هل من الآمن وضع مفاتيح منزلك في صندوق الامانات؟
منذ فترة طويلة ، قبل وقت طويل ، كانت تستخدم قبل علب القفل ، مثل ، في أيام تركها إلى بيفر ، عدد قليل من أصحاب المنازل حتى قفل أبوابها. دخل الجيران إلى منزلك دون أن يطرق. في ذلك الوقت ، لم تفرق التقسيمات الفرعية بالكامل خلال النهار ، وكان معظم الناس يعرفون كل من عاش في كتلته. ليس بعد الآن.
ولكن في الخمسينات من القرن الماضي ، عندما قاموا ببيع منزل للبيع ، قام بائعو المنازل بتسليم مفاتيح منازلهم بسهولة إلى وكيل ، والذي كان معلقًا على خطاف في مكتب الوساطة.
إذا اشتركت في خدمة هاتفية مع خط حزبي ، فربما يعرف جيرانك عندما يدعى أحد الوكلاء لإظهار منزلك ويراقب أعمال القرد.
ولكن بعد ذلك جاء صندوق الامانات.
مثل الصخور المزيفة ، صناديق الإقفال تحتوي على مفاتيح منزل ، ولكن على عكس الصخور المزيفة ، تعلق صناديق القفل بمقبض الباب ، متر الغاز أو البوابة ، مثل قفل الدراجة. في بعض الأحيان ، ستقوم برسم صندوق قفل متصل بسلسلة صلبة ملفوفة حول شجرة.
تاريخ موجز من Lockboxes
تم فتح صناديق القفل القديمة ، التي يرجع تاريخها إلى السبعينيات ، بواسطة مفتاح فضي صغير ، ومن هنا جاء اسم "مفتاح صندوق الامان". لا يزال العديد من الوكلاء الذين كانوا في العمل يسمون مفتاح العرض الإلكتروني مفتاح قفل. ثم جاء صندوق الامانات للمقاول / التحرير والسرد. يتم تحريرها عن طريق إشراك رافعة يدوية بالاقتران مع الضغط على أرقام الأزرار الصحيحة في الترتيب الصحيح في مقدمة صندوق الأمانات.
بحلول التسعينات ، تم إدخال صناديق قفل إلكترونية في معظم أنحاء البلاد.
هذا النظام يسجل الوصول من قبل كل وكيل. يقوم الوكيل بإدخال رمز معين على مفتاح الشاشة ثم يوضع المفتاح في مكانه على الجزء الأمامي من الصندوق ، والذي عند مزامنته ، سيطلق المفاتيح.
في الوقت الحاضر ، يستخدم بعض الوكلاء صندوق Supra أزرق (يسمى iBox) ، تصنعه شركة GE. تعمل صناديق القفل هذه على نظام الأشعة تحت الحمراء ، لذلك لا يلزم وجود مفتاح.
يتم تشغيل آلية تحرير iBox عن طريق توجيه مفتاح شاشة إلكتروني أو ، في بعض الحالات ، هاتف خلوي متزامن ، على المستشعر. يسجل المستشعر معلومات المستخدم ويطلق الجزء السفلي من صندوق الأمانات الذي يحتوي على المفاتيح.
أنا أحب نظام صندوق الامانات الذي نستخدمه لأن سوبرا يرسل لي رسالة بريد إلكتروني لإعلامنا بالوصول إلى صندوق الامانات. أحصل على اسم الوكيل ومعلومات الاتصال وأعرف عندما فتح الوكيل صندوق الأمانات. يمكنني أيضًا الاتصال بالوكيل للحصول على تعليقات المشتري ، والتي أعبر بها إلى البائعين.
استخدام وكلاء آخرين lockboxes المصنعة من قبل Sentrilock ، التي تملكها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والمصنعة في الولايات المتحدة. بعض الوكلاء يعتقدون أن Sentrilock هي صناديق قفل متفوقة لأنها تحتوي على ميزات غير متوفرة في Supra. أحد هذه الميزات هو رمز يوم واحد يمكن لعامل الإدراج أن يقوم ببرمجته عن بعد للبائع لكي يستخدمه عندما يغلق البائع نفسه خارج المنزل ، وهو ما يحدث أكثر مما تعتقد.
حقيقة: المنازل ذات صندوق الامانات تحصل على المزيد من العروض. إذا كنت تتساءل عن صندوق الامانات مقابل الموعد ، فستحصل على المزيد من المشترين لرؤية منزلك إذا اخترت صندوق الامانات.
كم تكلف lockboxes؟
جمعيات السماسرة المحلية و / أو خدمات قائمة متعددة تتقاضى رسومًا متفاوتة ، ولكنها تتراوح ما بين 100 دولار لكل منها ، بالإضافة إلى ضريبة المبيعات.
لا يشمل ذلك استئجار مفتاح العرض أو حق استخدام eKey. وتنفق بام إريكسون ، وهي إحدى ضواحي مدينة مينيابوليس في كولدويل بانكر بورنيت ، ثروة صغيرة على الصناديق المغلقة لأن جمعيتها تصدر صناديق مغلقة تحتاج إلى استبدالها بعد 72 شهراً. يرثي العميل إريكسون ، "كل ست سنوات ، لا بد لي من شراء 30 صناديق الاقفال !" من ناحية أخرى ، فإن خدمة MetroList في ساكرامنتو تبيع صناديق سوبرا Supra ، التي تنتهي صلاحيتها أيضًا ، وقد تتعطل ، وفي رأيي ، ليست متقدمة مثل Sentrilock.
إن تخمينك جيد كدفاعنا عن سبب ترويج الجمعيات لنوع واحد من صندوق الامانات على آخر. قد يكون التركيز على هوامش الربح والعلاقات التجارية المرتبطة.
سوف وكلاء العقارات خدمة كاملة توفير صندوق القفل للبائعين خالية تماما من تهمة. قد يقوم الوكلاء الذين يقومون بتخفيض الخدمات بتحصيل رسوم إضافية من الباعة لاستخدام صندوق الأمانات.
هل من الآمن وضع المفاتيح في صناديق الامانات؟
- ساعات محدودة
ضع في اعتبارك أن العديد من الصناديق تعمل خلال ساعات معينة. على سبيل المثال ، لا تفتح صناديق القفل الخاصة بي بعد الساعة 9 مساءً أو قبل الساعة 7 صباحًا. هذا يقلل من فرصة أن وكيل عديمي الضمير سيستضيف الحفلات طوال الليل في منزل فارغ. نادراً ما يكون هناك سبب للوصول إلى خاصية خارج ساعات العمل العادية. - التنسيب الدوري
يشعر بعض البائعين بالأمان أكثر إذا لم يكن صندوق الأمانات متصلًا بالمنزل. يحدد هؤلاء البائعين صندوق الامانات في مكان متفق عليه بعد مغادرة المنزل أو عند موعد موعد محدد. المشكلة في هذه الطريقة هي أنه من السهل جدًا على الغربط أن ينتزع الصندوق ويهرب. - التنسيب في الهواء الطلق
يشعر وكلاء آخرون أنه من الأفضل وضع صندوق الامانات على جانب المنزل ، على سبيل المثال ، على عداد الغاز ، أو على مقبض الباب الخلفي ، أو المرآب أو البوابة. المنطق لا أحد سيراه. ومع ذلك ، إذا كان لديك علامة عقارية كبيرة في ساحة الخاص بك ، حتى المحتالين الخاطئة سيكتشفون أنه من المحتمل أن يكون لديك صندوق الامانات على جانب من المنزل أو في الفناء الخلفي. معظم البائعين يشعرون بمزيد من الراحة مع صندوق الامانات في مرمى البصر على الباب الأمامي. السبب الرئيسي لتعليق صندوق الامانات في مكان آخر هو إذا كان صندوق الامانات يتدخل لفتح واغلاق الباب. إذا أراد أحد السفاحين اقتحام منزلك ، يرجى إدراك أن معظم اللصوص لا يريدون لفت الانتباه إلى أنفسهم عند الباب الأمامي. انهم يفضلون دخول أكثر اختفاء.
في الختام ، استخدم الحس السليم وتأكد من سهولة الوصول إلى موقع صندوق الأمانات الخاص بك عن طريق وكيل. من فضلك لا تجعل الوكلاء من النساء يسيرن عبر الوحل بكعب عالٍ ، أو يجبرون الوكلاء القائمين على التمشي تحت الأشجار المنخفضة أو يتسببون في تحرك وكيل من خلال فوضى من أشواك الورد المتضخمة للعثور على صندوق الامان. لن يقوم بعض الوكلاء بمعاينة المنزل - في أقل من ذلك - في ظل هذه الظروف.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.