل مع الديون قبل فتح حساب رسمي.

التعامل مع الفواتير والرهون العقارية قبل الوحوش

تقديم قائمة كاملة من خصوم المتوفي ، حتى قبل أن يتم فتح العقارات probate.

وسوف يساعد على تبسيط عملية إثبات صحة في وقت لاحق. تشمل الفواتير والبيانات التي يجب عليك البحث عنها:

• القروض العقارية
• خطوط ائتمان
• رسوم السكن
• الضرائب العقارية
• الضرائب على الدخل الفيدرالي وحالة الولاية
• قروض السيارات والقوارب
• القروض الشخصية ، بما في ذلك القروض الطلابية
• رسوم التخزين
• قروض ضد بوليصات التأمين على الحياة
• قروض ضد حسابات التقاعد
• فواتير بطاقات الائتمان
• فواتير المياه والكهرباء
• فواتير الهاتف المحمول

بعد الانتهاء من قائمة الالتزامات ، قسّمها إلى فئتين:

1. الخصوم التي سوف تكون مستمرة خلال فترة إثبات الوصية - ستكون هذه النفقات الإدارية
2. الخصوم التي يمكن سدادها بالكامل بعد فتح ملكية الوصايا - هذه هي الفواتير النهائية المتوفاة

وتشمل المصروفات الإدارية الرهن العقاري ، ورسوم الملكية ، والضرائب العقارية ، ورسوم التخزين ، وفواتير الخدمات العامة. يجب أن تبقى هذه الحالية حتى يغلق الحوزة. إلى أقصى حد ممكن ، يجب على المستفيدين العقاريين دفع هذه الفواتير حتى يتم فتح ملكية الوصايا.

وتتضمن الفواتير النهائية للمتوفين ضرائب الدخل ، والقروض الشخصية ، والقروض مقابل التأمين على الحياة وحسابات التقاعد ، وفواتير بطاقات الائتمان ، وفواتير الهاتف الخلوي. يجب ألا يدفع المستحقون العقاريون أي فواتير نهائية من جيوبهم الخاصة ولكن يجب أن ينتظروا ويسمحوا لمندوب أو ممثل التركة الشخصي بالتعامل معهم في عملية تسوية التركة.

مع بعض الالتزامات ، سيتعين على المستفيدين إجراء نقاش حول ما إذا كانوا يعتزمون الاحتفاظ بالموجودات مقابل القروض. إذا أراد أحد المستفيدين إبقاء السيارة أو المنزل ، فقد يرغب في مواصلة سداد الدين. خلاف ذلك ، ينبغي أن يتم السداد من الحوزة.

التعامل مع الفواتير والرهون العقارية أثناء الوصية

يكون الممثل الشخصي أو منفذ التركة مسؤولاً عن تولي دفع المصاريف الإدارية وتسوية الفواتير النهائية للمتوفى بعد أن تكون الوصية مفتوحة. وسيشمل ذلك تحديد الديون التي تكون صالحة وإلى أي مدى ، ثم تقييم أي من موجودات المتوفي يجب أن يتم تصفيته أو بيعه لدفع مصروفات العقار والفواتير النهائية ، إن وجدت.

إذا استمر المستفيدون في دفع بعض أو كل فواتير المتوفى قبل فتح ملكية الوصية ، فيجوز للممثل الشخصي أن يعوضهم حسب ذلك ، باستثناء واحد. إذا ترك المتوفي العقارات إلى مستفيد محدد في إرادته وكان المستفيد يعتزم أن يفترض أو يعيد تمويل الرهن العقاري ضد العقار ، فلا ينبغي بالضرورة تسديده.

الرهون العقارية وصحيفة

يجوز للمستفيد الذي يرث منزل أو غيرها من العقارات تكون قادرة على تحمل الرهن العقاري أثناء أو بعد إثبات صحة وفقا لشروط غاران سانت.

قانون مؤسسات الإيداع الألمانية لعام 1982. يحظر هذا القانون الفيدرالي على المقرضين الاتصال بالقروض المستحقة أو المستبدة عندما تتغير ملكية الملكية بسبب الوفاة . يجب أن يكون الرهن العقاري عادة الحالي للتأهل.