السؤال: هل ينبغي علي استخدام إنذار الأمان أثناء بيع منزلي؟
يسأل القارئ: "لقد قبلت عرض عمل استلزم نقله وشرائه في مدينة أخرى. لذلك ، أنا أضع بيتي في السوق. لأنه شاغراً ، أفضّل تشغيل إنذار الأمان الخاص بي. أريد لوكلاء آخرين أن يتصلوا بها للحصول على رمز الإنذار ، لكنها ضد الفكرة ، ما رأيك ، هل يجب أن أستخدم المنبه الأمني بينما منزلي معروض للبيع؟
الإجابة: عندما تقوم ببيع منزل ، خاصة إذا كنت لا تعيش هناك ، فقد تميل إلى ضبط إنذار حماية لحماية المنزل. قبل أن تفعل ، على الرغم من ذلك ، نسأل ما هو المرجح أن يكون أكبر من المتاعب: Burglars أو إنذار ضد السرقة؟
يوفر التنبيه بعض الحماية بينما يكون المنزل شاغرًا . كما يوفر ساعات من التسلية أو تفاقم عندما يكون الناس في المنزل ، مثل وكلاء المشتري الذين لا يستطيعون العمل في التنبيه ، أو لا يمكنهم العثور عليه ، أو لا يمكنهم قراءة الاتجاهات ، أو بشكل عام لا يتعاملون بشكل جيد مع الإجهاد.
بصفتي وكيل عقاري ، عادة ما أجد هذا الوضع الأخير عندما يرن خليتي. "اه ، مرحبا ، هل أنت الوكيل في مثل هذا ومثل هذا؟" تبدأ هذه المحادثات.
الهبة ليست ما يقولونه ، ولكن الطريقة العصبية يقولون ذلك. أوه ، و BEEP المستمر! زمارة! زمارة! هذا غير واضح في الخلفية هذا هو فكرة ، أيضا.
"ألم تروا المذكرة على القائمة التي قالت أن اتصل بي للحصول على رمز التنبيه قبل أن تجلب العملاء؟" أنا أسأل عموما.
هذا عادة ما يؤدي إلى لحظة صمت (بخلاف BEEPing) قبل أن يقول الوكيل: "آه. لا." وكثيراً ما كانوا يسافرون بالسيارة وحدد أحد العملاء علامة للبيع ، كما أن الإثارة في التنقل والبحث عن منزل جديد محتمل قد أثار مثل هذه المخاوف الصغيرة.
ونتيجة لذلك ، فإنني الآن أقوم في كثير من الأحيان بالتوقيع على لافتة تسجيل على قائمة علاماتي الشاغرة والتي تقرأ: بواسطة موعد فقط ، على أمل توليد الانطباع بأن المنزل مشغول.
لكن في بعض الأحيان لا يستطيع الوكلاء قراءة ذلك.
لا تقتصر هذه الكوميديا الهزلية على الوكلاء الذين لا يقرؤون ، بالمناسبة. دخلت مرة واحدة في المنزل مع العملاء وتعيين المنبه إلى عويل. حتى أنني تلقيت رمز التنبيه لإيقافه. للأسف ، كان المربع الذي كان يجب إدخال الرمز فيه في المطبخ. التي احتلها كلبان ضخمان ، وكتبا خلف بوابة أمنية لم أتمكن من معرفة كيفية فتحها. (لحسن الحظ ، استطعت أن أقفز البوابة بشكل غير متقن - ولا أتعامل مع الكعب العالي - وتعلمت من خلال التجربة المباشرة أنها لم تكن كلاب هجوم يأكلها العاملون).
لذلك يجب عليك ضبط المنبه عند بيع منزلك؟
لماذا وضع إنذار قد يكون فكرة جيدة
- أنت تعرف المنزل والحي. إذا كان لديك سبب للاعتقاد بأن المنزل بحاجة إلى حماية ، فربما يفعل ذلك. (ولكن هل توفر علامة الأمان في الفناء ما يقارب الحماية؟)
- إذا كنت تعتقد أنه سيكون من الواضح بشكل خاص أن المنزل شاغراً ، قد يكون المنبه حذرًا ، خاصةً أن المنطقة واجهت مشاكل في الاقتحام أو وضع اليد.
- إذا كنت من النوع العصبي الذي لا ينام بسبب القلق بشأن الأمان ، فقد يساعدك التنبيه على الحصول على بعض الراحة.
ولكن ماذا لو كنت تفكر في وضع المنبه فقط من وفرة من الحذر؟
أسباب جيدة لتخطي التنبيه
- قانون مورفي؛ أي ، إذا كان هناك شيء يمكن أن يحدث بشكل خاطئ ، فسوف يحدث ذلك. في نهاية المطاف ، سيقوم بعض الوكلاء بإطلاق الإنذار ولن يحصل على الكود. غير أن صفقة كبيرة؟ هذا يعتمد. قد يعني فقط انزعاج للوكيل بيع الممتلكات. من ناحية أخرى ، إذا كانت شركة الإنذار أو المدينة تفرض رسومًا كثيرة على عدد كبير من الإنذارات الزائفة ، فقد تكون باهظة الثمن.
- لم يعد رمز التنبيه السري سراً بعد الآن. إذا قمت بتضمين الرمز في قائمة MLS الخاصة بك ، يمكن لأي شخص يمكنه قراءة تعليقات الوكيل السري أن يتعلمها ويزور المنزل (بما في ذلك ربما صديق جديد أخت وكيل العقارات الحقيقي ؛ يا ، يحدث الأشياء في العالم الحقيقي). إذا قمت بنسخ نسخة من الشفرة في صندوق الأمانات ، يقوم أحد الوكلاء بالتأرجح على الهاتف الخلوي بينما يضع المفتاح مرة أخرى بعد ظهور العرض قد لا يلاحظ أنه قد وقع لأطفال الحي أو لعميل البريد للعثور عليه.
- كلمة السر الخاصة بك ليست سرا أيضا. لماذا ا؟ حسناً ، عندما يقوم أحد تلك المفاصل العشوائية بإطلاق الإنذار ، ستقوم شركة الإنذار باستدعاء المنزل. أيا كان سيكون هناك يجب أن يعرف كلمة المرور وإلا سوف يكون الحراس في طريقهم. ومن الذي سوف يتصل به الشخص؟ وكيلك. أفضل أمل أنها تعرف كلمة المرور وهي من هاتفها.
- إذا قررت عدم جعل أي من هذه الرموز السرية عامًا ، فيمكنك دائمًا الإصرار على أن يكون وكيلك هناك لكل عرض. هذا آمن إنها أيضًا طريقة جيدة لاستبعاد المشترين المحتملين. إذا اضطر وكيل المشتري إلى تحديد موعد وترتيب جولة حول هذا الموعد ، فقد يتخطى منزلك. بعض منهم سوف يفعل ذلك ، ولكن البعض سوف يبحث عن منازل أخرى ليست متاعب كبيرة.
قم بإجراء هذا الحساب: المتاعب وعدد المشترين المحتملين مقابل راحة البال ، قبل أن تقرر ما إذا كان إنذار الأمان هو صديقك أم عدوك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.