ما هي الوكالة المزدوجة في العقارات؟

تسمح قوانين الوكالة لوكيل العقارات الخاص بك بتمثيل كلا الطرفين في عملية بيع

الوكالة المزدوجة في صفقة عقارية تعني أن الوسيط في القائمة يمثل البائع والمشتري في نفس المعاملة . يجب ألا يكشف الوكيل الثنائي عن معلومات سرية لأي من الطرفين ويجب أن يعمل بطريقة غير مباشرة. يمكن أن تنشأ المضاعفات في المعاملات الثنائية الوكالات التي يمكن أن تسبب مشكلة لجميع الأطراف ، بما في ذلك الوكيل. على سبيل المثال ، لا يستطيع الوكيل المزدوج استخدام مهاراته التفاوضية الصعبة للحصول على أعلى سعر للبائع وأقل سعر للمشتري - وهو أمر مستحيل.

الوكالة المزدوجة غير قانونية في جميع الولايات الخمسين.

كيف الوكالة المزدوجة يحدث

تحدث الوكالة المزدوجة عندما يعمل وكيل الإدراج ووكيل المشتري أو البيع لدى شركة الوساطة نفسها. وذلك لأن الوسيط ووكلائها هم نفس الكيان. إنها علاقة الوسيط بالمشتري والبائع الذي يحدد الوكالة المزدوجة.

تحدث الأشكال الأكثر دقة للوكالات المزدوجة عندما ، على سبيل المثال ، يمثل الوكيل العقاري عميلًا واحدًا كعامل الإدراج ، ويجد مشتريًا للمنزل ، ويوقع اتفاقية الإدراج مع المشتري لمساعدتها في بيع منزلها ، حتى تتمكن من الشراء قائمة الوكيل.

المسؤوليات الائتمانية

بشكل عام ، يمكن أن تؤدي العلاقات بين الوكالات المزدوجة إلى مشكلات قانونية لأن وكلاء العقارات ملزمون بواجبات ائتمانية ، والتي تتطلب ولاءًا غير مقسم إلى العملاء. تتم كتابة الواجبات الائتمانية للمهنة العقارية في قوانين الدولة والتعاقد والتأليف والترخيص. لضمان فهم جميع الأطراف للوكالات المزدوجة والموافقة عليها ، والالتزام بالقانون ، يقوم وكلاء العقارات بالإفصاح التام عن العلاقات الثنائية بين الوكالات .

يجب أن يدرك المستهلكون أن الموافقة على وكالة مزدوجة تعني أنهم يتخلون عن حق الوكل غير المقسِّم لوكيلهم.

الوكالة المزدوجة والعقد العقاري الخاص بك

الوكالة المزدوجة تتحايل على الواجبات الائتمانية لوكيل عقاري لتكون مخلصًا لك. في حين يجب على الوكيل الاستمرار في الاحتفاظ بالمعلومات الخاصة التي تشاركها ولا يمكن استخدامها لإعطاء عميله الآخر في المعاملة ميزة غير عادلة عليك ، قد ينصح المحامي بالحذر من الأشياء التي تقولها حول وكيلك.

كعميل ، لديك الحق في رفض التمثيل المزدوج للوكالات ، حتى عندما يتم تقديم الشرط لك في قائمة العقارات العقارية أو اتفاقية المشتري-الوكالة. إذا كنت غير مرتاح لترتيب وكالة مزدوجة ، قد تفكر في استئجار وسيط آخر لتمثيلك.

على سبيل المثال ، يتم سرد منزل في الشارع الرئيسي بواسطة Broker Betty Smith من شركة Betty Smith للوساطة المالية. وكيل بيتي صموئيل يجلب عرضا لها. يتم تمثيل المشتري صموئيل في وكالة مزدوجة. تم رفض العرض من قِبل بائع بيتي سميث ، لذا يقدم مشتر صموئيل عرضًا على عقار آخر في الشارع الرئيسي. تم سرد هذه الخاصية من قبل شركة الوساطة جو دويل. ولأن الوكيل صامويل لا يعمل لدى شركة الوساطة جو دويل ، فإن وكيله المشتري يمثله الآن وكالة واحدة .

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.