يسأل القارئ: "أنا مشتري المنزل لأول مرة مع وظيفة مستقرة طويلة الأجل وتاريخ ائتماني جيد. أعتقد أنني فعلت كل شيء في حياتي حتى الآن ، وأنا لا أريد أن العبث عندما لقد أتيت لشراء منزل ، لقد سمعت نظريات متضاربة من الأصدقاء ، البعض يقول أنه يجب عليّ أن أجد مقرضًا وأن أحصل على موافقة مسبقة قبل أن أتحدث إلى وكيل عقاري ، لأن هذا ما يتوقعه مني الوكيل. تحدث إلى وكيل عقاري أولاً ، ما رأيك ، هل يجب أن أجد مقرضاً أولاً أو وكيل عقارات؟
الإجابة: سؤال ممتاز حول ما إذا كان يجب عليك الاتصال بوكيل أو العثور على مقرض. بدأ أصعب شيء بالنسبة للعديد من مشتري المنازل لأول مرة. بعض يتجول في دوائر لفترة من الوقت في محاولة لتحديد ما يجب القيام به. ما لا تريد فعله هو العثور على منزل أولاً. حتى ، على الرغم من أن هذا قد يبدو أكثر منطقية بالنسبة لك.
لا ضجة حول الأدغال هنا. فمن الأفضل لمشتري المنازل لأول مرة التحدث إلى وكيل عقاري قبل اختيار بنك الرهن العقاري . القرض الخاص بك هو المهم ولكن الوكيل العقاري الخاص بك هو أكثر أهمية. الرهن العقاري الخاص بك هو جزء صغير من الصفقة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للوكيل الخاص بك مساعدتك في العثور على مقرض الرهن العقاري أسهل وأسرع من المقرض يمكن أن تساعدك على العثور على وكيل جيد. سيكون لدى معظم الوكلاء مجموعة كبيرة من المقرضين في قاعدة بيانات الإحالة ، ومجموعة من المقرضين الذين عملوا معهم شخصيا في الماضي.
علاوة على ذلك ، سيقوم الوكلاء بإحالة مقرض الرهن العقاري بسجل مثبت يعرف أنهم يستطيعون إغلاق القروض.
قد يقوم سماسرة الرهن العقاري بإحالة الوكلاء الذين يرسلون أعمالهم فقط ، وهذا لا يعني شيئًا ، وقد يكون الوكلاء علامة تجارية جديدة.
وكلاء العقارات عادة ما يكونون مشغولين جدا ، على الأقل الأفراد الذين يكسبون المال ، وهؤلاء هم من النوع الذي ترغب في العمل معه. لأن الوكلاء المشغولين بشكل عام لديهم خبرة ، وستساعدهم خبرتهم على تجنب المشاكل.
قبل اتخاذ قرار بشأن الوكيل ، قد ترغب في مقابلة الوكلاء لتحديد من سيكون الأفضل لك.
ببساطة اتصل بوكيل واطلب عقد اجتماع لمدة 30 دقيقة في مكتب الوكيل. كن مقدما وشرح أنك تبحث عن وكيل وتريد التحدث إلى وكيلين أو ثلاثة قبل التعاقد مع وكيل . سوف يفهم الوكيل. بدلا من ذلك ، يمكنك إجراء مقابلة عبر الهاتف ولكن في شخص أفضل.
لا تخف من إخبار الوكيل بأنك تقابل منافسي الوكيل. إذا كنت لا تشارك نواياك مع الوكيل ، فقد يتساءل الوكيل ، عندما يكتشف ، ما الذي تحافظ عليه منه. يمكن أن تشعر بالخداع. قد تتساءل عما إذا كنت تريد العمل معها. فقط أخبرها ، ولا بأس.
شخصيات الجميع مختلفة ، ووكلاء مثل أي شخص آخر على وجه الأرض. أنت إما تحب الشخص أو لا تريد. وإذا لم تفعل ، فلا تشعر بأن عليك الاعتذار ، فقط انتقل إلى الوكيل التالي. سوف تكون على علاقة حميمة مع وكيلك لأسابيع ، وربما أشهر ، وكنت أفضل مثل الشخص الذي تختاره.
مزايا لاختيار وكيل قبل المقرض
ميزة اختيار وكيل قبل المقرض هو حقيقة أن وكيل سوف تقودك في الاتجاه الصحيح.
سوف يكون للوكيل إحالات للمقرض لينتقل إليك. يمكن للوكيل المساعدة في مطابقة نوع القرض الذي قد ترغب فيه مع نوع المقرض الذي قد يتخصص في هذا النوع المحدد من التمويل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الفائدة الحقيقية هي أن الوكيل يعرف أي المقرضين يمكن أن يؤدي إلى الإغلاق. ربما لن تكون على علم بهذا النوع من المعلومات بنفسك.
ميزة أخرى لاختيار وكيل قبل المقرض هو وكيل الخاص بك وربما يحيلك إلى المقرض المحلي. في بعض الأحيان ، يرغب المشترون في العمل مع المقرضين في مدينة أخرى أو حتى في ولاية أخرى. العقارات المحلية. من الممكن أن تكون في وضع غير مؤات خلال مفاوضات العرض إذا كان المقرض الخاص بك غير محلي. أنت لا تريد أن تفقد منزل أحلامك لأن وكيل القائمة لم يسمع عن المقرض الخاص بك.
من الأفضل ، على الأرجح ، أن يساعدك الوكيل على معرفة ما إذا كان الوقت مناسبًا لك للشراء .
يمكنك طرح سيناريوهات حول الانتقال إلى مجتمعات مختلفة ومناقشة الإيجابيات والسلبيات مع وكيلك. يمكنك ارتداد الأفكار عن وكيل. سوف يكون الوكيل الخاص بك هو صخرتك ، ولوحك الصوتي ، ونأمل أن يكون ذلك الشخص الذي تثق به.
سيرشدك وكيل أعمالك خلال عملية شراء المنزل من الألف إلى الياء ، ويمسك بيدك طوال الفترة التي تحتاجها. سيكون وكيل عقارك هو الشخص الأكثر أهمية في حياتك حتى يوم إغلاق حسابك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.