يسأل القارئ: "أنا مرتبك حول الدفعة الأولى التي نحتاجها لشراء منزل. أنا وصديقي تم توفيرهما لشراء منزل. حتى الآن ، لدينا حوالي 2000 دولار في البنك. يقول بعض أصدقائنا أنه يجب علينا دفع ما لا يقل عن 3٪ من سعر البيع ، بالنسبة إلى المنزل الذي يبلغ 200 ألف دولار ، وهو 6000 دولار للدفع مقدمًا ، ويبدو أن هذا المبلغ ليس كافيًا ، فما المبلغ الذي يتعين علينا دفعه لشراء منزل؟ الحد الأدنى من الدفعة الأولى التي نحتاجها لشراء المنزل ؟ "
إنه لأمر مثير للإعجاب أن اثنين منكم إنقاذ ما يصل للدفع إلى أسفل لشراء منزل. بعض الأزواج ، ولا سيما في ولاية كاليفورنيا ، يذهبون ببساطة للقيادة في يوم الأحد ، بقعة البيت المفتوح ، تتعثر في الداخل وينتهي الأمر تقديم عرض دون إعطاء المنزل شراء فكرة ثانية. وضع امورك المالية والتأكد من حصولك على ما يكفي من الدفعة المقدمة ، بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق ذكية.
هو ايداع الأموال ونفس الشيء كدفعة مقدمة؟
بالنسبة للمبتدئين ، أود أن أقول أن كنت الخلط بين الدفعة الأولى مع إيداع أموال جدية . الدفعة الأولى هي نسبة مئوية من سعر البيع الذي يدفعه مشتري المنزل من الجيب. يمكن لبعض المشترين منزل محظوظ طرح أمي وأبي للحصول على دفعة أولى . يتم خصم رصيد سعر الشراء بعد خصم الدفعة الأولى من مبلغ الرهن العقاري.
الإيداع النقدي الجاد هو المبلغ المدفوع لتأمين عقد الشراء . وهو جزء من الدفعة المقدمة ويتم إملائها بشكل عام من قبل جمارك شراء المنازل المحلية.
يمكن أن يختلف الإيداع النقدي الجاد من مبلغ صغير مثل 100 دولار أو 500 دولار إلى مبلغ أكبر مثل 1000 دولار إلى 50000 دولار ، اعتمادًا على سعر البيع.
جني المال هو عموما 1 ٪ إلى 3 ٪ من سعر البيع. هو المال الذي يمكن أن يكون في خطر إذا كان المشتري يتخلف عن العقد ، والمعروف باسم الأضرار المقطوعة .
يظهر لك نوايا حسن النية لشراء المنزل.
في حالات العرض المتعدّد ، غالبًا ما يكتسب المشترون الذين يودعون مبلغًا أكبر من المال الجاد ميزة. على الرغم من أن كل هذه الأموال هي نفسها في نهاية البائع ، إلا أن البائعين يرون في كثير من الأحيان وديعة مالية كبيرة كدليل على التزام المشتري وخطورته.
أنواع الحد الأدنى من المدفوعات
يعتمد مبلغ الحد الأدنى من الدفعة المقدمة المطلوبة على نوع القرض الذي تختاره. كل نوع قرض الرهن العقاري يحمل المبادئ التوجيهية الخاصة بها. لقد ولت أيام من 80/20 القروض السرد والقروض الكاذبة ، المعروف أيضا باسم قروض الدخل المعلنة . واليوم ، يتفحص المكتتبون عن كثب قدرة المقترض على سداد القرض. لا يريدون من المقترضين أن يفرطوا في الإنفاق وأن ينتهي بهم المطاف في حبس الرهن أو بيع قصير على الطريق.
- الحد الأدنى لسداد قرض VA
يعتبر قرض وزارة شؤون المحاربين القدامى ، الذي أنشأته الحكومة في عام 1944 ، أحد أفضل الصفقات في أمريكا. إنها تقدم أسعارًا تنافسية وشروطًا جذابة للأعضاء العسكريين السابقين والحاليين في خدماتنا المسلحة. أفضل شيء عن قرض VA؟ لا دفعة أولى. صحيح. الصفر إلى الأطباء البيطريين المؤهلين.
- الحد الأدنى لسداد قرض FHA
برنامج حكومي آخر ، قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) ، كان أطول من برنامج قرض VA. كانت قروض إدارة الإسكان الفدرالية جزءا من نظام الرهن العقاري الأمريكي منذ عام 1934. الحد الأدنى لمتطلبات الدفعة الأولى لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو 3.5 ٪. لسعر البيع 100000 دولار ، الحد الأدنى للدفعة الأولى هو 3500 دولار. هناك أيضا قسط MI التي يمكن طيها في القرض.
- الحد الأدنى من الدفعة المقدمة للحصول على قرض تقليدي
معظم القروض التقليدية هي قروض عقارية ذات سعر فائدة ثابت . وقد قدمت هذه الأنواع من القروض خطط تسديد مرنة في الماضي ، ولكن الدفع للمستقبل هو زيادة الحد الأدنى للدفع. في حين أن القروض بنسبة 100 ٪ غير متوفرة ، عادة ما يمكنك أن تجد ، مع درجة FICO عالية بما فيه الكفاية ، على قرض لدفعة مقدمة بنسبة 3 ٪. بعض القروض التقليدية الخاصة لفئات معينة من الأشخاص المحترفين مثل المعلمين ، على سبيل المثال ، يمكن أن تتطلب الصفر.
هناك أيضا 10 ٪ دفعة أولى و 15 ٪ كدفعة أولى. كل ثلاثة من هذه الأنواع من القروض تشمل مؤشر مديري المشتريات . مع مرور الوقت ، ستكون الدفعة بحد أدنى 20٪ دفعة أولى. مع انخفاض بنسبة 20٪ ، لا يوجد مؤشر مديري المشتريات.
تقول الحكمة التقليدية أنه يجب عليك أن تسقط بقدر ما تشعر بالراحة عند وضعك لشراء منزل. عموما ، أكثر أفضل من أقل.
ولكن لا تمحو حساب التوفير الخاص بك للقيام بذلك. ستظل بحاجة إلى تخصيص أموال في يوم ممطر ولكي تشتري الأشياء بعد شراء منزل .
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.