حماية الائتمان أثناء الطلاق والبيع
لذلك ، لا تنفصل.
على الرغم من أن "النصف الأفضل" قد يكون خارج الصورة ، فإن أموالك ستتبعك أينما يقودك المستقبل. اعتادت أمي أن تحذر بناتها بقولها: "يمكنك دائماً إيجاد صديق آخر ، لكن من الصعب إيجاد مكان آخر للعيش فيه". إن نصيحتها المنطقية في منتصف الغرب ، إذا كنت تتساءل ، تنطبق على أخي كذلك.
الخطوات التي يمكنك اتخاذها لحماية الائتمان الخاصة بك
- أولا ، الحصول على تقرير الائتمان الخاصة بك. يمكنك الحصول على نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك عن طريق إخطار كل من مكاتب الائتمان الثلاثة ، Experian ، TransUnion أو Equifax ، أو يمكنك الحصول على نسخة مجانية من كل تقرير عبر الإنترنت عن طريق نسخ ولصق هذا الرابط الآمن في المتصفح الخاص بك: http: // annualcreditreport.com.
- الثانية ، رصيد المخزون. قم بعمل قائمة بجميع الدائنين ، المضمون وغير المضمون.
- الدائنون المضمونون هم أولئك الذين يربطون أحد الأصول كضمان للديون. إذا كان منزلك مرهونًا أو لديك قرض على سيارتك ، على سبيل المثال ، فإن منزلك و سيارتك هي أصول تستخدم كضمان.
- الدائنين غير المضمونين هم أولئك الذين يقرضونك أموالاً تعتمد فقط على وعدك بالسداد.
- ثالثًا ، حسابات مشتركة منفصلة من الحسابات الفردية. الحسابات المشتركة هي تلك التي تحتوي على كلا الاسمين ، وكل منكما مسؤول عن الدين. الحسابات الفردية هي تلك التي تم فتحها فقط باسمك.
- الرابعة ، والدعوة المشتركة الائتمانية بطاقة الائتمان. معرفة ما إذا كان الائتمان الموسع يعتمد على رصيدك أو رصيد شريكك.
- إذا كان الاعتماد قائمًا على رصيدك ، لكن شريكك لديه بطاقة ، فاطلب إزالة شريكك.
- إذا كان الائتمان يستند إلى رصيد شريكك ، ضع بطاقة الائتمان في جيبك. حسنا ، فقط أمزح. اطلب إزالة اسمك.
- إذا رفض المقرض إزالة اسم من الحساب ، أغلق الحساب ، وافتح حسابًا جديدًا.
- إذا كان لديك رصيد على بطاقة الائتمان الخاصة بك ، فإن الدائن لن يغلق الحساب إلا إذا سددت الرصيد. ولكن يمكنك منع المزيد من الرسوم على الحساب من خلال طلب تجميد الحساب.
- خامسا ، بيع أو إعادة تمويل الأصول المضمونة. من المهم فصل المسؤولية عن الموجودات المضمونة.
- إذا تم تمويل السيارة في كلا الاسمين ، بغض النظر عن اسمها على العنوان ، كل منكما مسؤول عن القرض.
- إذا تم عقد الرهن العقاري في كلا الاسمين ، بغض النظر عن اسمه على الفعل ، كل منكما مسؤول عن الرهن العقاري.
- حتى إذا كان قرار الطلاق الخاص بك يعين حيازة تلك الأصول لطرف واحد ، أو إذا قام أحدكم بتحويلك حق الملكية إلى الآخر ، فستظل مسؤولية القرض إذا لم تقم ببيع أو إعادة تمويل الأصل.
اعادة تمويل منزلك
إذا توصلت إلى اتفاق يظل بموجبه شخص واحد في حيازة المنزل ، فإن مسار العمل الحكيم هو إزالة القرض الحالي واستبداله بقرض جديد ، بشرط بالطبع أن تنقصك رأس المال لتسديد القرض. قرض نقدا .
- سجل صك جديد. اطلب من محاميك أو شركة العنوان أن تضع سندًا ينقل الملكية من شخص إلى آخر. إن الأفعال الشائع استخدامها لهذا الغرض هي الأفعال الخاطئة ، ولكن محاميك قد يفضل استخدام سند الضمان أو سند الهبة.
- الحصول على رهن جديد. تشمل أماكن الحصول على قرض عقاري بنكك المحلي أو اتحاد ائتماني أو من خلال وسيط عقاري موثوق.
- إذا لم يكن بإمكانك التأهل ، يمكنك إما بيع العقار أو الحصول على توقيع مشترك مثل سؤال أحد الأقرباء لمساعدتك على التأهل.
- إذا كنت مدينًا بشريكك ، فعليك أن تسأل شريكك إذا كان على استعداد للسماح لك بالحصول على قرض كبير كافي لسداد القرض الحالي ومن ثم حمل قرض الرهن الثاني للمبلغ المستحق. بهذه الطريقة يمكنك دفع مبالغ لشريكك في الأسهم ، ربما بسعر فائدة أقل وشروط أفضل من المقرض الذي يعطيك.
وعلاوة على ذلك ، فإن توفير ما يكفي من الأسهم في المنزل لدعم الرهن العقاري الثاني - ويفضل أن لا يتجاوز مبلغ كلا القرضين 80 ٪ من القيمة السوقية للمنزل - قد يكون شريكك قادرا على بيع الرهن العقاري بسعر مخفض للحصول على السيولة النقدية.
- ضع في اعتبارك أن الحصول على قرض جديد يتطلب تقييماً لإثبات القيمة ، ولكن بما أن المقرضين لديهم مصلحة راغبة في الحصول على قرض ، فقد ترغب أيضًا في أن تطلب من وكيل عقاري موثوق أن يسحب مبيعات قابلة للمقارنة لك أيضًا. لا تتم كتابة التقييمات بالذهب. أنت لا ترغب في دفع شريك حياتك أكثر من الممتلكات مما هو يستحق ، وإعادة تمويل التقييمات في كثير من الأحيان يؤدي إلى قيم أعلى مما قد تحصل عليه لإعادة بيعها.
- الرهن العقاري الجديد سوف يتطلب أيضا سياسة لقب جديد. على الرغم من أنك ستؤمن للمقرض وليس نفسك ، فإن هذه العملية ستمنحك تأكيدًا نسبيًا بأن شريكك لم يقم بمزيد من الممتلكات دون معرفتك.
بيع منزلك
- تحديد القيمة السوقية . معرفة مقدار قيمة منزلك على أساس المبيعات السابقة المماثلة.
- تحضير منزلك للبيع . نظيفة ، والإسقاط ، وتنزع الطابع الشخصي ، وحزمة.
- العثور على وكيل عقارات . النظر في وكلاء من ذوي الخبرة على الأصدقاء أو الأقارب مع خبرة ضئيلة أو معدومة.
- مقابلة ما لا يقل عن ثلاثة وكلاء قبل التعاقد مع وكيل. على الرغم من اعتمادك على ظروف السوق ، يمكنك بسهولة بيع المنزل بنفسك ، وهو دائمًا أكثر صعوبة في القيام بذلك في أوقات الشدة ، وقد ترغب في السماح للمحترف بتولي أمره.
- لا تعلن عن حل الخاص بك. حماية خصوصيتك أثناء وجود منزلك في السوق. إذا عرف المشترون سبب البيع ، فقد تتلقى عرضًا أقل.
للحصول على المشورة القانونية ، يرجى استشارة محام.