لفهم ما يمكن أن تقوم به آلة حاسبة الإضافة المنزلية من أجلك ، من المفيد للغاية معرفة ما لا تستطيع القيام به. فقط حتى لا يكون هناك سوء فهم ، فإن آلة حاسبة إضافة المنزل ستكون مفيدة للغاية لشخص في مراحل التخطيط الأولية لمشاريع البناء أو تحسين المنزل . إنها ليست أداة يمكن أن تساعدك على التفاوض مع مقاول لأن المقاول لا يستخدم مثل هذه الأداة.
للمقاول لاستخدام آلة حاسبة إضافة المنزل سيكون مثل المثمن العقاري باستخدام القيمة السوقية للمنزل وجدت في Zillow. لا يعتمد المهنيون على الحيل. يصل المحترفون إلى التقديرات استنادًا إلى الحقائق والعلوم والمعرفة. لا تفهمنى خطأ التكنولوجيا مكانها في العالم أو أنك لن تقرأ هذه المقالة في الوقت الحالي. ومع ذلك ، تعتمد آلة حاسبة إضافة المنزل عبر الإنترنت على الخوارزميات والمعادلات الرياضية ، مدعومة بالتكنولوجيا.
بالنسبة لمالك المنزل الذي لا يتوفر لديه معرفة بالبناء ، تعتبر آلة حاسبة إضافة المنزل مكانًا للبدء. يدق أن نقول لنفسك ما يقوله الجميع: تكاليف لقطات مربع هي 200 دولار. هذا هو الرقم الذي يشمل المواد والعمالة ، والتي تعتمد على ظروف السوق والمجتمع المحلي الخاص بك.
يتيح لك الموقع الإلكتروني للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إدخال مدينتك وولايتك لمعرفة متوسط تكلفة القدم المربع لبناء منزل.
وفقا لحسابات NAR ، أوستن هو 198 دولار للقدم المربع. شارلوت ، نورث كارولاينا هو 140 دولار للقدم المربع. نوكسفيل ، تينيسي ، 99 دولارًا للقدم المربع. سان فرانسيسكو؟ ألف ضخم 866 $ ، ثماني مرات أكثر من نوكسفيل.
ما هي حاسبة إضافة المنزل؟
آلة حاسبة إضافة المنزل ليست آلة حاسبة مادية يمكنك شراؤها في أمازون وتلقي التسليم عن طريق الطائرات بدون طيار.
وهي متاحة على الإنترنت فقط في مواقع الويب المختلفة ، بعضها مجاني وبعضها يتطلب حسابًا. قمت بإدخال المعلومات الأساسية ويظهر تقديرا. تتوفر مجموعة متنوعة من المتغيرات للاختيار من بينها:
- هل ستقوم بالعمل بنفسك ، أو استئجار مقاول عام ، أو أن تكون المقاول العام الخاص بك ، أو التعاقد من الباطن مع الآخرين؟
- أي جزء من المنزل ستقوم بإعادة تشكيله أو إضافته بإضافة؟ على سبيل المثال ، المرآب أقل تكلفة بكثير من المطبخ.
- هل موادك رخيصة أو متوسطة أو راقية؟ للحمام ، رخام Calacatta هو حجر فاخر يمكن أن يكلف 10 مرات أكثر من البلاط الخزفي العادي.
- ما هو حجم مشروعك؟ من الواضح ، كلما كانت المساحة أكبر ، كلما ارتفعت المصاريف الكلية.
- كم تبلغ قيمة منزلك الآن؟ في حين أن هذا المبلغ له تأثير واضح على التكلفة لتحسين ، لا تتوقع بالضرورة أن ترى عائدًا بنسبة 100 بالمائة على الاستثمار في إعادة البيع. تظهر إعادة عرض مجلة عاما بعد عام مدى ندرة تحقيق الربح.
يجب الحصول على تصريح؟
بعد تحديد متوسط التكلفة باستخدام آلة حاسبة إضافة المنزل ، فكر في الحصول على تصريح. دون مناقشة ما إذا كانت التصاريح تستحق التكلفة الإضافية ، وما إذا كانت التصاريح تتطلب ترقيات أخرى أو ما إذا كان جيرانك يعملون بدون تصريح ، فكر في المشكلة الكامنة في إعادة البيع بدون تصريح.
من المرجح ألا يشمل المثمنون الترقيات أو الإضافة إذا لم يكن هناك تصريح بالملف .
إذا قمت بتعيين مقاول عام ، لتوفير التكاليف ، فقد يقترح عليك المقاول تجاوز الترخيص. اسأل ما إذا كان المقاول سيحصل على تصريح ويصر على استلام نسخة من التصريح ، بما في ذلك شهادة الإتمام. دفع بائعو منزل في كارمايكل المتعهد أكثر من 100،000 دولار لإضافة جناح رئيسي. كانوا يعتقدون أن المقاول قد حصل على تصريح. عندما قمنا ببيع المنزل ، لم يعثر المقيم على تصريح لإضافة الغرفة ، مما أدى إلى تقييم منخفض.
دفع البائعون 8000 دولار إلى مقاطعة ساكرامنتو للحصول على تصريح بناء. يتوقع مقرضو المشتري اليوم رؤية تصريح.
بدائل لحاسبة إضافة المنزل
أفضل طريقة لحساب إضافة المنزل هي أن تفعل ذلك بنفسك.
ابدأ بتحديد نطاق وحجم مشروعك. ثم حدد التصميم والمواد الخاصة بك. هذا هو الجزء الممتع!
- قم بقياس اللقطات المربعة وارسم المقياس على ورق الرسم البياني.
- تحديد الارتفاع والعرض وعمق العناصر المضمنة ، مما يسمح بارتفاع النوافذ.
- تجميع كتالوج لجميع المواد مفصلة مع الأسعار.
- عرض الحزمة الخاصة بك إلى ما لا يقل عن 3 إلى 5 مقاولين والحصول على تقديرات فردية.
- الحصول على تقدير زمني لإكمال المهمة من البداية إلى النهاية.
- الاستعداد لتجاوزات التكلفة غير المتوقعة و 10٪ إلى 15٪.
نصيحة: تأكد من أن جميع المواد الخاصة بك في الموقع قبل أن يبدأ المقاولون في العمل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.