ما هو الوسيط العقاري؟
يسأل القارئ: "ما الفرق بين الوسيط العقاري ووكيلنا؟ نحن نعمل مع شريك وساطة ، ولا نعرف نوع الوكيل الذي هي عليه ولا ما يعنيه الوسيط". وكيل أو سمسار عقارات؟
الجواب: هناك أنواع كثيرة من وكلاء العقارات حتى أن الوكلاء يخلطون أنفسهم في بعض الأحيان.
للوقوف في حشد من الناس ، يضيف بعض الوكلاء العناوين بعد أسمائهم. يمكن أن يكونوا مساعدين أو مستشارًا عقاريًا أو مندوب مبيعات أو عقارًا ، ولكنهم مرخصون جميعًا لبيع العقارات. يمكن للوسطاء العقاريين العمل كوكلاء ، ولكن لا يمكن للوكلاء العمل كوسيط عقاري بدون ترخيص سمسار.
يجب على الوكلاء الذين يقدمون المشورة العقارية الحصول على ترخيص عقاري . تحتفظ معظم الولايات بموقع على الإنترنت حيث يمكن للمستهلكين البحث عن اسم وكيل والحصول على رقم ترخيص والتحقق من المخالفات المرفوعة ضد أي وكيل.
فيما يلي تعريفات لمختلف أنواع وكلاء العقارات التي من المحتمل أن تواجهها:
ما هو الوسيط العقاري؟
سمسار العقارات هو خطوة فوق وكيل عقاري. يملك الوسيط بشكل عام تعليمًا أكثر من وكيل ، ولكن ليس دائمًا. في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، مطلوب ترخيص وسيط للعمل بنفسك. على الوكلاء العمل لدى السماسرة ، لكن يمكن للوسيط أن يدير أعماله الخاصة.
هناك ثلاث طرق للحصول على ترخيص وسيط في كاليفورنيا.
- يمكن للأفراد الذين يحملون شهادة لمدة أربع سنوات وأكملت ثماني دورات تدريبية على مستوى الكلية التأهل لامتحان العقار العقاري.
- بدون شهادة لمدة أربع سنوات ، يطلب مكتب كاليفورنيا العقاري من المتقدمين الحصول على:
- عامين من الخبرة في مبيعات العقارات ، و
- الانتهاء من ثمانية دورات تدريبية على مستوى الكلية.
- يعفى المحامون الذين ينتمون إلى نقابة المحامين من متطلبات الدورة الدراسية على مستوى الكلية ، ولكن يجب عليهم اجتياز الامتحان.
يمكن للسمسار العقاري العمل بشكل مستقل و / أو توظيف مندوبي المبيعات العقارية. امتحان السمسار هو عموما أطول وأكثر صعوبة من امتحان مندوب مبيعات. يتم الاحتفاظ السماسرة إلى مستويات أعلى من المعرفة.
ما هو وسيط مشارك؟
شريك الوسيط هو وسيط عقاري يعمل لدى سمسار عقارات آخر. على الرغم من أن الوسيط يمكن أن يعمل بنفسه ، فإن العديد يختار الانضمام إلى شبكة عقارية أكبر. ويدفع البعض رسمًا موحدًا للوسيط صاحب العمل ، ويحصل البعض الآخر على نسبة مئوية من كل معاملة.
ما هو وكيل عقارات؟
وكلاء مرخصو مبيعات. انهم ليسوا وسطاء العقارات. يجب على الوكيل العقاري العمل لدى سمسار توظيف ولا يمكنه العمل بشكل مستقل. الوسطاء مسؤولون عن أعمال وكلاء العقارات.
متطلبات لرخصة مندوب مبيعات عقارات تختلف من دولة إلى أخرى. في ولاية كاليفورنيا ، يتعين على المتقدمين أن يكونوا بعمر 18 سنة على الأقل وأن يكونوا قد أتموا بنجاح ثلاث دورات دراسية على مستوى الكلية في مجال العقارات. إقامة الدولة ليست شرطا.
ما هو السمسار؟
يمكن أن يكون REALTOR® وسيط عقاري أو وكيل عقارات. جميع الوكلاء العقاريين هم وكلاء أو سماسرة ولكن ليس كل الوكلاء أو الوسطاء هم REALTORS®. إنه عنوان يعني أن الفرد ينتمي إلى الرابطة الوطنية لسماسرة العقارات (NAR) ، ويشترك في مدونته الأخلاقية الواسعة ويدفع الرسوم السنوية. ليس كل وكيل عقاري ينتمي إلى NAR.
وينتمي أعضاء الرابطة أيضاً إلى رابطات الولايات التجارية والمحلية. يمكن تقديم الشكاوى ضد REALTOR® مع المجلس المحلي.
ما هو وكيل الإدراج؟
يُعرف وكلاء الإدراج أيضًا باسم وكلاء البائع نظرًا لأنهم يمثلون البائع. يمكن أن يكون وكيل الإدراج وسيط عقاري أو وكيل عقارات. وتدين هذه الأنواع من الوكلاء بمسؤولية ائتمانية للبائع بموجب اتفاقية الإدراج ويجب أن تحمي هذه المصلحة.
ما هو وكيل المشتري؟
يعرف وكيل المشتري بأنه وكيل بيع (لا ينبغي الخلط بينه وبين وكيل البائع) ، أو وكيل شراء ، أو في بعض الولايات ، وكيل حصري للمشتري.
وكلاء المشتري الحصري لا يعملون أبدًا للبائعين. ومع ذلك ، يعمل العديد من الوكلاء مع البائعين والمشترين على حد سواء ، على الرغم من أنه لا يتم عادةً في نفس المعاملة. قد يطلب أو لا يطلب وكلاء المشتري من المشتري التوقيع على اتفاق وسيط للمشتري ، حسب العادة المحلية.
ما هو وكيل مزدوج؟
يدخل الوكلاء وكالة مزدوجة عندما يمثلون كلا من البائع والمشتري. يمكن أن تحدث الوكالة المزدوجة حتى لو كان هناك وكيلان معنيان - وكيل قائمة ووكيل المشتري - إذا كان كلا الوكلاء يعملان لنفس الوسيط. هذا لأن الوسيط العقاري هو الذي ينشئ الوكالة. الوكالة المزدوجة غير قانونية في جميع الولايات الخمسين.
ما هو وكيل المعاملات؟
في الولايات التي لا يُسمح فيها للوكالات المزدوجة ، قد يختار وكلاء القائمة الذين يجدون أنفسهم في وضع كتابة عرض للمشتري أن يصبحوا عميلاً معاملات. لا يمثل هذا الوكيل أيًا من الطرفين ولكنه يسهل العملية فقط.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.