نصائح لأول مرة المنزل المشتري

ليس من غير المألوف أن يقول لي مشتري المنازل لأول مرة: "يا غوش ، اتصلت بك الأسبوع الماضي فقط بشأن شراء منزل والآن أنا في حساب الضمان! كيف حدث ذلك بسرعة؟"

الجواب هو لم يفعل. يبدأ مشتري المنازل لأول مرة في البحث قبل فترة طويلة حتى يدركوا ذلك.

أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في عام 2016 أن 34 ٪ من جميع مشتري المنازل كانوا من مشتري المنازل لأول مرة. هذا هو أعلى نسبة مئوية تم الإبلاغ عنها في أربع سنوات.

إليك ما يمكن أن تتوقعه من تجربة التسوق في منزلك.

فوائد لأول مرة المشتري المنزل

يجب عليك شراء منزل. هذا ما كنت تسمعه من الأصدقاء والعائلة ، أليس كذلك؟ لذا ، من المرجح أن تكون وزنت بالفعل الفوائد وقررت أن ملكية المنزل هي أفضل قرار لك. هذه عقبة رئيسية مرت الآن. أنت مركزة ومؤكدة. جيد.

من هم المشترون لأول مرة في المنزل؟

العديد من مشتري المنازل لأول مرة هم جيل الألفية ، الذين تتراوح أعمارهم بين 34 وأقل سنا. أظهر استطلاع تم إنجازه بواسطة Choice Home Warranty في 2015 أن 30٪ من جميع جيل الألفية يخططون لشراء منزل خلال الخمس سنوات القادمة.

يتم تعريف مشتري المنزل لأول مرة كمشتري لم يشتر منزلًا خلال السنوات الثلاث الماضية. وبهذا المعنى ، فإن المشترين الذين يرتدون النقود ، أولئك الذين لديهم بيع قصير أو حبس الرهن ، يدخلون السوق أيضًا. يقول Core-Logic أن حوالي 1/4 من جميع أصحاب البيوت ومالك المنازل الذين يبيعون على المكشوف عادوا إلى السوق ، ويبلغ متوسط ​​هذه الأرقام حوالي 150،000 في السنة.

تحديد معاملات البحث لأول مرة لمشتري المنازل

ما يقرب من 95 ٪ من جميع عمليات البحث عن المنازل تبدأ اليوم على شبكة الإنترنت. من خلال بضع نقرات بالماوس ، يمكن لمشتري المنازل البحث في مئات من القوائم على الإنترنت ، وعرض جولة افتراضية ، والفرز من خلال عشرات الصور الفوتوغرافية والطلقات الجوية للأحياء السكنية والمنازل.

ربما حددت أهدافك ولديك فكرة جيدة عن نوع المنزل والحي الذي تريده. في الوقت الذي تصل فيه إلى مكتب الوكيل العقاري ، فإنك في منتصف الطريق إلى ملكية المنزل.

كم من الوقت يستغرق لشراء منزلك الأول؟

في أسواق البائع ، غالبًا ما أقوم بعرض منزل واحد فقط. بعد كل شيء ، كم عدد المنازل التي تحتاجها عائلة واحدة؟ سوف يبحث عدد قليل من المشترين عن سنوات ، لكن المشترين الذين لا يفعلون ذلك ليسوا متحمسين بشكل خاص. سوف يجد المشترى الدافع عادة منزل خلال أسبوعين. يجد معظم مشتريّي منزلاً في غضون يومين.

سوف يستمع الوكلاء العقاريون الجيدون إلى رغباتك واحتياجاتك ويرتبون لك فقط عرض المنازل التي تناسب معاييرك الخاصة. قد يقوم وكيلك ، إذا كان لديه وقت ، بمعاينة المنازل قبل عرضها لك أيضًا.

كيف العديد من المنازل سوف يرى المشتري المنزل؟

تظهر الدراسات أن ذاكرتك تتحسن بشكل كبير بعد استهلاك الكربوهيدرات وتبطئ عند استهلاك السكر. لذلك ، الاستغناء عن المشروبات الغازية وتناول وجبة دسمة من الكربوهيدرات قبل الخروج إلى المنازل جولة. متوسط ​​عدد المنازل التي أريها للمشتري في يوم واحد هو سبعة منازل. أي أكثر من ذلك ، والدماغ على الحمل الزائد. لذلك ، لا تتوقع رؤية 20 أو 30 منزلاً. على الرغم من أنه من الممكن ماديًا القيام بذلك ، ربما لن تتذكر تفاصيل محددة حول أي منها.

تجربة "الأحذية الحمراء" لأحد مشتري المنازل

سوف ترتبط النساء بهذا. قل ، تحتاج إلى زوج جديد من الأحذية الحمراء. تذهب إلى المركز التجاري. في أول متجر للأحذية ، تجد زوجًا رائعًا من الأحذية الحمراء. أنت تجربتهم. تناسب تماما. هم براقة. يسعر حق ، أيضا. هل تشتريها؟ بالطبع لا! تذهب إلى كل متجر آخر في المركز التجاري في محاولة على الأحذية الحمراء حتى تكون على استعداد للتخلي عن الإرهاق. ثم تعود إلى المتجر الأول وتشتري تلك الأحذية الحمراء. لا تسوق لمنزل بهذه الطريقة. عندما تجد المنزل المثالي ، شرائه.

كيف يمكن لأول مرة المشتري المنزل سعر الجرد

• قم بإحضار كاميرا رقمية وابدأ كل سلسلة من الصور مع صورة مقرّبة لرقم المنزل لتحديد مكان بدء ونهاية كل مجموعة من الصور المنزلية.
• خذ ملاحظات غزيرة من الميزات والألوان وعناصر التصميم غير العادية.

• انتبه إلى محيط المنزل. ما هو الباب التالي؟ هل تعلو المنازل المكونة من طابقين على قصتك الفردية؟
• هل يعجبك الموقع؟ هل هو قريب من حديقة أو محطة للطاقة؟
• بعد المغادرة مباشرة ، قم بتقييم كل منزل على مقياس من 1 إلى 10 ، حيث يكون الرقم 10 هو الأعلى.
  

View Top Choices للمرة الثانية قبل شراء هذا المنزل الأول

بعد القيام بجولة في المنازل لبضعة أيام ، من المحتمل أنك ستعرف غريزيًا أي منزل أو بيتين ترغب في شرائهما. أطلب رؤيتهم مرة أخرى. سوف تراهم بعيون مختلفة وعناصر إشعار تم تجاهلها في البداية.

في هذه المرحلة ، يجب على وكيلك الاتصال بوكيل القائمة لمعرفة المزيد عن دوافع البائعين والتأكد من عدم وصول العرض ، والتأكد من أن هذه المنازل لا تزال متاحة للشراء.

جعل الاختيار لشراء منزل

سأترك لك في سرية صغيرة. أعلم عمومًا أي منزل سيختاره المشتري ، وأظن أن معظم العوامل الأخرى تعمل بنفس الطريقة. إنه الحدس. لكني أجعل من الممارسة عدم توجيه المشترين ، وأنا أصر على أن المشترين يختارون المنزل دون تدخل مني. إنه ليس خياري.

غير أن الوكلاء العقاريين مطالبون بالإشارة إلى العيوب وينبغي أن يساعدوا المشترين على الشعور بالثقة في أن المنزل المختار يفي بمعلمات البحث الخاصة بالمشتري.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.