التعريف: FICO هي الشركة التي طورتها: F air I saac Co rporation ، التي تم تسميتها في عام 1956 بعد مؤسسيها: Bill Fair ، وهو مهندس ، و Earl Isaac ، عالم رياضيات. إنها عبارة عن صيغة معقدة لتقييم الدرجات الائتمانية التي تقيم المخاطر التي قد يتخلف عنها المقترض.
تم تقديم أول نظام تسجيل ائتماني يستند إلى مكتب الائتمان من قبل Fair Isaac في منتصف الثمانينات ، ولكنه لم يرحل فعليًا حتى عام 1995 عندما قامت شركتان كبيرتان ، وهما Fannie Mae و Freddie Mac ، بشراء ما يقرب من اثنين من كل ثلاثة عقارات القروض ، أوصت أن المقرضين استخدام درجات فيكو.
اليوم من المستحيل الحصول على قرض عقاري دون المقرض تقييم نقاط فيكو الخاص بك. يتضمن برنامج اكتتاب المكتبي الشهير من Fannie Mae تلقائياً أعلى 3 نقاط فيكو من وكالات الإبلاغ الائتماني الثلاثة: Equifax و TransUnion و Experian. هذا هو السبب الذي يجعل الوكلاء في بعض الأحيان ينصحون البائعين بطلب نسخة من DU للمشتري حتى يتمكنوا من مشاهدة نتائج FICO لأنفسهم. يحتاج المشتري إلى منح تصريح للمقرض لإصدار ملف الاكتتاب المكتبي إلى طرف ثالث.
يضع المقرضون الحد الأدنى من درجات FICO لتقديم قرض. بعض درجات FICO هي منخفضة الحد ، والمقرضين تهمة وفقا لذلك. بعض مشتري المساكن لأول مرة سيجدون صعوبة في العثور على المقرض الذي سيجعلهم قرضا إذا انخفضت درجة FICO إلى أقل من 600. وكلما ارتفع FICO الخاص بك ، وانخفاض سعر الفائدة والرسوم الخاصة بك. عندما ترى أسعار الفائدة المعروضة على مواقع معينة ، فإن هذه الأسعار مخصصة عادةً للحصول على نتائج جيدة في FICO.
لا تيأس أو تتخلى عما إذا كانت نقاط فيكو لديك منخفضة ، ويرفض المقرض طلب الرهن العقاري الخاص بك . هناك طرق لتحسين درجة FICO الخاصة بك ، ويمكن لبعض المقرضين الرهن العقاري إحالة المشترين مع ائتمان أقل من ممتاز لشركة لإصلاحه. تأكد من حصولك على إحالة من المقرض إلى شركة إصلاح الائتمان ، على الرغم من ذلك ، لأن بعض منهم يتم تقويضها ولا تحسن بالفعل درجة الائتمان الخاصة بك.
لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، حاول سداد أرصدة كبيرة ، وابدأ بأكبر مبلغ أولاً. إذا كانت جميع بطاقاتك الائتمانية ذات قيمة قصوى ، فسيؤدي ذلك إلى تقليل نقاط FICO الخاصة بك. أنت بحاجة إلى فجوة صحية بين المبلغ المستحق عليك ومبلغ خط الائتمان الخاص بك.
لا تفتح أي خطوط ائتمان جديدة ولا تغلق خطوط الائتمان القديمة دون التحدث إلى بنك الرهن العقاري الخاص بك. إذا لم يكن لديك أي بطاقات ائتمان ، فقد لا تحصل على درجة فيكو. حاول إنشاء رصيد لمدة سنة أو أكثر قبل أن تبدأ في البحث عن منازل للبيع.
لا تتأخر في الدفع. يُطلق على التأخر في السداد ما يسمى بـ "ازدرائي" ، وكلما ازداد عدد المشتقات التي تظهر في تقرير الائتمان الخاص بك ، كلما انخفضت درجة الائتمان الخاصة بك. الحفاظ على الائتمان وحمايته هو مبدأ أساسي قد لا يتم تدريسه في المدرسة أو في المنزل ، ولكن من الأهمية بمكان شراء منزل. يمكن أن يعني الفرق بين شراء منزل أو عدم الموافقة على الرهن العقاري على الإطلاق.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
النطق: F-eye Coh
المعروف أيضا باسم: نقاط الائتمان
أمثلة: نظرًا لأن ماري فيكو كانت في عام 750 ، اعتبر المقرض أن ماري هي مخاطر ائتمانية ممتازة واسمح لماري باقتراض المال بسعر فائدة منخفض للغاية ، محجوزًا لعملاء درجة عالية في فيكو.