لماذا يحتاج الموقع إلى تكرار ثلاث مرات
خلاصة الموقع ، الموقع ، الموقع
يمكنك شراء المنزل المناسب في المكان الخطأ. يمكنك تغيير الهيكل أو إعادة تصميمه أو تغيير تخطيط المنزل ، ولكن في العادة ، لا يمكنك تحريكه. انها تعلق على الأرض. أفضل المواقع هي تلك الموجودة في المواقع الرئيسية.
- المقاطعات التعليمية الأعلى تقييمًا تؤثر على الموقع
نشعر بالقلق على مشتري المنازل مع الأطفال حول تعليم أطفالهم وغالبا ما تدفع أكثر للمنزل الذي يقع في منطقة مدرسة مرغوب فيه للغاية. - الترفيه والطبيعة تؤثر على الموقع
إن المنازل المتاخمة للمحيطات أو الأنهار أو البحيرات أو المتنزهات تحتفظ بقيمتها بسبب الموقع ، بشرط ألا تكون في طريق الخطر الطبيعي المحتمل. يريد الناس أن يكونوا بالقرب من المياه أو إعدادات جذابة بصريًا. - المناظر الخلابة تؤثر على الموقع
بعض المنازل تبيع بسرعة ولأفضل الدولارات لأنها توفر مناظر بانورامية شاملة لمناظر المدينة ، ولكن حتى لمحة عن المحيط من نافذة واحدة تكفي لإثبات موقع جيد. وتشمل وجهات النظر الأخرى المرغوبة الجبال والحزم الخضراء أو ملاعب الغولف.
- الترفيه والتسوق يؤثر على الموقع
في العديد من المدن ، ستجد المنازل التي تقع على مسافة قريبة من دور السينما ، والمطاعم والبوتيكات أغلى من تلك الموجودة خارج المدينة. يفضل كثير من الناس عدم القيادة إذا كان بإمكانهم المشي إلى الحياة الليلية. - المناطق المطابقة تؤثر على الموقع
يميل الناس إلى الانجذاب تجاه الآخرين الذين يتقاسمون قيمًا متشابهة ويعكسها منازلهم. يفضل المشترون في المنازل أن يكونوا محاطين بأنواع مماثلة من العقارات في العمر والبناء ، حيث يقيم الناس مثلهم.
- الأحياء المستقرة اقتصاديًا تؤثر على الموقع
ومن المرجح أن تجتذب الأحياء التي صمدت أمام اختبار الزمن والهبوط الاقتصادي المتجه إلى المشترين الذين يرغبون في الحفاظ على القيمة في منازلهم. هؤلاء هم الناس الذين يتوقعون أن يكون فخر الملكية واضحًا. - وسائل النقل العام والرعاية الصحية والوظائف تؤثر على الموقع
معظم الناس لا يريدون تحمل انتقال طويل للعمل أو مكتب الطبيب أو المطار. انهم يفضلون أن يكونوا على مقربة من خدمات الطوارئ ووسائل الراحة ، لذلك من الطبيعي أن تكون المنازل في المواقع التي تقصر وقت السفر أكثر من المرغوب فيه. - في وسط الشارع يؤثر على الموقع
يشير بعض المشترين إلى مواقع ركنية ، ولكن معظم مشتري المنازل يريدون أن يكونوا في منتصف الشارع ، مما يجعلهم يشعرون أنهم أقل عرضة للخطر.
المواقع غير المرغوب فيها
من الأسهل التحدث عما يشكل موقعًا سيئًا بدلاً من مناقشة المواقع الجيدة. ذلك لأن الصفات التي تجعل موقعًا جيدًا مرغوبًا فيه يمكن أن يختلف اعتمادًا على ما إذا كنت تبحث في المدينة أو البلد أو الجبال. المواقع السيئة ، بطبيعتها العامة ، أسهل في التحديد.
- المناطق التجارية / الصناعية مواقع سيئة
إذا لم تكن تعيش في وسط المدينة ، فإن المباني التجارية في قلبك تقلل من قيمة العقارات السكنية. جزء من السبب هو لأن أصحاب المنازل لا يستطيعون السيطرة على التسكع. المنازل المجاورة لمحطات الوقود أو مراكز التسوق غير مرغوب فيها بسبب عامل الضوضاء ، ولا أحد يريد حقا أن يستمع لمحركات الشاحنات التي تتعطل في الليل أو في ساعات الصباح الباكر.
- تعتبر مسارات السكك الحديدية أو الطرق السريعة أو تحت مسارات الرحلات مواقع سيئة
يوجد لدى بعض سكان المدينة منازل قريبة من خطوط السكك الحديدية ، ويحتمل الهدير والضوضاء الأخرى على مدار الساعة. الضجيج المفرط في كثير من الأحيان يجعل المشترين يبيعون بسرعة ، حتى عندما تكون هذه المنازل موجودة في مناطق مرغوب فيها. - المناطق عالية الجريمة هي مواقع سيئة
الناس يريدون أن يشعروا بالأمان. عندما تأتي السيارات وتذهب طوال الليل ، وغالباً ما تقوم الشرطة بزيارة أحد الأحياء ، والافتراض هو أن المنطقة قد تعاني من مشكلة في الجريمة. هذا يجعل المشترين مترددين بشأن شراء المنازل في هذا الموقع. - المناطق المكتئبة اقتصاديا هي مواقع سيئة
إذا لم يظهر المالكين فخرًا بالملكية في الحفاظ على منازلهم ، ويدل على ذلك نقص الصيانة وسوء تصميم المناظر الطبيعية والخردة في الفناء ، فقد تفكر مرتين في الانتقال إلى مثل هذه المنطقة. من ناحية أخرى ، بعض المناطق مثل هذه هي في صميم مشاريع إعادة التأهيل المقترحة. لكن إعادة التأهيل ليست ضمانة أبدًا.
- على مقربة من المخاطر مواقع سيئة
بيت القصيد: لا يريد الناس العيش بجوار محطات الطاقة النووية. عدد قليل من مشتري المنازل يريدون محول في الفناء الخاصة بهم ، إما. إذا كان الحي مبنيًا على موقع لطمر النفايات أو كان مستنقعًا مؤخرًا ، فلم يتم ذلك. دائما طلب تقرير المخاطر الطبيعية عند شراء منزل.
في بعض الأحيان ، في تطوير المنازل الجديدة ، تتغير خطط تقسيم الأراضي والبناء. لقد بعت منزلاً في إلك جروف ، بكاليفورنيا ، في أوائل شهر مارس / آذار فقط عندما انطلقت أعمال البناء الجديدة في حقل فارغ خلف المنزل. وبدلاً من إقامة منازل عائلة واحدة ، قام المطور ببناء مبان سكنية على بعد 3 أقدام من المنازل القائمة. ذهب الرأي. طلب مني بائع ببضعة أبواب أن أبيع بيتيًا مماثلًا في ديسمبر. هذه المباني السكنية أثرت قيمتها.
في حين كان هذا الموقع ممتازًا في الوقت الذي اشترت فيه المنزل ، تضاءلت قيمة ذلك الموقع مع الوقت الذي باعته.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.