ما هو في مصلحة الخاص بك
انها ليست ام / أو الوضع
إذا كنت تسأل السمسار ما إذا كان لتوظيف وكيل عقاري أو محام لشراء منزل ، يمكنك أن تتوقع أن يقترح السمسار الحقيقي التعاقد مع وكيل. من ناحية أخرى ، إذا سألت أحد المحامين الذي هو نوع من التمثيل أفضل - محام مقابل وكيل عقاري - المحامي ربما يقول استئجار محام. لكل مهنة دعاة لها ، لكن الحل الأفضل ليس من هذه الخيارات.
كل من هذه الخيارات.
الآن ، أنا أعرف ما تفكر به. أنت تفكر إذا كنت تشتري منزلاً ، فأنت لا تدفع مقابل وكيل لتمثيلك ، يدفع البائع هذه الرسوم. لذا ، لماذا تريد أن تنفق الأموال التي لا يجب عليك إنفاقها لتوظيف محام؟ بعض المشترين يريدون الحماية القانونية والمشورة فقط يمكن أن توفر محامين العقارات المؤهلة والكفاءة.
التعاقد مع محام مقابل وكيل لشراء منزل
إذا تحدثت مع بعض المحامين ، فقد يقولون إنك يجب أن توظف محامياً وليس وكيلاً عقاريًا لأن المحامي يمكنه تقديم كلتا الخدمتين. المشكلة في هذه الفكرة هي أن بعض المحامين يبيعون العقارات بشكل احترافي. إنها قبعة لا يرتديها كثيرًا. قد لا يعرف المحامون الأحياء المحددة ، أو كيفية إعداد تحليل سوق مقارن ، أو إبرام عقد عقاري ، أو أي شيء عن وكيل الإدراج أو مهنة العقارات ، ناهيك عن كيفية اكتشاف العيوب ، أو التفاوض من أجل الإصلاحات ، أو أي شيء آخر. عشرات المهام التي يؤديها وكيل المشتري المشهود.
من ناحية أخرى ، لا يتم ترخيص وكلاء العقارات لتقديم المشورة القانونية. هذا يعني أنهم لا يستطيعون الإجابة عن سؤال قانوني ، حتى لو كانوا يعرفون الجواب ، دون خرق القانون. يمكن أن يفقد الوكيل العقاري ترخيصها العقاري إذا حاولت ممارسة القانون.
الاختلافات بين سؤال عقاري وسؤال قانوني
للأسف ، لا يمكن للعديد من العملاء العقاريين التفريق بين السؤال القانوني والسؤال العقاري.
إذا كان الأمر يتعلق بالعقارات ، فإن العديد من المشترين لا يرون ذلك كمسألة قانونية. سيقولون ذلك أيضًا بعد إيماء رؤوسهم بأنهم يفهمون تمامًا أن الوكيل لا يستطيع تقديم المشورة القانونية. سيقولون ، " حسناً ، أنا لن أسألك سؤالاً قانونياً لكن كيف تعتقد أنني يجب أن أحمل اللقب ؟" وهو سؤال قانوني.
الآن ، إذا أراد المشتري معرفة عدد الأقدام المربعة في فدان ، أي 43،560 ، يمكن للوكيل الإجابة على هذا السؤال. ولكن إذا كان المشتري يريد معرفة تداعيات التسوية المشتركة للممر ، فهذه مسألة قانونية. الآن ، ربما كنت أفكر جيدا ، ما هو جيد وكيل عقارات ثم إذا كانت لا تستطيع الإجابة عن أي أسئلة قانونية حول العقارات؟ لن تكون وحيدا في هذا التفكير. إنه أمر محبط بالنسبة للمشتري.
مثال آخر هو هل يمكنني إلغاء عقد الشراء هذا واسترداد الوديعة؟ مرة أخرى ، سؤال قانوني ، وليس مسألة العقارات. قد يشير أحد الوكلاء المحنكين إلى الفقرة الواردة في عقد الشراء المتعلقة بعودة الإيداع النقدي الجاد وقد تكشف عن ما يحدث عادة فيما يتعلق بتجاربها ، ولكنها لا تستطيع تقديم المشورة إلى المشتري لمقاضاة البائع أو ضمان الإيداع. يتم إرجاع. إذا كانت تعرف أن ودائع المشتري معرضة للخطر ، فقد تشارك بضع مواقف حول الطريقة التي يتعامل بها زبائنها مع هذه الأمور ، ولكن في النهاية ، ستضطر إلى اقتراح مشترٍ للحصول على مشورة قانونية.
الخط السفلي
ليس الأمر أن وكيل المشتري لا يريد المساعدة ، فهو لا يستطيع تقديم المشورة القانونية. وعلاوة على ذلك ، إذا انتهكت القانون وأبدت رأيًا قانونيًا ، لا يمكن للمشتري الاعتماد عليه على أي حال. عادة ما يتقاضى المحامون بضع مئات من الدولارات في الساعة. التشاور الموجز هو الطريقة الأفضل للمشتري للحصول على المشورة القانونية بدلاً من محاولة الضغط عليها من وكيله ، فقط لأنه لا يريد دفع أتعاب محامٍ.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.