هل يمكن للبائع الاحتفاظ بإيداع المشتري في المنزل؟

هل هو قانوني للبائع للحفاظ على الوديعة عند افتراضية المشتري الرئيسية

على الرغم من أن بائع المنازل قد يكون لديه سبب شرعي وحق في المطالبة بإيداع أموال جاد للمشتري في حالة تخلف المشتري عن الدفع ، فإن ممارسة هذا الحق قد لا يكون في مصلحة البائع. قد تتساءل لماذا لا يكون البائع متأذًا ، ولهذا السبب أود أن أشرح السبب المنطقي وراء رغبة البائع في التفكير مرتين قبل متابعة المشتري للإيداع.

لنبدأ بالجوانب العاطفية للمعاملة. بشكل عام ، في أي صفقة عقارية معينة ، أليس البائع هو الذي يشعر بالظلم خلال فترة الشراء. عموما ، هو المشتري. البائع هو ببساطة أمل الصفقة ستختتم عند استلام مبلغ ضخم من الأموال المودعة في الحساب المصرفي للبائع. وعلى الجانب الآخر ، يشتري المشتري بشاعة ، ومن المؤكد أن هناك عيوبًا خفية يحجبها البائع - وعلى الأرجح أن المشتري يرتكب أكبر خطأ في حياته ، بالإضافة إلى أنه تم تفريقه في العملية .

عادة ما يكون المشتري الذي يشعر أن هناك الكثير على المحك ، والذي يميل إلى إضافة عنصر عاطفي شديد إلى المعاملة التي لا يملكها البائع ، حتى النقطة التي لا يستطيع فيها المشتري ، مهما كان السبب ، إغلاق الصفقة . إن حالات عدم الأمان التي يراها المشترون ، إلى جانب غضب المشترى من عدم الإغلاق - والذي غالباً ما يكون موجهاً إلى أطراف أخرى ، بما في ذلك البائع ، وتترك إلى أن يبتلعها وينتقل من تلقاء نفسها - يمكن أن تتحول الآن إلى حالة متفجرة ، عندما ينضم البائع إلى الألعاب النارية عن طريق الادعاء بأن المشتري مدين للبائع الآن بإيداع نقدي جاد.

ماذا يمكن أن يأخذ البائع؟ البائع لا يستطيع حقا إجبار المشتري على إغلاق الضمان. تحتوي العديد من عقود الشراء ، خاصةً تلك المستخدمة في ولايات مثل كاليفورنيا ، على بند تعويضات مقايضة ، والتي تنص على أن البائع لا يحق إلا الحصول على إيداع نقدي جاد يصل إلى نسبة معينة من سعر البيع.

عموما يتم إرجاع أي أموال فائضة على الودائع إلى المشتري.

كيف يمكن للمشتري الحصول على رد أموال الوديعة؟

عادةً ما يمتلك المشترون الذين يقومون بإلغاء الصفقة نوعًا من فترات الطوارئ في العقد تمنح المشتري الحق القانوني في إلغاء العقد . يمكن أن يكون قرضًا طارئًا أو طموحًا للتقييم أو طارئًا للتفتيش - ربما يكون مرتبطًا بالمشتري الذي يبيع منزلًا آخر لا يبدو أن المشتري يبيعه. تحتوي العديد من العقود على حالات طوارئ تسمح للمشتري بالإلغاء في ظل ظروف معينة.

لنفترض أن المشتري يستأجر محترفًا لإجراء تفتيش منزلي . خلال فترة تفتيش المنزل ، يكتشف المشتري أن الفرن غير قابل للعمل ، ويقول مفتش المنزل أن الفرن أبعد من عمره النافع. قد يطلب المشتري من البائع تقديم طلب رسمي للإصلاح ليحل محل الفرن. يمكن أن يرفض البائع ويطلب من المشتري الإلغاء. في ظل هذه الحالة ، قد يحق للمشتري الحصول على المال الجاد مرة أخرى عند الإلغاء.

هذا لا يعني أن البائع يريد الإفراج عن الوديعة. إذا كانت الوديعة محتفظ بها من قبل طرف ثالث ، مثل شركة عنوان أو شركة ضمان ، يجب على جميع الأطراف عمومًا الاتفاق على تصرفها أو على الأقل الموافقة على الإلغاء أثناء الجدال بشأن الإيداع.

إذا كان كلا الطرفين غير معقول ، فمن الممكن أن يتم تعليق الصفقة ، وفقًا لقوانين الولاية. في كاليفورنيا ، لا يمكن للبائع أن يحتفظ بشكل غير معقول بإيداع أموال جدية أو يمكن أن يواجه البائع غرامة الغرامة.

عندما يكون مبلغ الإيداع النقدي في خطر وغير قابل للاسترداد

مع الأخذ في الاعتبار إيداع الأموال جدية مرة أخرى ، لنفترض أن المشتري قد استنفد جميع الطوارئ وأصدر جميع الطوارئ. قبل بضعة أيام من الإغلاق ، ربما يحصل المشتري على أقدام باردة ويقرر الإلغاء. من المحتمل أن يكون لدى البائع ، الذي قد يكون غاضبًا من هذا التحول في الأحداث ، الحق في توقع استلام وديعة مالية جادة للمشتري نظرًا لأن المشتري تقاعس عن عمد في إغلاق حساب الضمان.

ماذا لو رفض المشتري دفع مبلغ من المال إلى البائع؟

ماذا لو رفض المشتري التوقيع على أي نوع من الإلغاء؟ قد يحظر على البائع بيع العقار إلى مشتر آخر بينما لا يزال البائع متعاقدًا مع المشتري الحالي. لا يجوز للبائع عادة أن يكون لديه عقدين في وقت واحد ، ما لم يكن أحد العقود مشروطًا بإلغاء العقد الآخر. والبقاء على اتصال مع مشترٍ عنيد يمكن أن يربط بين أيدي البائع.

بالتأكيد ، يمكن للبائع تقديم دعوى محكمة مطالبة صغيرة ومحاربة المشتري. ولكن حتى في ضوء هذا ، وحتى مع كل الحقائق التي تبدو على جانب البائع ، لا يزال بإمكان القاضي منح المال للمشتري. اعتقد القاضي جودي. القانون ليس دائما أبيض وأسود. الآن ، كم من الوقت والمال قد فقدنا في محاولة للحصول على إيداع الأموال بجدية؟ إذا كان البائع لا يهتم بالوقت الذي يستغرقه بيع المنزل في النهاية ، وهو على استعداد لاستثمار الوقت والمال للقتال من أجل الإيداع ، فقد يكون من المفيد اتباعه. ولكن هذا هو السبب في أن البائع يجب أن يحصل دائمًا على المشورة القانونية وليس فقط أن يقرر المضي قدمًا نحو سكينة في حلق المشتري.

هناك تعبير عن قطع أنفك على وجهك ، ويمكن تطبيقه في هذه الحالة. يمكن للبائع أن يكون على حق كالأمطار ، للأسف ، ومع ذلك ، يخسر.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.