ليس سرا أن تكاليف السكن يمكن أن تكون واحدة من أغلى البنود في الميزانية الشهرية. في الواقع ، تشير الإحصاءات إلى أن متوسط المبلغ الذي يتم إنفاقه على السكن يبلغ حوالي 1،483 دولار شهريًا ، ويمثل حوالي 30 بالمائة من متوسط دخل الزوجين.
جيل الألفية لديهم أسوأ. تشير البيانات الأخيرة إلى أنهم لا ينفقون سوى 81 في المائة من دخلهم ، مقارنة بـ 91 في المائة الذين قضوا في جيل ما بين 25 و 34 سنة قبل جيل.
لكن نفقاتهم على أمور مثل الرعاية الصحية ، والضمان الاجتماعي ، والتعليم ، والإسكان أعلى بكثير من أسلافهم.
بعض الأجيال يتفادى هذا ، ويتعلمون كيف "يخترقون بيوتهم" ويعيشون مجاناً. إليك كيف يفعلون ذلك.
شراء منزل لرخيصة واحصل على المستأجرين
بعض الألفيين يقرعون منازلهم عن طريق شراء قطعة أرخص من الممتلكات ، مثل منزل في حبس الرهن. وعادةً ما يستخدمون قرضًا من قروض إدارة الإسكان الفدرالية لاستكمال عملية البيع ، ثم يؤجرون الغرف إلى زملائهم في الغرفة ، ويتقاضون منهم ما يكفي لدفع كامل مبلغ الرهن العقاري. ثم هؤلاء الملاك العقاريين هم يعيشون أساسا مجانا.
سيبحث جيل الألفية الذين يتطلعون فعلاً إلى كسب ربح إضافي في غرفة المنزل الأقل رغبة ، مثل الطابق السفلي (إذا كان يصل إلى رمز) أو أصغر غرفة نوم. وبهذه الطريقة ، يمكنهم شحن المستأجرين أكثر قليلاً ، وخفض الإيجار الخاص بهم (أو القضاء عليه تمامًا). إذا قررت متابعة هذا المسار وتأخذ المستأجرين ، تأكد من قيامهم بتوقيع اتفاقية المستأجرين القانونية وإخراجهم إيداع من أجل حماية نفسك واستثمارك.
ضع في اعتبارك أن هذا النهج لا يأخذ في الاعتبار أشياء مثل الإصلاحات المنزلية ، تكاليف صيانة المنازل ، وفواتير الخدمات العامة. ما لم يكن بالطبع ، يمكنك تأمين ما يكفي من المستأجرين لدفع أكثر قليلا من الرهن العقاري الخاص بك وتغطية تكاليف الرهن العقاري والصيانة.
الصوت غير واقعي؟ انها في الواقع قابلة للتنفيذ. لنفترض أنك تشتري منزلًا مكونًا من 3 أو 4 غرف نوم مقابل 200000 دولار في حي جديد.
يمكنك الحصول على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) ، الأمر الذي يتطلب دفعة أولى بنسبة 3.5 بالمائة من إجمالي سعر الشراء. بعد الضرائب والرسوم ، يصل هذا إلى ما يقرب من 7000 دولار.
في المقابل ، سيكون رهنك العقاري حوالي 1500 دولار في الشهر. تقدير حوالي 300 دولار في الشهر لصيانة وفواتير. لنفترض أنك قمت بتأمين ثلاثة من زملائك في الغرفة ، وتحطمت في أصغر غرفة. ستقوم بتحصيل رسوم على غرفتك بمبلغ 600 دولارًا أمريكيًا ، أو حتى تحمّل الرسوم على سلم متحرك وفقًا لحجم غرفهم. هذا من شأنه أن يغطي بفعالية الرهن العقاري ، والفواتير ، وأي صيانة.
وبصرف النظر عن الاستثمار الأولي الخاص بك 7000 $ ، فسوف تعيش خالية تماما من الإيجار. وأنت حررت للتو 30 في المئة من دخلك. فكر في ما يمكن أن تفعله في 401 (ك) ، أو محفظتك الاستثمارية ، أو ما ستفعله في قروض الطلاب.
التحرك مع أمي وأبي
إذا لم يكن شراء منزل أمرًا واقعيًا بالنسبة لك ، فهناك العديد من المنازل للاختراق.
يلقي العديد من جيل الألفية في منشفة المساكن المثل والاصطدام مع أمي وأبي لتوفير بعض النقود الإضافية. في الواقع ، حوالي 31٪ من الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 سنة يعيشون مع آبائهم في عام 2016 ، مقارنة بـ 26٪ فقط منذ 40 عامًا ، وهو اتجاه سائد أكثر في المناطق الشمالية الشرقية والجنوبية من الولايات المتحدة.
في حين أن العيش في المنزل قد لا يعتبر مرغوبا للبعض ، إلا أنه لا يمكن أن يساعد فقط في خفض تكلفة الإسكان بشكل كامل ، ولكن يمكن أن يساعد أيضا في تحرير بعض النقود لتحقيق الأهداف المالية بسرعة أكبر ، مثل سداد الديون أو توفير المال للمنزل خط. ومع ذلك ، عند النظر في هذا النهج ، من الأفضل وضع موعد نهائي.
فكر بالأساسيات
لا تستطيع شراء منزل كبير؟ هل فكرت في منزل صغير؟ استحوذ هوس المنزل الصغير على كل من HGTV والإنترنت ، وأصبح جيل الألفية على متنها. ووفقًا للبيانات الأخيرة ، هناك ما يقرب من 10000 من هذه المنازل التي تبلغ مساحتها 400 قدم مربع في الولايات المتحدة - ويمتلك العديد منها منازل جيل الألفية التي تتطلع إلى العيش بأسلوب حياة خالية من الديون .
ومع ذلك ، إذا كنت تبحث عن منزل صغير ، فذلك هو الإختراق المنزلي الذي تتوق إليه ، تأكد من أن تضع في اعتبارك العقبات الشائعة ، مثل كيف ستقوم بتمويلها لأن العديد من المقرضين لن يقدموا قرضًا لهذه المساكن الصغيرة.
يمكن أن تكلف منازل صغيرة في أي مكان من 10،000 دولار إلى 40،000 دولار ، لذلك هذا بالتأكيد شيء يجب أن نأخذ في الاعتبار. قد تكون قوانين تقسيم المناطق أيضًا مشكلة ، لذا قد تضطر إلى العمل بشكل أكثر صعوبة لمعرفة مكان "إيقاف" منزلك الصغير.
خيارات أخرى للنظر فيها
هناك العديد من الخيارات الأخرى "القرصنة المنزلية" للنظر في ما إذا كنت ألف سنة تتطلع إلى خفض كبير - أو القضاء تماما - تكاليف السكن الشهرية ، بما في ذلك:
- تصبح حاضنة للحيوانات الأليفة أو حاضنة منزل طويلة الأجل ،
- باستخدام Airbnb لتأجير غرف إضافية في منزلك ،
- مقايضة أو مهارات التداول للإيجار المجاني ، و
- تصبح مربية حية.