تأمين ملكية المنزل الخاص بك خلال أوقات الذروة
أنا متأكد من أنك سمعت الحديث عن فقاعة العقارات التي يشعر بعض الخبراء أن أجزاء من الولايات المتحدة تعاني منها. تحدث فقاعة عندما تنفجر قيم العقارات بسرعة كبيرة ، مما يخلق سوقًا متضخمة يمكن أن تنفجر بسرعة وترسل الأسعار في دوامة هبوطية.
فقاعة العقارات أم ازدهار؟
حتى الخبراء لا يستطيعون الاتفاق على أي أجزاء من البلاد في فقاعة. ويشعر البعض أن العديد من المواقع تشهد طفرة عقارية ، والتي تعتبر بمثابة نمو أكثر صحية ليس من المرجح أن يعكس نفسه فجأة.
Boom .... bubble ... لا يوجد في كثير من الأحيان خط واضح بين الاثنين ، لذلك من المنطقي أن تحاول دائمًا حماية نفسك من المخاطر المحتملة لأي اتجاه نزولي.
خبراء فقاعة مراقبين
تراقب شركة PMI Mortgage Insurance Company الاتجاهات عن كثب. ويورد تقرير المخاطر الصادر عنها في صيف عام 2005 أسماء المدن التي تعتقد الشركة أنها معرضة لخطر انفجار فقاعة. والعديد منها مدن ساحلية ، ويتصدر بوسطن القائمة بما تتوقعه المنظمة من احتمال انخفاض الأسعار بنسبة 55.3٪. وتعد لونغ آيلاند وأربع مدن في كاليفورنيا هي المناطق التالية الأعلى خطورة على قائمة الشركة.
من هو الأكثر عرضة للخطر من فقاعة الانفجار؟
أصحاب المنازل مع القليل من الإنصاف
إن الإنصاف هو مقدار ملكية المنزل التي يمكنك المطالبة بها فعليًا باسمك ، والفرق بين ما تدين به على المنزل وما يستحق.
ربما كنت قد اشتريت المنزل فقط واستخدمت قرضًا منخفضًا أو منخفضًا جدًا لتمويله. أو أنك حصلت على قروض ملكية بالأسهم وقمت باستخدام النقود لشراء مشتريات لا ترتبط بزيادة قيمة منزلك.
كل من هذه السيناريوهات تترك لك القليل من الأسهم. إذا كانت الأسهم الخاصة بك هي الحد الفاصل الآن ، وتنفجر الفقاعة العقارية ، فقد تكون عالقًا في الأسهم السلبية ، حيث تكون مدينًا للمنزل أكثر مما يستحق.
قد لا يكون هذا مشكلة طالما يمكنك البقاء حتى تعود القيم - وربما ستظهر في الوقت المناسب.
ولكن إذا كان عليك أن تتحرك في الوقت الذي تنخفض فيه القيم ، فقد يكون من الصعب عليك دفع تكاليف الرهن العقاري وتكاليف الإغلاق ، ولا يزال لديك ما يكفي من المال لشراء منزل بديل في موقعك الجديد.
أصحاب المنازل مع تعديل الرهون العقارية
إذا اخترت ARM لمدفوعاته الأولية المنخفضة لأنك كنت تعلم أنك ستتحرك قبل رفع المعدل الأول ، وستنطلق الفقاعة ، فهل يمكنك إجراء هذه الدفعات الأعلى حتى تعود قيم العقارات؟ تؤدي القروض المخصصة للفوائد إلى خلق نفس المشكلة إذا حان الوقت لدفع الفائدة ودفعات رأس المال - وتذكر أنها لا تقدم في البداية أي دفعات مطلوبة لخفض أصل المبلغ.
إذا كان لديك أسهم سلبية فقد يكون من الصعب إعادة تمويلها من أجل تبديل أنواع القروض.
أي شخص يجب أن يتحرك
إذا كان لديك إنصاف جيد في المنزل ، فبالتأكيد لديك القدرة على بيعه والانتقال. قد يكون أصحاب المنازل الذين لديهم نسبة عالية من الأسهم بعد العيش في منزل لبعض الوقت آسفًا لأنهم لم يبعوا عندما كانت الأسعار مرتفعة ، ولكنهم عادةً ما يبيعون دون خسارة. أصحاب المنازل الذين سددوا دفعة كبيرة ، اشترى بو خلال نمو الفقاعة ، سوف تحصل على ضربة إذا كانوا لا يستطيعون الانتظار لقيم أن أعود.
تكتيكات فقاعة العقل الشائعة
- حافظ على انخفاض عبء الدين العام قدر المستطاع لمساعدتك على إدارة حركة غير مخطط لها
- استخدام صناديق الأسهم لزيادة قيمة منزلك ، وليس شراء سلع فاخرة
- محاولة شراء منزل مع إمكانية إعادة بيع جيدة
انتبه إلى السوق المحلية. راقب مؤشرات المبيعات واقرأ ما يقوله الخبراء المحليون والإقليميون عن فقاعة عقارات محتملة في منطقتك ، ولكن ضع في اعتبارك أنه حتى الخبراء لا يتفقون على أين ومتى - أو إذا - سوف تنفجر الفقاعة . إذا كان الأمر كذلك ، فليس عليك سوى الانتظار هناك ، لأن العقارات مع مرور الوقت تعد استثمارًا كبيرًا. سوف ترتفع الأسعار مرة أخرى.