الإصلاحات قبل بيع المنزل المكافآت العودة

ما هي "وظائف إصلاح المنزل" الأكثر أهمية؟

فالاصلاحات السريعة قبل بيع المنزل دائما ما تؤتي ثمارها ، ولكن ما هي الإصلاحات المنزلية التي تحقق أكبر عائد؟ كثير من البائعين ، في محاولة لفعل الشيء الصحيح ، غالبا ما يقومون بإصلاحات غير مطلوبة. وهم يميلون إلى إجراء الإصلاحات التي يريدونها ، وهي ليست بالضرورة ما يتوقعه المشتري. تعتمد الإجابات المحددة على هذا السؤال الذي يتم طرحه كثيرًا بشكل كبير على مجموعة متنوعة من العوامل مثل:

• الوقت من السنة
• موقع المنزل

• درجة حرارة السوق
• مخزون متنافسة

لا توجد قاعدة جامدة وسريعة. لكن يمكننا فحص المبادئ التوجيهية العامة التي تنطبق على معظم المنازل. على سبيل المثال ، تنشر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في كل عام تقرير التكلفة مقابل القيمة مع مجلة إعادة التصميم ، التي تحتوي على العديد من تكاليف المشروع المنزلي والعوائد في أربع مناطق ، بما في ذلك المتوسط ​​الوطني.

بشكل عام ، لا يوجد أي تحسن يمكنك القيام به بحيث يعيد 100٪ من استثمارك باستثناء العزل ، ولدي شكوكي حول هذه المطالبة. ولكن يمكنك تحسين قيمة منزلك من خلال التحديثات ، وليس مشكلات الصيانة. لا تخلط بين الأمرين لأنها مختلفة جدا. على سبيل المثال ، إذا قمت باستبدال الفرن الخاص بك ، فهذا لا يضيف المزيد من القيمة إلى منزلك. ومع ذلك ، إذا قمت بتثبيت نوافذ ثنائية الأجزاء لزيادة الكفاءة على النوافذ القديمة المصنوعة من الألومنيوم ، فإنك بذلك تضيف قيمة.

إصلاح الأرضيات

في الحي الذي أعيش فيه ، تم بناء معظم المنازل في أواخر الأربعينيات ، مما يعني أن الأرضيات هي من خشب البلوط الأصلي.

الأرضيات الخشبية هي عنصر ساخن اليوم ، ولكن التفضيلات على مر السنين قد تغيرت. أصبحت السجاد شعبية - كما هو الحال مع الكثير من المنتجات الاستهلاكية - بعد أن اكتشف أحدهم كيفية دفع الحكومة إلى دفع ثمنها. عندما عاد الأطباء البيطريون إلى الوطن من الحرب العالمية الثانية ، كان السكن يعاني من نقص. تم بيع المنازل مع السجاد الجديد الذي تم تركيبه لأن تكلفة السجاد يمكن أن تتحول إلى قروض مؤمنة من الحكومة (VA).

ثم أصبحت السجاد السجاد في 1960s. بعض المنازل اليوم ، للأسف ، لا تزال رياضة تلك الحقبة من السجاد زعانف الشعر. حدثت الحركة الأخيرة بعيدًا عن الخشب الصلب عندما أصبح تركيب الأرضيات الصلبة باهظًا جدًا. كان الحصول على الخشب الرقائقي أسهل وأسهل في التثبيت. بالإضافة إلى الخيارات في السجاد كانت كثيرة. انها لا تزال غير مكلفة نسبيا لتثبيت السجاد.

• أرضيات صلبة
  إذا كان منزلك يحتوي على أرضيات من الخشب الصلب ، فهذا ما يريده المشترون ، وسيتطلب الأمر إزالة السجاد وإزالة الأرضيات.

• سجاد
  إذا كان الطابق السفلي الخاص بك هو الخشب الرقائقي ، ثم استبدال السجاد مع تان فاتح. السجاد محايد هو أفضل رهان لإعادة بيعها. لديك أيضا خيار لتثبيت الخشب الصلب ، والتي سوف تجلب لك أكثر عند إعادة بيعها.
• سيراميك
  استبدال البلاط المتكسر أو المتشققة. تنظيف أو استبدال الجص. ولكن لا تقم بتثبيت السيراميك (إنه مكلف للغاية) إلا إذا كان لأسباب جمالية بطريقة دخول أو كنت بحاجة للتخلص من السجاد في الحمام.

أوصي الباعة إزالة السجاد من المناطق الترفيهية: غرفة المعيشة وغرفة الطعام وغرفة العائلة. يفضل المشترون اليوم الأرضيات البديلة في تلك المناطق ، وهناك الكثير من الأساليب للاختيار من بينها. والأكثر شعبية هي الأرضيات الخشبية المهندسة ، والتي يمكن تثبيتها بتكلفة زهيدة للغاية ، وفي بعض الحالات ، يمكنك القيام بذلك بنفسك.

أسقف وسقوف دهان

يقضي المشترون وقتًا أطول مما تتوقعه في السقوف. إنهم يبحثون عن علامات للسقف المتسرب ، لكن ما لا ترغب في أن يروه هو بقع من الشحوم أو الدخان والشقوق في السقف. الشيء نفسه للجدران. لا شيء يقول نضارة مثل الطلاء الجديد ، وهو أكثر فعالية من حيث التكلفة. استخدم شريط الألياف الزجاجية على الشقوق الكبيرة ، مع تغطية مجمع مشترك والرمل. قم بطلاء لون محايد مثل لون البشرة الفاتح - فكر في القهوة بالكريمة. الرمادي هو شعبية كذلك. مقارنة الأسعار

• ورق الجدران
  انها ليست أن جميع المشترين يكرهون ورق الجدران. انهم يكرهون ورق الحائط الخاص بك - لأنه اختيارك الشخصي ، وليس لهم. ويكرهون جميع ورق الجدران مؤرخة. تخلص منه. أسهل طريقة هي دفعها عن طريق استخدام باخرة رخيصة مزيل ورق الجدران. مقارنة الأسعار
• تلبيسة الخشب
  حتى إذا كانت الألواح الخشبية الخاصة بك ليست من الخشب الحقيقي ولكن المركب ، يمكنك طلاءها. الألواح المخططة يجب أن تذهب. إذا كان لديك المقدار المناسب من تقليم النافذة لاستيعاب الحوائط الجديدة ، فقد تحتاج فقط إلى Sheetrock فوقها مع دريوال 1/4 بوصة. الألواح الخشبية القديمة مثل خشب الجوز ، الماهوغاني ، خشب الأرز والصنوبر ، كل شيء خرج من النمط. قم بطلائها بلون محايد وناعمي بعد عملية التحضير.

• سقوف مركب
  غالباً ما تحتوي الأسقف الفشار القديمة مع "البريق" على الأسبستوس وإذا كانت مضطربة هي المخاطر الصحية. قل وداعا لذلك. لكن حتى السقوف التي تم رشها مؤخراً أدت إلى إطفاء المشترين. انها ليست مكلفة ولكنها تستغرق وقتا طويلا لإزالة. وضع أسفل انخفاض الملابس وكشطها. قد تحتاج إلى إعادة رسم.
  

تحسينات المطبخ

الأجهزة والخزائن عادة ما تكون أغلى الأشياء التي يجب استبدالها في المطبخ. إذا لم يكن عليك استبدالها ، فستوفر مبلغًا كبيرًا من المال. ومع ذلك ، إذا كانت خزاناتك مؤرخة ومضبوطة ، فقد لا يتم بيع منزلك إذا لم يتم استبدال الخزانات.

إعادة تشكيل المطبخ يعود ما يقرب من 100 ٪. وفقا لمجلة إعادة التصميم ، لا تعود المطابخ المتطورة بقدر ما تعيد تشكيل المطبخ المتوسط ​​أو الثانوي. معظم المشترين لن يدفعوا ثمن إضافي لثلاجة Sub Zero مدمجة ، موقد احتراق 8 شعلة ، حوض سفلي تحت الأرض أو أرضيات من الترافرتين. إذا كنت تعيش في الغرب الأوسط ، فإن عائدك سيكون أقل من أولئك الذين يعيشون في أجزاء أخرى من البلاد.

• الخزانات : Resurfacing هو خيار غير مكلفة. هذا ينطوي على إرفاق قشرة رقيقة على سطح الخزانات واستبدال الأبواب والأجهزة مقارنة الأسعار. إذا كانت خزاناتك مؤرخة ببساطة ، مثل البلوط ، فكر في طلاء الخشب بلون عصري وإضافة أجهزة جديدة.

• قمم مضادة ، المصارف والصنابير
  لا تكون عدادات الجرانيت أو الكوارتز ضرورية دائمًا ، ولكن اسأل وكيلك. شرائح بسيطة ، صنابير أحدث ، وخاصة صنابير ما قبل شطف تحظى بشعبية ، وسوف تبيع أيضا أحواض تألق. لا يريد المشترون اكتشاف حنفيات أو أحواض ملوثة. تأكد من السد لجعلها تبدو أكثر دعوة.
  

الحمامات

المعدل العام للتكلفة المستردة عموما يقارب 100٪ للحمامات. أرضيات جديدة ومواعيد المباريات والأضواء. السجاد هو نفق ضخم في الحمام.

إذا لم تتمكن من الحصول على أبواب دش أو تركيبات زجاجية نظيفة ، فكر في استبدال الباب. يمكن أن تخزن رواسب الكلس الزجاج ولا يمكن إزالتها بسهولة. إذا كان الحوض ملطّخًا ، فكر في إعادة طلاء الحوض.

قم بطلاء لون فاتح إذا كانت المساحة صغيرة. ستجعل الألوان الفاتحة أكبر مما هي عليه. لا يحتاج لون الجدار في الحمام إلى مطابقة الغرف الأخرى في المنزل.

أسطح وخارجية

إذا كان منزلك بحاجة إلى سقف جديد ، فقم بإدخال الرصاصة وإجراء ذلك. على الرغم من أن معظم أعمال التسقيف المسقوفة تستغرق من يوم إلى يومين ، إلا أن المشترين يبتعدون عن شراء منزل إذا كان هناك حاجة لاستبدال السقف. من المحتمل ألا يزيد السقف الجديد من سعر مبيعاتك نظرًا لأنه يمثل مشكلة صيانة ، ولكنه سيؤدي إلى فتح مجموعة المشترين الذين سيشترون منزلك.

• تصحيح شقوق الأسمنت في الأرصفة
• إعادة تمهيد درب الأسفلت
• زراعة الورود
• النوافذ والأبواب Caulk
• استبدال مقابض الأبواب والأقفال
• إصلاح أو طلاء الأسوار (لا يكون الاستبدال ضروريًا بشكل عام)

استنتاج

وعموما ، يرغب المشترون في شراء منزل ليس لديه صيانة مؤجلة مرئية ، وأحدث الأجهزة ، والسباكة المحدثة ، والكهرباء والتدفئة (بما في ذلك الطائرات والمطارات) ، ووسائل الراحة الحديثة وهي جاهزة للاحتلال.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.