كيفية حساب ضريبة الأملاك
ما هي بالضبط الضرائب على الممتلكات؟
ضرائب العقارات هي نوع من ضريبة "القيمة الاسمية" - المصطلح "لاتيني" "وفقًا للقيمة" - لذلك يتبع حسابها استنادًا إلى تقييم لقيمة موقعك.
ضرائب الملكية المحلية تمول المدارس ، إدارات مكافحة الحرائق والمكتبات ، ويمكن أن تكون مصدرا رئيسيا لتمويل مدينتك أو بلدتك. تعرض بعض فواتير ضريبة الأملاك تفاصيل حول مقدار المال الذي تذهب إليه إلى نفقات حكومية ومصروفات عامة معينة.
تقييم الملكية
يتم تحديد قيمة منزلك بواسطة مكتب خبير الضرائب المحلي. يمكن إجراء تقييمات الملكية كل عام أو حتى مرة واحدة كل خمس سنوات. ذلك يعتمد على الدولة أو القانون المحلي. يجب أن تتلقى تقييم القيمة الخاصة بك أولاً ، ثم فاتورة ضريبة أملاكك بعد ذلك بقليل.
يعتمد التقييم على تقدير خبير الضريبة للقيمة السوقية لممتلكاتك. يتم التوصل إلى القيمة عادة بإحدى الطرق الثلاث التالية:
- مقارنة المبيعات: سيقوم المُقيِّم بمقارنة العقار الخاص بك بخصائص مشابهة أخرى تم بيعها في المنطقة المباشرة في الماضي القريب. ثم يقوم بالتكيف مع المتغيرات التي قد تجعل ممتلكاتك أكثر أو أقل قيمة من تلك التي بيعت ، مثل ذلك المطبخ المصمم الذي وضعته والذي يضع مطابخ الآخرين للعار.
- طريقة التكلفة: يقوم المقيّم بحساب مقدار تكلفة إعادة إنتاج منزلك من الألف إلى الياء ، بما في ذلك المواد والعمالة. سيعالج عامل الاستهلاك إذا كانت الممتلكات الخاصة بك قديمة ، ثم أضف قيمة أرضك.
- طريقة الدخل: يستخدم هذا في الغالب للعقارات التجارية والتجارية. يقدر المقيم مقدار الدخل الذي تتوقع الحصول عليه إذا تم تأجير العقار على أساس عوامل مثل تكاليف الصيانة ، ومصاريف التأمين ، ومعدلات الإيجار السائدة.
حساب ضريبة الممتلكات
ثم يتم ضرب تقييم الممتلكات الخاصة بك عن طريق معدل الضريبة المحلية ، وتسمى أحيانا معدل millage أو معدل مطحنة. طاحونة واحدة تساوي عُشر سنت واحد أو 1 دولار لكل 1000 دولار من قيمة العقار. يمكن للحكومات المختلفة فرض أسعار طاحونة مختلفة. نادرًا ما تكون الضريبة العقارية لأي شخص على أساس طاحونة واحدة فقط. تحدد المجتمعات المحلية في كثير من الأحيان مقدار الإيرادات الضريبية التي ستطلبها في فترة معينة ، ثم تحدد سعر المطحنة بما يتناسب مع رفع هذا المبلغ من المال من خلال فرض الضرائب على الممتلكات.
افترض أن موقعك يقدّر بمبلغ 250 ألف دولار. معدل المطاحن المحلي الخاص بك هو 45. مضاعفة قيمة الخاصية بنسبة 4.5 في المائة للوصول إلى فاتورة الضريبة الخاصة بك: $ 11،250 للسنة. إذا كان سعر المطحنة الخاص بك 15 فقط ، فسوف تنخفض فاتورتك الضريبية إلى 3،750 دولار بناءً على نفس القيمة.
كيف يتم دفع الضرائب العقارية
يمكن دفع الضريبة المستحقة كجزء من دفعات الرهن العقاري الشهرية أو في دفعات سنوية أو نصف سنوية مباشرة إلى مصلحة الضرائب المحلية. قد تقبل بعض المواقع أيضًا دفعات شهرية.
ملاحظة: تتغير القوانين الحكومية والمحلية بشكل متكرر وقد لا تعكس المعلومات الواردة أعلاه أحدث التغييرات. بالإضافة إلى ذلك ، قد تقوم الحكومات والبلديات بتغيير أساليب التقييم وأسعار المطاحن على أساس سنوي. اتصل بسلطة الضرائب المحلية للحصول على أحدث المعلومات حول موقعك ، خاصةً إذا كنت تفكر في شراء عقار وتريد توقع فاتورة الضريبة الخاصة بك. المعلومات الواردة في هذا المقال ليست مشورة ضريبية وليست بديلا عن المشورة الضريبية.