كيف لشراء منزل مع قيمة إعادة بيع جيدة

هل سيجري بيتك نداءه؟

وقت التفكير في بيع منزلك هو اليوم الذي تشتري فيه منزل . إذا قمت بشراء منزل مع قيمة إعادة بيع جيدة ، ينبغي أن يكون من السهل بيعه إذا وعندما يحين ذلك الوقت. لكن بعض مشتري المنازل لا يفكرون أبداً في إعادة البيع عندما يشترون. يرتكبون خطأ التركيز فقط على ما إذا كان المنزل يناسب احتياجاتهم الخاصة. لكنها قد تكون جميلة لهم فقط.

رقم واحد القاعدة من قيمة إعادة البيع الرئيسية: الموقع

تسمع وكلاء يكرر العبارة في ثلاث نسخ: الموقع ، الموقع ، الموقع .

إذا اخترت منزلاً في موقع مرغوب فيه ، فستظل هناك احتمالية بأن هذا الموقع سيظل صالحًا ، والذي سيجذب دائمًا مجموعة أكبر من المشترين في المنازل. وبدلاً من ذلك ، إذا كان الموقع أقل من المرغوب فيه ، فمن المحتمل أن يكون سعر مبيعاتك في المستقبل أقل دائمًا من المنازل الأخرى المحيطة به ، وقد تجذب مجموعة أصغر من مشتري المنازل.

خذ على سبيل المثال هذه القصة. منذ بضع سنوات ، أدرجت منزلاً في شارع مزدحم في حي لاند بارك في ساكرامنتو. لم يكن البيع ، لأن البائعين قد اختاروا سعر مبيعات تماشيا مع المبيعات المماثلة في الزاوية ، في الشوارع الأكثر هدوءا. عندما سألت البائعين لماذا قاموا بشراء المنزل في الأصل ، قالوا إن السبب هو أنه أرخص منزل للبيع في لاند بارك. باستخدام منطقتهم الخاصة ، قمنا بتخفيض السعر لجعله أرخص منزل في لاند بارك ، وبيعه على الفور.

عندما يتعلق الأمر بالموقع ، لا يمكنك دائمًا توقع التغييرات التي ستؤثر على قيمة منزلك ، ولكن يمكنك تجربتها.

اشتريت مرة واحدة في الوطن في عدن Prairie ، مينيسوتا التي تتمتع واجهة البركة. ولكن إذا كنت قد تحققت من سجلات المدينة ، لكانت قد عرفت أن هناك طريقًا رئيسيًا في العمل على بعد كتلة واحدة. بعد خمس سنوات ، كان من الصعب بيع هذا المنزل بسيارات تصل إلى 60 ميل بالساعة. قد لا تتمكن دائمًا من توقع التغييرات المستقبلية ، ولكن تأكد من تثقيف نفسك بشأن أي شيء موجود بالفعل في الأعمال.

المؤشرات الأساسية للمنزل مع قيمة إعادة البيع جيدة

أولاً ، حدد نوع المشتري الذي سيشتري هذا المنزل. ثم فكر في نوع المنزل الذي يحتاجه هذا النوع من المشتري. هل يناسب منزلك هذه المعلمات؟ في ما يلي مؤشرات للمنزل مع قيمة جيدة لإعادة البيع:

لديها أكثر من غرفتين نوم.

إذا كان كل بيت تقريبًا في منطقتك يحتوي على غرفتي نوم فقط ، فإن امتلاك منزل يحتوي على أقل من ثلاث غرف نوم هو على الأرجح عيب. ولكن من العيب إذا كنت تحاول جذب ، على سبيل المثال ، زوجين أو عائلة شابة. يحتاج العديد من الأزواج إلى غرفة نوم للضيوف ومكتب ، إن لم يكن مكتبًا لكل راكب. يعد المنزل الذي يحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر دائمًا خيارًا أفضل لضمان قيمة إعادة البيع في المستقبل.

لديها أكثر من حمام واحد.

سيظل المشترون يشترون منزلًا واحدًا ، لكنهم يتوقعون أن يدفعوا أقل بكثير مقابل ذلك. بالنظر إلى الاختيار بين المنزل ذو الحمامين مقابل المنزل ذو الحمام الواحد ، سيختار مشترو المنازل لأول مرة دائمًا منزل الحمام مرتين ، حتى إذا كانت تكلفة تثبيت الحمام الثاني أقل بكثير من فرق السعر بين منزلين. وعلاوة على ذلك ، لا يكفي أن يكون لديك حمامان أو أكثر. قد يعاني المنزل بدون حمام رئيسي أيضًا من انخفاض قيمة إعادة البيع.

لديها مساحة عائلية.

مصطلح "العائلة" هو شيء مضلل بعض الشيء.

مساحة العائلة هي أي مساحة يمكن لمجموعة من الأشخاص التجمع فيها. سواء كنت ترغب في الترفيه عن أصدقاء أو استضافة تجمع في الحي ، فإن المشترين يريدون غرفة إضافية فسيحة وغير رسمية. انتهت أيام غرفة المعيشة الرسمية وصالات الاستقبال. كل مساحة في المنزل اليوم لها غرض محدد وأحيانًا هدف مزدوج.

لديها مساحة تخزين واسعة والخزانات.

لا تسألني لماذا ، لأنه يتعارض مع حبيبي ، لكن الناس في القرن الواحد والعشرين يجمعون الكثير من الأشياء. يجب عليهم تخزينه في مكان ما. الحجرات في المشي تكاد تكون أساسية. من الصعب بيع المنازل ذات الحجرات الصغيرة.

انها على مستوى واحد.

عندما كنت طفلاً في الخمسينات من القرن العشرين ، كانت المنازل ذات طابقين أكثر رواجًا ، لكن هذا الاتجاه قد عكس نفسه. حتى إذا كانت التضحية هي مساحة الفناء ، فإن معظم المشترين يفضلون منزلًا مكونًا من طابق واحد أو على الأقل منزلاً يحتوي على غرفة نوم رئيسية في الطابق الأول.

لكن اعرف حيّك في الأحياء التي تحتوي على مزيج من المنازل ذات الطابقين والمكونة من طابق واحد ، لا تشتري منزلاً من طابق واحد محاطًا بمنازل متعددة الطوابق حيث أن هذه المنازل لديها قيمة سيئة لإعادة بيع المنازل.

لديها جراج.

ما لم تكن تعيش في منطقة حضرية حيث يعتمد معظم الركاب على وسائل النقل العام ، فإنك تحتاج إلى مكان لركن سيارتك ، ويفضل مكانين لوقوف السيارات. إذا كانت منطقة مغلقة مغطاة ، فكلما كان ذلك أفضل. في الضواحي ، قد تواجه مقاومة للمنازل مع أقل من 3 أماكن وقوف السيارات في المرآب.

لديها تدفق جيد وخطة الكلمة مفتوحة.

عدد قليل من المشترين يريدون مساحة مغلقة ومقطعة. يفضل مشترو المنازل الضوء الطبيعي والمساحات المفتوحة ، مع تدفق الحس المشترك المترابط بدون غرف الأقمار الصناعية. الجناح مقبول ومع ذلك ، لا ترغب العديد من العائلات التي لديها أطفال صغار في فصل الجناح الرئيسي عن غرف النوم الأخرى.

يتم تحديثها وإعادة تشكيلها.

يمكن تحسينات البيت البسيطة ، افعل ذلك بنفسك إلى حد كبير تعزيز قيمة إعادة البيع في المنزل. أفضل غرفتين لإعادة تشكيل هي المطبخ والحمامات. يفضل مشترو المنازل الحرارة المركزية والهواء ، وبعض القروض مثل الرهن العقاري الموفرة للطاقة سوف توفر هذه التحديثات عند الشراء.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، Cal BRE # 00697006 ، هي شركة وساطة في ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.