قبل أن تقفز إلى سيارة أحد الوكلاء لإلقاء نظرة على المنازل ، ضع في اعتبارك عاملين: هل قام الوكيل بالفعل بمعاينة أي من المنازل ، وهل قام الوكيل بإرشادك لمعرفة ما تريده بالضبط؟
إذا كانت الإجابة على هذين السؤالين هي لا ، فقد تضيع وقتك.
لا يملك مشترون المنازل الجادين الكثير من الوقت لقضاء الوقت في النظر إلى المنازل غير المناسبة. علاوة على ذلك ، في أسواق المشتري ، بسبب الكمية غير العادية من المخزون الفائض ، من المستحيل عمليا النظر إلى كل منزل للبيع.
لماذا ينظر الوكلاء إلى المنازل
وكلاء المشتري الذين هم على الكرة دائما معاينة المنازل ، إما من خلال MLS أو رحلات السمسرة أو عن طريق تحديد موعد للنظر في منازل محددة نيابة عن المشتري. يقضي أفضل الوكلاء صباحًا أو اثنين في الأسبوع لمعاينة القوائم الجديدة. إنها الطريقة التي يبقي بها الوكلاء على علم بالسوق. لا يمكن للوكلاء بيع منتج لم يروه بفعالية.
قبل استئجار وكيل عقاري ، اطلب من الموظف أن يشارك معك كم عدد المنازل التي يقوم الوكيل بزيارتها كل أسبوع. حدد ما إذا كان لدى الموظف معرفة حميمة بجرد الحي عن طريق مطالبة الوكيل بوصفك:
- القوائم النشطة
- قائمة الاشياء المباعة
إذا كنت تشعر أن الوكيل لا يعرف المنازل التي تم بيعها مؤخرًا أو الشكل الذي تبدو عليه القوائم الجديدة ، فقد ترغب في الاستعانة بعامل أكثر خبرة .
تحديد المعايير الرئيسية الخاصة بك
غالباً ما يقتصر شراء المساكن لأول مرة على أسعار المنازل ، ولكن يجب على الوكيل العقاري اقتراح مجالات بديلة إذا كان المشتري غير مستعد للتنازل.
- اتخاذ قرارات ما قبل الشراء قبل التسوق. اكتب كل وسائل الراحة التي تريدها واكتشف ما إذا كانت هذه الأنواع من المنازل في نطاق سعرك.
- وزن فوائد المرافق المرغوب فيها والاحتياجات والاحتياجات ، على الموقع. إذا كنت ترغب في غرفة نوم بثلاثة أشخاص ، لكن يمكنك الحصول على غرفة نوم في الحي الذي تريده ، فهل أنت على استعداد للانتقال إلى منزل أصغر؟ أو هل تفضل أن تنظر في حي مختلف من المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم ، معروضة بسعر تفضل؟
- تقييم أهمية كل محدد ومعرفة التي سوف تتنازل عنها والتي لن تفعل ذلك. على سبيل المثال ، هل أنت على استعداد للتخلي عن المرآب للعيش في منطقة حضرية حيث تندر المرائب؟
- اشرح للوكيل الخاص بك كيف وصلت إلى معاييرك الخاصة ولماذا. إذا كنت بحاجة إلى أربع غرف نوم لأن واحدة من تلك الغرف ستستخدم كغرفة ، فسوف تقضي على ثلاث غرف نوم مع عرين إذا كان وكيلك لا يسبر أغوارك.
- ضع قائمة بأنواع المنازل التي لا تريد مشاهدتها بالتأكيد. إذا قررت تقييد بحثك على المنازل ذات الطابق الواحد أو تفضل تجنب النظر إلى المنازل المثالية ، قم بنقل تلك الأفكار إلى وكيلك.
استخدام الوكيل الخاص بك للنظر في المنازل
هناك عدد قليل من الأسباب لوجود وكيل يعرض لك منزلًا لم يطلع عليه العميل مسبقًا.
اطلب من وكيلك التقاط صور للمنزل وإرسالها إليك عبر البريد الإلكتروني. وبهذه الطريقة ، إذا كان قلبك مضطراً إلى النظر إلى منزل تشك بأنه قد لا يكون مناسبًا لك ، يمكنك إزالة هذا المنزل من بحثك بعد الاطلاع على الصور وطرح أسئلة على وكيلك عن ذلك.
يتم تصوير صور المنازل في MLS من قبل وكلاء القائمة الذين يرغبون في جعل المنزل يبدو جذابًا قدر الإمكان. في بعض الأحيان يتم تصوير هذه الصور مع عدسة واسعة الزاوية ، والتي تشوه الصورة وتجعل الغرف الصغيرة تبدو أكبر. يجب أن تكون صور وكيلك أكثر موثوقية.
من المنطقي أنه إذا كنت ترغب في شراء وكيلك يريد أن يبيع ، يجب على الوكيل أن يظهر لك المنازل التي تشتريها بالفعل. عن طريق تخطي المنازل التي لا تناسب المعلمات ، لديك المزيد من الوقت للنظر في المنازل التي تناسب مواصفاتك.
أدرك أيضًا أنه لا يمكنك دائمًا استخدام لقطات مربعة كدليل دون النظر إلى المنزل. بعد الاطلاع على المنزل نيابةً عنك ، يجب أن يتمكن وكيلك من إخبارك عما إذا كان يحتوي على تنسيق سيئ أو أنه أكثر اتساعًا من قائمة الإنترنت التي تظهر على الإنترنت.
بعد كل شيء ، ألا تنظر إلى 10 منازل تكاد تكون مثالية بالنسبة لك بدلاً من 50 منزلاً لا يمكنك تذكرها؟ إن مهمة وكيلك هي مساعدتك في العثور على المنزل المناسب ، ولكن هذا لا يعني أنه عليك أن تفعل كل الإجراءات القانونية بنفسك. ضع في اعتبارك أن يعمل وكيلك بدلاً من ذلك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.