بيع بدون حقوق يعني جلب النقود إلى الطاولة
سؤال جيد. لكن مثل هذه الظروف تحدث في كثير من الأحيان أكثر مما تتخيل.
لماذا يدفع البائع للبيع؟
- لا يكفي حقوق الملكية
إذا كنت تملك منزلك لمدة أقل من عامين ، وكنت قد حصلت على قرض عقاري كان أكثر من 90٪ من سعر الشراء ، فمن المحتمل أنك لا تملك ما يكفي من الأسهم لدفع تكاليف الإغلاق. يمكن أن تتراوح تكاليف الإغلاق ، بما في ذلك لجنة العقارات ، من 8 إلى 10٪ من سعر الشراء.
- تراجع سوق العقارات
ربما كنت تحاول أن تبيع في سوق عقارات هابط ، مما يعني أن منزلك قد لا يكون كافيا لتحقيق ربح عند البيع. يمكن للدورات العقارية أن تجعل الأسواق تتحرك للأسفل وكذلك تتحرك صعوداً. ليس كل بيت يقدر كل عام. - قيم الجوار التغيير
في بعض الأحيان تؤثر العوامل الخارجية أو حبس الرهن القريب على قيم العقارات . عندما يتم بناء تقسيمات فرعية جديدة في مكان قريب ويتم عرض المنازل على أقل من ذلك ، سوف ينجذب المشترون نحو البناء الجديد ، مما يجعلهم يتجاهلون المنازل القديمة قليلاً. التطورات التجارية الجديدة تغير قيمة المنازل المحيطة. تفقد المنازل ذات المناظر أحيانًا تلك المناظر عندما يتم تشييد المباني الشاهقة. - إصلاح غير متوقع
صفقات قليلة صلبة حتى يكمل المشتري تفتيش المنزل . يمكن أن تؤدي عمليات تفتيش المنازل وعمليات تفتيش الآفات إلى مشكلات غير معروفة أو أوجه قصور في المنازل تصل إلى آلاف الدولارات لإصلاحها. ما يمكن أن يبدأ كمهمة إصلاح بسيطة قد يعرض مشاكل أخرى عند فتح الجدران أو إزالة ألواح القوباء المنطقية.
كيف يدفع البائعين للبيع؟
- بعض البائعين اضغط على حسابات التقاعد أو الاقتراض من الأسرة
الباعة الذين ينتهي بهم الأمر في نهاية قصيرة من العصا يجلبون الشيك. أخرجت امرأة في سكرامنتو قرضًا لشراء منزل مقابل مسكنها للمساعدة في سداد المدفوعات. عندما لم تعد قادرة على تحمل المدفوعات ، اشترت منزلًا آخر بتمويل بنسبة 100٪. ثم استأجرت الشقة الخاصة بها ووضعتها في السوق.لكن مستأجرها لم يكن متعاونا ، وجعل من الصعب على وكيل المرأة إظهار الشقة. كان على المستأجر أن يذهب. إلى جانب انخفاض الأسعار ، كان هذا البائع يذهب إلى مزيد من الديون كل شهر.
وفي النهاية ، اضطر هذا البائع إلى مواجهة حقيقة أنه إذا أراد بيع مسكنها وعدم خسارته من خلال حبس الرهن ، فستحتاج إلى جلب النقود إلى الطاولة لإغلاق بيعها. لحسن الحظ ، قدم لها والداها المال.
- بعض البائعين يقررون عضة الرصاصة
اتصل بي بائع في "روزفيل" مؤخراً ليطلب من وكيله أن يخبره بالحقيقة عندما اقترح الوكيل جلب النقود لإبرام صفقة. كان أفضل تحرك مالي لهذا البائع هو البقاء وعدم البيع. بعد كل شيء ، لديه بالفعل منزل ؛ لم يكن مستأجرا متسائلا عما إذا كان عليه أن يشتري أو يستأجر .أصر البائع على البيع لأنه لم يعد يحب حيه أو جيرانه. من بين جميع المنازل في قسمه ، كان صاحب المنزل الوحيد. بقية المنازل كانت تؤجر ، مما أدى إلى انخفاض القيم. كان الأمر يستحق أن ينفق 30،000 دولار للخروج من هذا الحي إلى حي مرغوب فيه. سحب المال من المدخرات.
- بعض البائعين يسألون عن بيع قصيرة
لن يوافق جميع المقرضين على البيع على المكشوف . هناك متطلبات وشروط محددة من شأنها أن تقنع المقرض لتسامح الديون. لم يكن لدى بائع في شمال ساكرامنتو أي أصول أو دخل ، وقام بإعادة تمويل منزله على القيمة السوقية . كان مدينا أكثر من المنزل كان يستحق.بالنسبة له ، كان التفاوض على بيع قصير مع المقرض يعني أنه يستطيع الابتعاد عن العقار دون حبس الرهن على سجله. كما اضطر إلى دفع ضرائب على مقدار الديون التي تم العفو عنها ، لكن هذا المبلغ تم فرض ضريبة عليه في شريحة ضريبية منخفضة تبلغ 15٪. كان من الأفضل دفع 15٪ من ضرائب البيع على المكشوف عن دفع المبلغ بالكامل نقدًا ، بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق للبيع.
كل حالة مختلفة. يجب على البائعين الذين يجدون أنفسهم في صعوبات مالية أن يتحدثوا أولاً إلى مستشار مالي أو اتفاق السلام الشامل لمساعدتهم على موازنة إيجابيات وسلبيات جلب النقود لإغلاق بيع منازلهم.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.