تعرف على وكالة واحدة في العقارات

كيف يختلف من الوكالة المزدوجة والعلاقات المعاملات

في العقارات ، يشير مصطلح "وكالة مفردة" إلى أن الوسيط أو الوكيل يمثل مصالح البائع أو المشتري. بمعنى آخر ، سيجلس العامل على جانب واحد فقط من المعاملة نفسها. الوسيط هو إما وكيل الإدراج أو وكيل المشتري. وكالة واحدة هي الشكل الأكثر استخداما للتمثيل العقاري ،

توجد وكالة مزدوجة عندما يمثل الوسيط أو الوكيل كلا من المشتري والبائع للممتلكات.

الوكالة المزدوجة ممنوعة في بعض المناطق. في علاقة الوكالة المزدوجة ، يشعر العديد من المدافعين بأنه لا المشتري ولا البائع يتلقى التمثيل المناسب.

جوانب من وكالة واحدة

في إطار الوكالة الفردية ، يُحظر على سمسار يمثل المشتري إظهار عقارات المشتري المدرجة من قِبل وكالة الوسيط (القوائم الداخلية) ، دون إذن صريح من المشتري. إذا كان هذا المشتري يرغب في شراء عقار مدرج من قبل الوكالة التي تمثله ، وإذا وافق البائع على ذلك ، فإنه يصبح علاقة وكالة مزدوجة. في بعض أجزاء البلد التي لا يُسمح فيها بالوكالة الثنائية ، تتخصص بعض شركات السمسرة ، وتعمل كوكالات مشترية حصرية ولا تعمل مع البائعين على الإطلاق ، أو تعمل حصريًا مع البائعين.

الواجبات الائتمانية

في معظم أنواع العلاقات الأخرى للوكالات ، يدين الوكيل بالواجبات الائتمانية للعميل والولاء والطاعة. وبالتالي ، إذا كنا نحن المشتري ، يمكننا أن نتوقع من الوكيل أن يضع مصالحنا أمام مصالحه الخاصة ، وأن يقدم الخدمات بأمانة وحسن نية ، وأن يتجنب تضارب المصالح.

في بعض الحالات ، ليس لدى وكلاء العقارات في الواقع أي التزام قانوني لرعاية مصالحنا. تسمح القوانين في 25 ولاية الآن للوسطاء بتقديم الخدمات للمشترين والبائعين باعتبارهم "سماسرة معاملات" أو "ميسرين" ، بدون واجبات ائتمانية تقليدية للولاء والطاعة.

في الولايات الـ 25 الأخرى ، يلزم الوكيل بموجب القانون:

• تعامل بصدق وإنصاف
• إظهار الولاء
• احترام السرية
• إظهار طاعة المصالح الفضلى لعميلاتهم
• الكشف الكامل ، دائما
• حساب لجميع الصناديق
• مهارات العرض والرعاية والاجتهاد في المعاملة
• تقديم جميع العروض والأدوات المضادة في الوقت المناسب ، ما لم يكن الطرف قد سبق له توجيه الوكيل بخلاف ذلك
• إفشاء جميع الحقائق المعروفة التي تؤثر جوهريًا على قيمة العقارات السكنية وليس من السهل ملاحظتها

علاقة وكالة وسيط المعاملات

وسيط المعاملات هو الدور الافتراضي للوسيط أو الوكيل. هو أو هي لا تمثل المشتري أو البائع ولكن بدلا من ذلك يعمل بمثابة وسيط محايد لمساعدة الطرفين على إكمال بيع المنزل. هنا ، يمثل الوسيط الصفقة ويعمل كطرف محايد.

يدين وسيط المعاملة لكلا الطرفين بالسرية المحدودة. وهذا يعني أن وسيط المعاملة لا يستطيع أن يخبر المشتري بأن البائع سيوافق فعلاً على سعر أقل ، أو البيع الذي يدفع المشتري إلى الارتفاع ، دون الحصول على إذن صريح من الطرف في الأسئلة. كل من المشتري والبائع يتم خدمتها بشكل أفضل من قبل وكالة واحدة.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}