ما هو منزل زعنفة؟

سؤال: ما هو بيت الزعنفة؟

يسأل القارئ: "لقد نظرنا إلى منازل في لاند بارك ، وهو حي محاط بالأشجار في ساكرامنتو بالقرب من وسط المدينة. قام عميلنا العقاري بإرسال بريد إلكتروني إلى مجموعة من المنازل للبيع في لاند بارك وذكرنا أن أحدهم كان زعنفة لقد جعلتها تبدو وكأنها شيء مهم يجب معرفته ، وأنا أعلم أننا سمعنا المصطلح من قبل ، ولكن ما هو بالضبط منزل زعانف؟

إجابة:

هنا هو 101 على الزعانف. الزعانف هم المستثمرون الذين يشترون المنازل ، ويفضل أن يكونوا في حالتها الأصلية ، بسعر يأملون أن يكون تحت القيمة السوقية في حي مرغوب. ثم يقومون بإصلاحها مقابل أقل قدر ممكن من المال وبأسرع وقت ممكن لتدويرها (تقليبها) إلى المصاصة التالية، أعني المشتري المطمئن - الذي يأتي للحصول على الكثير من المال.

إعادة عرض المثبت وتوجيهه لتحقيق الربح هو وسيلة قانونية ومقبولة لكسب المال في العقارات. ومع ذلك ، هناك طرق أخرى للقيام الزعنفة التي هي ضد القانون.

ما احترس عند شراء زعنفة يعيد تشكيلها

بافتراض أن المستثمر لم يسحب أي عمل مضحك عند شراء المنزل ، ومعظم المستثمرين صادقين ، لا يزال يتعين على المشترين توخي الحذر عند التفكير في الزعنفة.

الزعانف جذابة للمشترين لأنها منازل جاهزة - كل شيء جديد ، سباركلي وطازج ، بما في ذلك الأجهزة.

إذا كان السعر يتماشى مع المبيعات المقارنة في الحي ، فلا يهم ، في الواقع ، مقدار ما دفعه المستثمر في الأصل للمنزل.

• استئجار وكيل الخاصة بك.
  استئجار وسيط للمشتري للتفاوض نيابة عنك. يدفع البائعون عمومًا رسوم وكيلك. وسيبحث وسيط المشتري عن اهتماماتك ويمثلك ، وليس البائع.

• الحصول على تفتيش المنزل.
  اطلب من مفتش المنزل أن يحقق بشكل شامل في السباكة والتدفئة والكهرباء والأجهزة الميكانيكية في المنزل ، بما في ذلك الهيكلية. خذ معك قائمة مراجعة تفتيش المنزل للتحقق من عدم إغفال أي شيء.
• توظيف الخبراء الموصى بها من قبل المفتش الرئيسية.
  إذا اقترح عليك المفتش الحصول على تقارير أخرى مثل التفتيش على السقف ، فحص الصرف الصحي ، تقرير HVAC ، فحص المدخنة ، تقرير الهندسة الإنشائية أو تفتيش الآفات ، اتبع نصيحة مفتش المنزل.
• فحص بعناية لجودة الصنعة.
  ابحث عن علامات على أن الزعانف تقطع الزوايا أو حاول توفير المال باستخدام منتجات أو مواد رديئة. لاحظ أي عيوب تجدها واطلب إجراء إصلاحات في عقد الشراء.
• تحقق مع مقاطعة للحصول على تصاريح.
  لا يعد سحب تصريح العمل الذي يتطلب تصريحًا أمرًا شائعًا وليس بالضرورة قاتلًا للصفقات. ومع ذلك ، ليس هناك ما يضمن أن العمل تم تنفيذه وفقًا للرمز إذا لم يحصل الزعنفة على تصريح.
• احصل على ضمان المنزل.
  مع خطة ضمان المنزل ، يتم تغطية المشترين لمدة عام واحد في حالة فشل النظام أو الأعطال الكهربائية أو تسرب السباكة. تقوم شركات الضمان المنزلي بفرض رسوم خدمة الاتصال ، لكن الإصلاحات مجانية.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}