للأسف ، لا يوجد إجابة على البات لأن أفضل خيار لك يعتمد على وضعك الشخصي ، ونوع العقار الذي ترغب في شرائه ، وكيف تقارن أسعار المقرضين في مجتمع الإقراض.
يمكنك الحصول على قرض من مجموعة متنوعة من المصادر مثل:
سماسرة الرهن العقاري
ما يقرب من 25 ٪ من جميع القروض العقارية المقدمة في الولايات المتحدة تنشأ من سماسرة الرهن العقاري. وقد انخفضت هذه النسبة إلى النصف من عام 2006. وسيط الرهن العقاري هو وسيط يجمع بين المقرضين والمقترضين. يمكن أن يكون سمسار الرهن العقاري في بعض الأحيان مصرفيًا للرهن العقاري ، ولكن ليس جميع المصرفيين العقاريين هم وسطاء رهن عقاري.
وسطاء الرهن العقاري كل عمل مع المقرضين المختلفة ، وأحيانا المئات. من المهم أن تسأل عن مجموعة متنوعة من المنتجات المعروضة لأن ذلك يختلف من وسيط إلى سمسار. تعتمد اختياراتك على عدد علاقات العمل الخاصة بالوسيط.
- يتم دفع الرسوم من قبل المشتري أو المقرض أو كليهما.
- القروض في "par" تعني أن المشتري لا يدفع رسومًا.
- يمكن أن السماسرة الرهن العقاري أيضا أن تعمل كما سماسرة الرهن العقاري "الجبهة" ، مما يعني أنها سوف تتفاوض على رسوم مباشرة مع المشتري في مقابل التسوق لأدنى سعر (الجملة) سعر الفائدة والرسوم.
المصرفيين الرهن العقاري التجاري
مصرفي الرهن العقاري التجاري ، كما كنت قد خمنت ، العمل لبنك. وقد يمثلون أكثر من بنك واحد ، لكن القروض التي يقدمونها هي قروض مصرفية ، تمول من البنك.
- الرسوم غير قابلة للتفاوض بشكل عام ويتم تحديدها من خلال سياسة البنك.
- تقتصر منتجات القروض على تلك التي يقدمها البنك.
- لا يجوز الترخيص للمصرفي حيث لا يُطلب منه سوى تسجيله في السجل.
بنوك تجارية
سيتي جروب ، بنك أوف أميركا ، وويلز فارغو أمثلة جيدة للبنوك التجارية المعروفة. تقدم البنوك التجارية مجموعة واسعة من الخدمات. في الواقع ، ربما لديك بنك مثل هذا في منطقتكم.
- المصدر الرئيسي للعمل ليس تقديم قروض الرهن العقاري.
- أسعار البنك تنافسية.
- قد يقدم المصرف خصمًا أو حافزًا على قرضك إذا كنت تحتفظ بحساب فحص أو توفير في هذه المؤسسة.
جمعيات الادخار والقروض
تقبل الادخار والقروض ودائع العملاء من حسابات الادخار / سوق المال وتدفع الفائدة على هذه الحسابات. لمنع الانتكاس مثل أزمة S & L في 1980s ، وقع الرئيس بوش في عام 1989 على إصلاح المؤسسات المالية ، والإنعاش ، وإنفاذ قانون عام 1989 (FIRREA). يتم الآن تنظيم العديد من المدخرات والقروض من قبل وزارة الخزانة الأمريكية ، مكتب الإشراف على التوفير.
- المصدر الرئيسي للأعمال هو تقديم قروض عقارية.
- لا تقدم المدخرات والقروض قروضاً تجارية أو تجارية بل تقرض لأغراض البناء أو الشراء أو تحسين المنزل.
- عملية الحصول على قرض عقاري أسهل قليلاً من الذهاب إلى بنك تجاري .
الاتحادات الائتمانية
فهذه المؤسسات تتعرض بانتظام للهجوم من جانب منافسي الإقراض لأن النقابات الائتمانية لا تدفع ضرائب فيديرالية وتمتّع بمزايا ضريبية معينة لا تفعلها مؤسسات الإقراض الأخرى. يتم تشكيلها من قبل مجموعة من الأفراد الذين لديهم اهتمام مشترك مثل موظفي التعليم الحكومي وموظفي المجتمع أو الجماعات الدينية.
- يجب أن يستوفي العملاء المؤهلات ليكونوا مؤهلين للحصول على العضوية.
- أسعار الفائدة وشروط الفائدة عادة ما تكون جذابة للغاية وتنافسية.
- العديد من الاتحادات الائتمانية لا تبيع قروض الرهن العقاري في السوق الثانوية .
فرد خاص
يمكن لأي شخص لديه المال في البنك تقديم قرض عقاري لك طالما أنها تمتثل للوائح الفيدرالية والخاصة بالولاية فيما يتعلق بمواد مثل أسعار الفائدة والرسوم والتكاليف ، وتقديم الإفصاحات المطلوبة قانونًا.
اسهم الاسهم والمقرضين على الانترنت
قد تندهش عندما تعلم أن الشركة التي تتعامل مع حساباتك IRA أو الصناديق المشتركة أو المدخرات عبر الإنترنت تقدم قروض الرهن العقاري . بعض الأسماء التي يسهل التعرف عليها هي Capital One و Charles Schwab و Ditech.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
- يمكن للبائع تحمل أدوات التمويل المشترك مثل الرهن العقاري أو سند الضمان أو عقد الأرض .
- قد لا تكون هناك حاجة لسياسة تقييم أو عنوان ، ولكن يجب أن تحصل على تقييم وحماية الملكية.
- تمويل المالك يعمل بشكل أفضل على العقارات الحرة والواضحة لأن القرض الموجود على الأرجح يحتوي على بند الاغتراب.
- إذا كنت في حاجة إلى مصافحة مسؤول القرض الخاص بك شخصيًا ، فقد لا يكون المقرض عبر الإنترنت مناسبًا لك.
- يبدو أن مقرضي الإنترنت يعملون على أفضل وجه بالنسبة للمقترضين المتطورين الذين لديهم نقاط فيكو كبيرة يعرفون بالضبط ما يريدون.
- اتصل بشركات معروفة وذات سمعة جيدة فقط مع مواقع آمنة ، والابتعاد عن مشغلي الطيران الليلي.