أنت فقط يمكن أن تمنع إغلاق مؤجل عند الحصول على رهن عقاري
يمكنك معرفة سهولة وجود أشياء لا يجب على مشتري المنزل القيام بها قبل إغلاق بيع العقارات ، أو يمكنك أن تكون مثل العديد من الأشخاص الآخرين وتعلم ما يحدث بالطريقة الصعبة. هذا هو اختيارك. تعلم طريقة سهلة أن هناك أشياء لا يجب على المشتري القيام بها قبل الإغلاق يعني أنك ستنتبه إلى نصيحة من سمسار الرهن العقاري الخاص بك ، وكيلك ، وهذا الكاتب. نحن جميعا نقول الشيء نفسه ، ولكن في كثير من الأحيان يبدو أن تضيع في الترجمة.
أو ربما لأن المشترين يعانون من هبوط مؤقت في الحكم. من السهل القيام بذلك عند التشديد على إغلاق بيع منزلك. قد يقترح مقرض الرهن العقاري مسار عمل بسيط ، وأحيانًا يخطئ المشترون في تفسير المهمة ، ويفعلون شيئًا آخر - وهو شيء آخر يميل إلى تأخير الإغلاق. عندما تكون في شك ، اسأل.
لا تفعل الشيء الذي يجعل الحس المشترك
ويبدو أن المشكلة الكبرى تنبع من حقيقة أن العديد من مشتري المنازل لأول مرة يعتقدون أن أعمالهم المقصودة بريئة ، وهم متأكدون من أنها منطقية بالنسبة لهم. قد يكون الأمر منطقيًا تمامًا ، لكن لا يمكنك الوثوق بهذا المنطق لأنه من الخطورة جدًا أن نفترض أنه لمجرد أنه يبدو أنه الشيء الصحيح الذي ينبغي القيام به ، فعليك القيام بذلك. والحقيقة هي على الأرجح ليس هو الشيء الذي يجب القيام به.
إن القواعد والمبادئ التوجيهية للرهن العقاري لا تكتسب الكثير من المنطق إلا فيما يتعلق باللجنة الحكومية التي أنشأت اللوائح.
على سبيل المثال ، قد يطلب المقرض من مشترٍ لشراء منزل لديه تجميد لتقرير الائتمان رفع هذا التجميد مؤقتًا. ما يسمع المشتري المنزل هو شيء مختلف. يسمع المشتري إلغاء تجميد الائتمان. إذا ألغى المشتري عملية التجميد ، فقد يتسبب في إنشاء تقرير ائتمان جديد يمكن أن يؤدي إلى انخفاض درجة فيكو .
في هذه الحالة ، يجب الكشف عن وثيقة إغلاق جديدة لتعكس نسبة الفائدة على الرهن العقاري الأعلى. تؤدي القفزة التي بلغت 1/4 نقطة من 4٪ إلى 4.25٪ على قرض بقيمة 300.000 دولار إلى دفع أكثر من 15.000 دولارًا إضافيًا خلال مدة القرض الذي يبلغ 30 عامًا. علاوة على ذلك ، فإن إنشاء كشف جديد للإغلاق بموجب إرشادات TRID يعني أن المشتري سوف يحتاج إلى الانتظار خلال فترة زمنية أخرى قبل سحب مستندات القرض. يمكن أن يؤدي الانتظار خلال فترة زمنية ثانية إلى تأخير الإغلاق.
على رأس هذه المشكلة ، بعض المقترضين عند التحقق من تقارير الائتمان ، والعثور على عنصر غير صحيح. إن الوقت المناسب لمحاولة تصحيح المشكلة هو قبل التعاقد لشراء منزل ، وليس خلال فترة العقد. ولكن الخطأ يبرز في وجهك ، هناك على شاشة الكمبيوتر ، وكل ما عليك فعله للاعتراض على الخطأ هو النقر على الفأرة. لا تفعل ذلك. لا تلمس الماوس. يمكن أن يؤدي أيضًا عرض خطأ أثناء التعاقد إلى إصدار تقرير ائتمان آخر ، مما يؤدي بدوره إلى إنشاء كشف جديد للإغلاق ، وهو كل شيء من أسفل إلى هناك.
قائمة الأشياء لا تفعل عند الانتظار لإغلاق بيع العقارات
- لا تلمس تقرير الائتمان الخاص بك . لا تنظر حتى في ذلك. يمكنك إجراء استعلام غير ضار وينتهي به المطاف إلى تأخير الإغلاق. اقبل حقيقة أنك لست خبيرًا ائتمانيًا.
- لا تنشئ ائتمانًا جديدًا. عرضت بطاقات العودة النقدية من اللون الأزرق لك؟ احذف رسائل البريد الإلكتروني هذه أو أزل نماذج الرد أو انتظر حتى يتم إغلاق معاملتك لقبول رصيد جديد.
- لا تغلق أي حسابات ائتمانية. حتى إذا كنت تدرك أنك لا تستخدم بطاقة ائتمان معينة ، على سبيل المثال ، قم بقطعها إذا كان يجب عليك ذلك ، ولكن لا تقم بإلغاء هذا الخط الائتماني بينما أنت في انتظار إغلاق شراء منزلك.
- لا تزيد حدود الائتمان على بطاقاتك. أي شيء يستحق الشراء ببطاقة ائتمان يستحق الانتظار. إذا تلقيت عرضًا في البريد ، فلا ترد عليه.
- لا تشتري أي شيء ببطاقة ائتمانية أو تضع بندًا في وضعك. لا شيئ. هذا لا يعني. نعم ، قد تحتاج إلى غسالة ومجفف ، ولكن انتظر حتى تغلق لطلبها. لا تأخذ كلمة مندوب المبيعات أنها سوف تكتبها وتحفظها لك ، لأن شخصًا ما سيدخلها إلى كمبيوتر المتجر عن طريق الخطأ ، وستتأخر إغلاقك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.