يجب عليك شراء منزل التي تم تشكيلها بدون تصاريح؟

تصاريح سحب المنزل بعد عملية تجديد للمنزل غالبا ما تكون صعبة

السؤال: هل ينبغي عليك شراء منزل تم تجديده بدون تصاريح؟

يسألني القارئ: "أنا وزوجتي نفكر في شراء منزل تم إعادة تصميمه بدون تصريح. لم تكن مهمة إعادة عرض كبيرة ، فقد تم إضافة غرفة مشمسة من الخلف ، لكن البائعين قالوا إن العمل تم بدون ربما كانوا قد استبدلوا خزائن المطبخ والعدادات أيضا ؛ لا أعرف على وجه اليقين ، لا أعرف ما الذي يحتاج إلى تصريح وما لا يفعل ذلك ، لكننا نحب المنزل ونريد شراءه. هل يمكن أن نواجه مشكلة من خلال شراء منزل تم إعادة تشكيله بدون تصريح؟ "

الجواب: سؤالي الأول سيكون ما الذي يجب أن يقوله وكيلك عن العمل الذي يجري دون تصريح؟ لأن معظم القوانين المتعلقة بالتراخيص محلية وتختلف من مدينة إلى أخرى ومن ولاية إلى أخرى. قد يعرف وكيلك نوع المشاكل التي قد تواجهها بشراء منزل له تحسينات دون تصريح.

5 أسباب لماذا يفعل أصحاب المنازل معادلات دون تصاريح

إذا قمت باستطلاع 100 شخص قاموا مؤخراً بإعادة تشكيل منزل وسألوا عن عدد الذين سحبوا تصريحًا ، فلن يكون من غير المعتاد أو غير المألوف أن يقر 80٪ إلى 90٪ أو أكثر بأنهم لم يتقدموا بطلب للحصول على تصريح. لماذا لا يحصل المزيد من أصحاب المنازل على تصريح لإعادة البناء؟ عدة اسباب.

1. يمكن إعادة تكليف تصاريح تكلف أكثر من اللازم.
   تعتمد التصاريح عادة على سعر المشروع. عندما قمت ببناء مرآب ، قدرت التكلفة بحوالي 6000 دولار ، وكان تصريحي غير مكلف للغاية ، حوالي 100 دولار. ليست فكرة جيدة أن تحاول بناء هيكل يستطيع جيرانك رؤيته دون الحصول على تصريح لأن جيرانك قد يبلغونك.

1. ممكن متطلبات إضافية وغير معقولة.
   لم أقابل قط اثنين من مفتشي المدينة الذين وافقوا على أي شيء. في بعض الأحيان ، رمز المدينة مفتوح للتأويل. إذا كان صاحب المنزل يخطط لإعادة تصميم المطبخ ، على سبيل المثال ، قد يتطلب رمز المدينة أن يستبدل مالك المنزل صندوقًا كهربائيًا أو يقوم بتحسين نوع آخر من شأنه أن يضيف آلاف الدولارات إلى الوظيفة. العودة إلى المرآب الخاص بي. وقال لي مفتش المدينة لحفر خندق عميق 18 بوصة للكهرباء. وعندما عادوا لتفقد المهمة المنجزة ، قال المفتش الثاني أن الخندق يجب أن يكون على عمق 24 قدمًا أو كنت بحاجة إلى تركيب مفتاح إغلاق في الطابق السفلي.

1. يمكن أن تتسبب إعادة التصريح في التأخير.
   لم أستطع إنهاء بناء المرآب الخاص بي حتى خرج مفتش المدينة للتوقيع على التصريح. كانت المدينة تدور حولها وتراكمت عدة أسابيع. توقف كل العمل بينما انتظرنا. في كثير من الأحيان ، يوقع المفتشون على العمل على مراحل.
2. التصاريح هي الكثير من المتاعب للحصول عليها.
   صحيح ، يجب عليك النزول إلى المدينة والتقدم بطلب ، وتقديم خطط البناء الخاصة بك والحصول على الموافقة عليها. انها متاعب لبعض الناس. العديد من مالكي المنازل يفضلون فقط القيام بالعمل ونسيان الترخيص.
3. أصحاب المنازل يعتقدون أنهم لن يتم القبض عليهم.
   بعيدا عن الأنظار ، بعيد عن الذهن ، هو شعار بعض الناس. يعتقدون أن لا أحد سوف يمسك بها. ولكن ماذا يحدث عندما تقرر الحصول على تصريح لشيء آخر؟ وقد يكتشف مفتش المدينة تحسنا ، ويتحقق من السجلات ويكتشف أنه لم يصدر تصريح بذلك. لقد عرفت مفتشي المدينة الذين يقودون أزقة تبحث عن مواد التعبئة المهملة من مشاريع تحسين المنزل .

5 مشاكل تتعلق بإعادة عرض منزل دون تصريح

للدفاع عن سحب تصاريح المنزل لوظيفة إعادة البناء ، إذا كنت مرنًا مع وقتك ولا تمانع في إنفاق بضع مئات أخرى ، فمن الأفضل بصفة عامة الحصول على تصريح. وهنا بعض من المشاكل التي يمكن أن تعود لتطارد صاحب المنزل الذي يمضي قدما في القيام بذلك بنفسك مشروع دون تصريح:

1. العمل غير المسموح به قد لا يتم بشكل صحيح أو لتعليمة برمجية.
   فقط لأن صاحب المنزل يستأجر المقاول لا يعني أن المقاول سوف يقوم بالمهمة بشكل صحيح. بالإضافة إلى ذلك ، هناك عادة أكثر من طريقة للقيام بعمل ما ، ويمكن أن يكون كل ثلاثة منها خطأ.
2. قد لا يغطي تأمين مالك المنزل عيبًا في إعادة التصميم غير المسموح به.
   إذا تمت إعادة تشكيلها بشكل غير صحيح وحدث شيء ما ، فقال إن سلكًا حارًا ينزلق من جوزة سلكية وينقطع حريق. قد لا يتم تغطية الضرر الناتج عن هذا الحريق بواسطة بوليصة التأمين الخاصة بالمالك إذا تم الانتهاء من التحسين دون تصريح.
3. المدينة قد تتطلب منك تمزيقه.
   رمز المدينة يتطلب في كثير من الأحيان أن يتم فحص الإطار من قبل المدينة قبل تعليق دريوال. لتحديد ما إذا تم تثبيت ترصيع في الحمام 16 بوصة في المركز ، على سبيل المثال ، قد مفتش مدينة جعل المنزل تمزيق الجدران. كل بلاط الجدران الخزفية سوف يذهب معها ، أيضا ، تتطلب استبدال.

1. المدينة قد تقيم العقوبات.
   إذا كان الترخيص يبدو غالياً ، انتظر حتى تحصل على فاتورة للغرامات والعقوبات لعدم الحصول على تصريح. قد يكلفك تصريح العمل ثلاثة أضعاف أو أربعة أضعاف مبلغ رسم التصريح الأصلي.
2. قد لا يتضمن المثمن المنزل إضافة في لقطات مربع.
   إذا لم يتضمن المقيم لقطات مضافة في التقييم ، فمن المحتمل أن يقوم المنزل بتقييم أقل من ذلك بكثير. وهذا يعني أنه قد يتم رفض البائع لإعادة تمويله . قد لا يتمكن المشتري من الحصول على قرض لشراء المنزل. انظر إلى هذه الطريقة ، إذا لم يُسمح بمساحة 10 × 10 ، فإن هذا هو 100 قدم مربع. عند 200 دولار للقدم المربعة ، قد تخسر 20000 دولار.

هل يمكن للبائع الحصول على رخصة بناء بعد حدوثها؟

في بعض الحالات ، نعم. لقد بعت منزلاً للبائعين في كارمايكل بولاية كاليفورنيا ، الذين دفعوا مقاولًا للحصول على تصريح لإضافتهم . أصروا على وجود تصريح للعمل ، على الرغم من أن سجلات المقاطعة التي حصلت عليها لم تظهر تصريحًا. السجلات التي يتم الوصول إليها بواسطة الوكيل ليست صحيحة دائمًا. حصل لدينا أول مجموعة من المشترين على تقييم ، وهذا المثمن قياس المنزل ، على رأس التحقق من الحصول على تصريح. الأخبار السيئة ، لم يكن هناك تصريح.

ألغى المشتري بسبب ذلك. عدم وجود لقطات مربع يعني أن البائعين لا يستطيعون بيع منزلهم بالمبلغ الذي يريدونه لأنهم لن يقومون بتقييم هذا المبلغ. قد تظن أن مساحة 100 قدم مربع إضافية ، بالنسبة للغرفة التي تقيس 10 أقدام في 10 أقدام ، غير مهمة ، ولكن إذا كان سعر القدم المربع 300 دولار ، فهذا أقل بمقدار 30،000 دولار.

لسوء الحظ ، كان المقاول منذ فترة طويلة خارج العمل. كان على الباعة الحصول على تصريح "مبني" من المقاطعة ، والذي يتضمن توظيف مهندس معماري لرسم الخطط ، وقد أجرت مقاطعة العديد من المراجعات. كلف الباعة حوالي 8000 دولار ، لكن ذلك كان أفضل من خسارة 30،000 دولار.

نصيحة: إن أفضل طريقة لحماية نفسك عند شراء منزل هي التحقق من المدينة التي تم إصدار التصاريح بها ، وأن اللقطات المربعة تتطابق مع سجلات المدينة ، وأن تحصل على تفتيش منزلي .

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.