الفروق بين وكلاء العقارات والوسطاء العقاريين

الاختلافات 17 بين السماسرة والعقارات وكلاء

يستخدم الأشخاص المصطلحات RealTor® ووكيل العقارات بالتبادل ، لكن هذا غير صحيح. ليس كل وكيل عقاري هو سمسار عقارات وليس كل وكيل عقارات هو وكيل عقاري. هناك اختلافات بين السماسرة ووكالات العقارات . انهم ليسو نفس الشيء. على الرغم من أن كليهما يجب أن يكون مرخصًا لبيع العقارات ، فإن الفرق الرئيسي بين وكيل العقارات و REALTOR® هو أن ®ALALTOR هو عضو في الرابطة الوطنية لسماسرة العقارات.

يمكن أن يكون REALTOR® وكيلاً عقاريًا ، وسيطًا مرتبطًا ، وسيطًا إداريًا ، ووكيلًا حصريًا للمشتري ، من بين مجموعة من العبارات الشائعة الأخرى.

يجب على ®ALALTORTOR الاشتراك في مدونة الأخلاقيات الخاصة بـ ™ REALTOR. هناك 17 مادة في مدونة الأخلاقيات. بالنسبة للعديد من المستهلكين ، هذا هو الجزء المهم. إذا كنت تتساءل عن سبب أهمية مدونة الأخلاقيات للمستهلك ، فقم بقراءتها.

يتم تنفيذ مدونة الأخلاقيات بشكل صارم من قبل مجالس العقارات المحلية. كما تحتوي المواد السبعة عشر من مدونة الأخلاقيات على العديد من معايير الممارسة الأساسية. إنها ليست مجرد مجموعة من القواعد التي يقسمها الوكلاء للالتزام والتقيد لأن وسيطهم جعلهم ينضمون إلى مجلس الإدارة. المعايير أكثر تقييدًا وحصرًا للسلوك من تلك التوجيهات الحكومية التي تحكم العملاء الذين يمتلكون ترخيصًا عقاريًا.

في حين أنه لا يوجد دليل ولا ضمان بأن جميع السماسرة أفضل من الناحية الأخلاقية أو الأخلاقية من الوكلاء العقاريين غير المنتسبين ، إلا أنها محاولة من جانب الصناعة للتنظيم ، وبالتالي تستحق الاعتراف.

نضع في الاعتبار ، بالطبع ، أنه حتى عضو "وكيل عقاري" غير NAR يتم الاحتفاظ لنفس المعيار القانوني كمسألة عملية.

تحمل كل واحدة من المقالات السبعة وزناً لسمسار عقارات في ممارسة أعمالها اليومية ، لكن هناك مقالة واحدة عادةً ما تكون فوق البقية. هذا هو أساس الطريقة التي يعمل السمسار.

لحسن الحظ ، إنها المادة الأولى التي تحدد النغمة. في أي مكان أنه ينص على السمسار يجب أن يكون عادلا لجميع الأطراف ، مثل وكيل الإدراج التعامل مع وكيل المشتري ، ولكن يجب أن يكون السمسار صادق .

قبل كل شيء ، ومع ذلك ، يجب على السمسار أن تتعهد لوضع مصالح موكليها فوق بلدها.

في ما يلي 17 شيئًا يعدها ®WALALTOR ، والتي لا يقوم بها غير المنتسبين:

# 1) تعهّد بوضع مصالح المشترين والبائعين بمفردهم ومعاملة جميع الأطراف بأمانة.

# 2) الامتناع عن المبالغة أو تشويه الحقائق أو إخفاء الحقائق المادية ؛ وهي ملزمة بالتحقيق والكشف عن الحالات التي تبرر ذلك بشكل معقول.

# 3) يجب أن تتعاون مع الوسطاء / الوكلاء الآخرين عندما يكون ذلك في مصلحة العميل الفضلى للقيام بذلك.

# 4) من واجب الكشف عن إذا كانوا يمثلون أفراد الأسرة الذين يملكون أو على وشك شراء العقارات ، أو إذا كانوا هم أنفسهم رئيس في صفقة عقارية ، أن تكون مرخصة لبيع العقارات.

# 5) لا تقدم خدمات مهنية في معاملة يكون لدى الوكيل فيها مصلحة حاضرة أو متوقعة دون الإفصاح عن هذه الفائدة.

# 6) لا يجوز جمع أي عمولات دون علم البائع أو قبول رسوم من طرف ثالث دون موافقة البائع الصريحة.

# 7) يجب رفض رسوم من أكثر من طرف واحد دون موافقة مسبقة من جميع الأطراف.

# 8) يجب ألا تشارك أموال العميل مع وكيل العميل نفسه.

# 9) يجب محاولة التأكد من أن جميع المستندات المكتوبة سهلة الفهم وستعطي كل شخص نسخة من ما يوقعون عليه.

# 10) لا تميز بأي شكل من الأشكال لأي سبب من الأسباب على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو الحالة العائلية أو الأصل القومي.

# 11) يتوقع وكلاء لتكون مختصة ، لتتفق مع معايير الممارسة ورفض لتقديم الخدمات التي هي غير مؤهلة.

# 12) يجب أن تشارك في الحقيقة في الإعلان.

# 13) لا تمارس القانون إلا إذا كان الوكيل محام.

# 14) يجب أن تتعاون في حالة توجيه تهم ضدهم وتقديم جميع الأدلة المطلوبة.

# 15) الموافقة على منافسة غير لائقة في الفم والموافقة على عدم تقديم شكاوى الأخلاقيات التي لا أساس لها.

# 16) لا تلتمس العميل عميل آخر ولا تتدخل في علاقة تعاقدية .

# 17) تقديم التحكيم لتسوية الأمور وعدم السعي للحصول على تعويضات قانونية في النظام القضائي.

تأسست الرابطة الوطنية لسماسرة العقارات في عام 1908 ويبلغ عدد أعضائها أكثر من مليون شخص. إذا كان الوكيل ليس عضوًا ، فغالبًا بسبب عدم قيامه بأعمال كافية لتبرير حساب العضوية.

الإفصاح الكامل: إليزابيث وينتروب هي شركة REALTOR®.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.