قد لا يهتم مشترو المنازل بعدد مبيعات الوكيل.
وقد انتقد المستهلكون بأنواع مماثلة من الإعلانات من قبل وكلاء العقارات التنافسيين ، القليل منها قد يكون له معنى ، خاصة عندما يزعمون أنهم أفضل من الرجل القادم. ماذا تصدق؟ وهل يجب عليك أو حتى رعاية؟
خلاصة القول هي أن العديد من البائعين والمشترين لا يهتمون إذا كان توظيف وكيل عقاري المنتج العلوي.
معظم الناس يريدون فقط أن يتم إنجاز المهمة وانجاز المهمة بشكل جيد ، أخلاقي ، بصراحة ، وبدون الكثير من الدراما.
ماذا يعني كل ذلك؟
قد يقلق بعض المشترين أو البائعين من أنه إذا كان الوكيل هو المنتج الأعلى ، فهذا يعني أن العامل مشغول جدًا لمساعدته بشكل كافٍ. هذا ليس هو الحال عادة.
بصراحة ، هناك فرق صارخ بين وكيل المنتج الأعلى ، وعلى سبيل المثال ، وكيل megastar. نجم ضخم لديه أرقام بيع غير عادية ، مما أدى إلى دخل سنوي قدره 500،000 دولار إلى 1 مليون دولار وأكثر.
كما يعتمد على من يصنف الإنتاج وكيف يتم ترتيبه. بالنسبة لبعض الوكلاء ، يعني كونهم من كبار المنتجين أنهم باعوا عقارات بقيمة مليون دولار ، والتي لا تقول اليوم الكثير. على سبيل المثال ، إذا كنت تتحدث عن قطاع العقارات في السبعينيات ، فإن منتجًا بملايين الدولارات كان صفقة كبيرة. كان ذلك عندما كان متوسط سعر البيع للمنزل حوالي 80،000 دولار.
وحتى اليوم ، فإن بيع 12 منزلًا سنويًا ، أو عن منزل كل 30 يومًا ، يمكن أن يؤهل وكيلًا للحصول على أفضل وضع للمنتج.
مجلس السماسرة أعلى معايير المنتج
كل رابطة تجارية سمسار في جميع أنحاء البلاد تحمل متطلباتها الخاصة لكبار المنتجين. تميل متطلبات التأهل إلى التغيير حسب ظروف السوق. إذا ألقيت نظرة على مجلس إدارة ساكرامنتو للوسطاء العقاريين ، فإن المؤهلات للوصول إلى مركز النادي الرئيسي تختلف في أي سنة معينة.
أن تكون "ماستر" ، وهذا يعني ما بين حوالي 3 ملايين دولار و 5 ملايين دولار في المبيعات ، مع ما لا يقل عن ثمانية أو حتى المعاملات ، وهذا يعني أن متطلبات أقل من معاملة واحدة في الشهر للتأهل.
وبالمقارنة ، فإن اتحاد شيكاغو للوسطاء العقاريين يعين كبار المنتجين في الفئات التي تتجاوز 180 وحدة لأولئك الذين يغلقون 20 وحدة أو أكثر ، وصولاً إلى 5 ملايين دولار أو نحو ذلك في حجم إنتاج الدولار.
الوساطة أعلى معايير المنتج
كما تقدم كل شركة وساطة عقارية كبرى وكلاءها مكافآت سنوية للإنتاج. تقدم Century 21 ، على سبيل المثال ، الجوائز العالمية ، والمكاتب ، وجوائز الشركات. هناك الذهب أو البلاتين ، رئيس أو سفير ، جوائز الإنتاج الإقليمي ، فضلا عن جوائز الخدمة ، بما في ذلك أفضل 10 ونادي الوكيل المفضل. مثال آخر ، ReMax ، تحتفل نجاحات وكلاء لها من خلال توزيع الجوائز للنادي 100 في المئة ، والنادي البلاتين ، ونادي رئيس مجلس الإدارة ، وجائزة الماس ، من بين آخرين.
عامل فردي أعلى معايير المنتج
يعلن وكلاء العقارات إنجازاتهم بأي طريقة يمكنك تخيلها. بعض وكلاء مبالغ فيه أو في بعض الحالات ، حتى يكذب . قد يضعون لافتة على منزل يدعي أنهم الأخصائي الأول في الحي ، لكن هذا التعيين يمكن أن يوجد فقط في أذهانهم.
يمكنك ويجب عليك أن تطلب من الوكيل أن يؤهل هذا النوع من التصريحات عند تلبيتها.
قد يستخدم بعض وكلاء العقارات عدد المنازل المباعة لتبرير الوضع رقم 1. طالما باع ذلك الوكيل منازل أكثر من أي وكيل آخر في المنطقة المذكورة ، يمكن أن يكون بيانًا مبررًا. من ناحية أخرى ، لنفترض أن الوكيل الذي باع 10 بيوت فقط ، لكن كل منها كان مليون دولار أو أكثر ، مما رفع حجم إنتاج الدولار إلى أكثر من 10 ملايين دولار. إذا باع وكيل آخر من كبار المنتجين 50 منزلاً ، إلا أن إنتاجه انخفض إلى أقل من 10 ملايين دولار ، فإن الوكيل الذي باع أكثر من 10 ملايين دولار يمكنه أيضًا المطالبة بوضع المنتج الأول على مستوى أعلى بناءً على حجم الدولار.
معايير المنتج المحلي الأعلى
يمكن أيضًا وضع معايير أعلى للمنتجين من قبل فرد ، وفريق عقاري ، وتصنيف ضد جميع الوكلاء أو تصنيفهم مقابل وكلاء فقط في شركة وساطة معينة.
قد يدعي أحد الوكلاء أنه المنتج الأعلى لجميع مناطق جنوب فلوريدا ، أو مقاطعة داد فقط ، أو مدينة ميامي ، أو حتى حي ساوث بيتش ، وصولًا إلى بيع أكثر المنازل المطلة على المحيط في أوشن درايف منتج Ocean Drive.
يحاول الوكلاء إيجاد طريقة لتمييز أنفسهم عن المنافسة. انظر إلى مؤهلات الحالة لتشكيل رأيك الخاص. إذا لم تكن واضحًا بشأن إعلانات أو مطالبات الوكيل ، فاطلب من الوكيل توضيح ذلك لك. لكن لا تستأجر وكيلًا يستند فقط إلى جائزة الوكيل أو المطالبة الذاتية للعظمة. استئجار وكيل تثق به وتريده مع الخبرة المطلوبة لإغلاق معاملتك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.