الصندوق هو فعل يستخدم لوصف عملية الأسلاك (تحرير) الأموال من مقرض الرهن العقاري إلى عنوان أو الضمان قبل إغلاق الصفقة العقارية. يتم تحصيل الفائدة من يوم التمويل وليس من تاريخ الإغلاق لأن التمويل غالبًا ما يحدث يومًا أو يومين قبل الإغلاق.
تختلف عملية تمويل القرض من ولاية إلى أخرى في أمريكا. لا يتم وضع التمويل عادة حتى يتم التوقيع على جميع وثائق القرض ويتم استيفاء جميع شروط التمويل.
على سبيل المثال ، في كاليفورنيا ، سيوقع مشتري المنزل مستندات القرض قبل بضعة أيام من موعد الإغلاق الفعلي. في أجزاء أخرى من البلاد ، ولا سيما على الساحل الشرقي ، عندما يوقع المشتري على وثائق القرض ، يتم الإغلاق في ذلك اليوم.
نظرًا لأن خبيرك في شراء المنازل على معرفة أكثر بكاليفورنيا ، نجد أدناه كيفية التعامل مع عملية الرهن العقاري في شمال كاليفورنيا ، والتي تختلف مرة أخرى عن جنوب كاليفورنيا. أولاً ، لدينا إرشادات TRID ، التي قضت أساسًا على الطريقة التي اكتمل بها التمويل لأكثر من أربعة عقود. مع تقدير حسن النية و HUD و RESPA وفي مع المبادئ التوجيهية الحكومية المختلفة.
ما الذي يتطلبه تمويل قرض؟
جزء من عملية TRID يتطلب إرسال الكشف الختامي للمشتري قبل بضعة أيام من توقيع وثائق القرض. بعد مرور الفترة الزمنية المناسبة ، يُسمح للمشتري بتوقيع مستندات الرهن العقاري ، والتي غالبًا ما يمكن أن تشعر بأن أحدهم يقوم بالتوقيع على حياة ، فهناك الكثير من الأوراق.
بعض الأوراق سوف تبدو مماثلة لآخر ، وبعضها. لا يزال ، كل شيء يحتاج إلى التوقيع إذا كنت ترغب في تمويل القرض الخاص بك.
تتطلب وثائق القرض أيضًا التوثيق. في كاليفورنيا ، هذا يعني إنتاج شكلين مقبولين لتحديد الهوية ووضع توقيعك على مستندات معينة أمام كاتب العدل العام.
العديد من موظفي الشركة وموظفي الضمان هم كاتب العدل العام. يمكنك أيضًا التوقيع مع كاتب العدل المتنقل في منزلك أو مكان عملك ، حسب اختيارك.
بعد أن يتم توقيع جميع مستندات القرض والوثائق المستحقة بشكل كامل من قبل جميع الأطراف ، يتم إرجاع مستندات القرض للمقرض للمراجعة. هذا هو الحال عندما يكون الاكتتاب من المرجح أن يتطلب استكمال جميع شروط القرض أيضا. هناك بعض الظروف التي لا يتم فيها سحب وثائق القرض في المقام الأول إذا لم يتم استيفاء شروط القرض ، والتي تسمى "قبل المستند" ، ولكن العديد من المقرضين سوف يتطلب شروط القرض الانتهاء قبل التمويل.
شروط القرض يمكن أن تستدعي مراجعة تقييم أو شيء أكثر بساطة مثل استلام جميع صفحات حساب مصرفي ، حتى الصفحات الفارغة. ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻟﻣﻧﺎزل اﻟﺟدﯾدة ، ﻗد ﺗدﻋو ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻘرض إﻟﯽ ﺗرﮐﯾب ﺟﻣﯾﻊ اﻷﺟﮭزة وﻋﻣل اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻗﺑل اﻹﻏﻼق. مع قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) ، يمكن أن تتطلب حالة القرض أن يقوم شخص ما باختيار وتصوير رقائق الطلاء الموجودة حول محيط المنزل. أنت لا تعرف أبدا ما يمكن أن تتطلبه شروط القرض.
بعد استعراض المقرض لوثائق القرض المنفذة ، سيعد المقرض لتمويل القرض.
عموما ، وهذا يعني توصيل جميع أموال القرض إلى العنوان أو شركة الضمان. عند استلام السلك من قبل وكيل الإغلاق ، يكون الملف في وضع يسمح له بالتسجيل. في مقاطعة ساكرامنتو ، لدينا عدد من أوقات التسجيل المتاحة لنا طوال اليوم. في المقاطعات الأخرى ، قد يكون هناك وقت واحد فقط للتسجيل.
وهذا يعني أنه في حالة استلام السند المالي المتأخر بعد فوات الأوان لإتاحة وقت تسجيل وحيد في تلك المقاطعات مع توفر وقت واحد فقط ، فلن يتم إغلاق الصفقة حتى اليوم التالي. إن استلام أموال القرض أمر بالغ الأهمية لإغلاق بيع منزلك. يمكنك تعجيل إغلاق منزلك عن طريق السؤال مقدمًا عندما يتوقع أقرب العنوان أو القرض الحصول على أموال القرض وما إذا كان إغلاق نفس اليوم ممكنًا أم لا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا .
أمثلة: يتم تمويل العديد من المعاملات وإغلاقها في نفس اليوم ، لكن بعض المقرضين يفضلون تمويل اليوم قبل الإغلاق.