لنفترض أنك تبحث في منزل مساحته 1500 قدم مربع مدرجًا بمبلغ 150،000 دولارًا. سعر القدم المربع هو 100 دولار. ربما المنزل المجاور هو 2000 قدم مربع ، وهو مدرج في 185000 $. يبلغ سعر القدم المربع للمنزل الأكبر 92.50 دولارًا. ما هو أفضل شراء؟ (لا تقلق ، إنه سؤال خدعة.)
النقاط التي يجب تذكرها: إن المنازل الأصغر حجمًا في الملاعب المربعة تكون أعلى في تكاليف القدم المربع. أكبر المنازل قدم مربعة قيادة أقل لكل قدم مربع الأسعار.
للحصول على مظهر جيد لأسعار القدم المربعة ، فإنه يساعد على النظر في كيفية حساب لقطات مربع. هنا نظرة على الوسيط مقابل متوسط سعر القدم المربع.
متوسط (متوسط) السعر لكل قدم مربع
يمكنك الوصول إلى متوسط تكلفة كل قدم مربع للمنزل عن طريق إضافة تكلفة القدم المربع لكل منزل تم بيعه في أي منطقة معينة وتقسيمه على عدد المنازل التي تم بيعها.
على سبيل المثال ، لنفرض أن ثلاثة منازل تباع في برودواي مقابل 200 ألف دولار لكل منها. كان العقار ألف 1.000 قدم مربع ، بينما بلغت قيمة العقارات B و C اثنين 1200 دولار. اثنين من المزيد من المنازل بيع كتلة بعيدا. كان العقار D 180،000 دولار و 1،200 قدمًا مربعة ، بينما كان العقار E 585،000 و 2،100 قدمًا مربعًا. هناك تباين كبير بين المنازل التي تبلغ مساحتها 1000 قدم مربع والمنازل أكثر من ضعفي هذا الحجم ، ولكن هذه هي الطريقة التي يتم بها حساب المتوسطات والوسطاء.
- الخاصية A تباع بمبلغ 200 دولار للقدم المربع الواحد.
- وتباع العقارات ب بمبلغ 167 دولارا للقدم المربع.
- وتباع العقارات بمبلغ 167 دولارا للقدم المربعة.
- وتباع العقارات D ب 150 دولار للقدم المربع.
- وتباع العقارات E بمبلغ 278 دولار للقدم المربع.
- يبلغ متوسط تكلفة القدم المربع 192 دولارًا.
متوسط السعر لكل قدم مربع
متوسط السعر هو نقطة المنتصف. إنها نقطة السعر المتوسطة. ويعني نصف المنازل المباعة فوق الوسيط وتباع نصفها أقل من المتوسط.
وغالبًا ما يستخدم كمقياس أكثر دقة للقيمة ؛ على الرغم من كونها أفضل من السعر المتوسط ، خاصة عندما تكون هناك حالات متطرفة. ومع ذلك ، فهي أيضًا ليست صورة واضحة. في مثال متوسط تكلفة القدم المربع أعلاه ، سيكون متوسط السعر 167 دولارًا.
يتم استخدام تكاليف القدم المربعة كثيرًا في البناء الجديد. تكلفة القدم المربعة لإعادة بناء منزلك ، إذا كان أقدم ، غالباً ما تكون أعلى من تكلفة الشراء. ويمكن أن تستند تلك على المتوسطات لأن 2x4s ، و Sheetrock ، ومواد البناء الأخرى تكلف نفسها لكل قدم مربع من منزل إلى آخر.
ليس من الحكمة أن ترتكز على سعر الشراء للمنزل الذي ستقوم بشرائه على متوسط أو متوسط كلفة القدم المربع. ذلك لأن كل منزل فريد من نوعه. من الأفضل استخدام هذه الأرقام كالاتجاهات. قد تختلف الأسعار لكل قدم مربع حسب الموقع والحالة والتحسينات والتحديثات ، بما في ذلك أحجام اللقطات ، وما إذا كان منزلًا مكونًا من طابق واحد أو متعدد المستويات ، من بين عوامل أخرى.
السبب الرئيسي في أسعار القدم المربع مهم هو إظهار اتجاهاتك. إذا تمكنت من مقارنة متوسط سعر القدم المربع خلال الأشهر الـ 12 الماضية ، يمكنك تحديد ما إذا كانت القيم ترتفع أم تنخفض. لكن الكثير من ذلك يعتمد على متوسط حجم المنزل.
طالما أن جميع المنازل متشابهة في لقطات مربعة ، فإن متوسط سعر القدم المربعة سيوضح لك الاتجاه. ولكن إذا كانت بعض المنازل أكبر من غيرها ، فإن المتوسط لن يساعد على الإطلاق. وتعتمد الإجابة على ما إذا كان من الأفضل شراء منزل أصغر حجماً عند كل قدم مربع أو منزل أكبر بتكلفة أقل لكل قدم مربع ، على متوسط مساحة المنازل القياسية في تلك المنطقة. على الرغم من أن العديد من المشترين يرغبون في شراء منزل أكبر ، إذا كان هذا المنزل الأكبر فيل أبيض ، فهو ليس الخيار المالي الأفضل.
كيف يساعد السعر لكل قدم مربع على تحديد القيم
باختصار ، إنه لا يفعل ذلك حقاً. لا يمكنك الحصول على متوسط سعر القدم المربعة وضربها مرات اللقطة المربعية للمنزل الذي تفكر في شرائه. لا يعمل بهذه الطريقة. لا يعتمد المثمنون على تكاليف القدم المربعة.
إن التسعير لكل قدم مربع يمنحك ببساطة متوسط أو متوسط. يظهر لك الاتجاهات. في معظم الحالات ، لا يحسب القيمة بدقة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا .