يمكنك أن تأخذ الرهن العقاري عكس مرة واحدة عندما كنت 62 سنة.
ما هو عكس الرهن العقاري؟
يأخذ الرهن العقاري العكسي حقوق المساهمين في منزلك ويستخدم هذا لإنشاء دخل لك في شكل دفعة واحدة أو عدة دفعات. تستند المدفوعات على جزء من حقوق المسكن الخاص بك. يمكن أن يكون وسيلة بطيئة وثابتة لأخذ المال الذي استثمرته في منزلك كعملة نقدية.
هو عكس الرهن العقاري فكرة جيدة؟
يبدو وكأنه فكرة جيدة لكثير من الناس ، ولكن هناك الكثير من القضايا المحتملة مع الرهن العقاري العكسي الذي يجب أن تصبح على علم قبل التوقيع على هذا النوع من الترتيب. إذا كان الايجابيات تفوق سلبيات الحصول على عكس الرهن العقاري ووضعك الشخصي يجعلها مواتية بالنسبة لك ، فإنك قد تكون تبحث في خيارات عكس الرهن العقاري التأمين.
أنواع الرهون عكسية
هناك عدة أنواع من الرهونات العكسية :
- الرهون عكسية ذات الغرض الواحد
- الرهن العقاري عكس الملكية
- تحويل الرهون العقارية الرئيسية (HECMs)
قبل اتخاذ قرار بشأن نوع الرهن العقاري العكسي الذي تريده ، يجب أن تفكر في الخيارات المختلفة وتأكد من أن سعر الفائدة الثابت أو المتغير يعمل بشكل أفضل بالنسبة لك ، فضلاً عما إذا كنت ستستفيد أكثر من خيار ائتمان ، دفعة مقطوع أو خيار "الحيازة" الذي يوفر المبلغ على أقساط.
يمكن لجلسات معلومات المستهلك أن تزودك بمعلومات غير متحيزة قد تساعدك في عملية اتخاذ قرار عكس الرهن العقاري.
فهم عكس الرهون العقارية ومتطلبات التأمين
عندما تشتري تأمين المنزل فإن أحد الأشياء التي تزود بها شركة التأمين الخاصة بك هي المعلومات الخاصة برهنك العقاري. يمكن أن يكون مربكا فهم الفرق بين حماية الرهن العقاري في المنزل وحماية عكس التأمين على الرهن العقاري لأنها على حد سواء حول الرهون العقارية ، ولكن لا تغطي نفس الشيء.
هل تحتاج إلى تأمين الرهن العقاري عكس إذا كان لديك بالفعل التأمين على المنزل أو التأمين على الرهن العقاري؟
لفهم هذا السؤال ، نحتاج أن ننظر إلى ما تغطيه كل بوليصة تأمين:
- التأمين على المنزل
- تأمين الرهن العقاري
- عكس التأمين على الرهن العقاري
ماذا غطاء صاحب المنزل للتأمين على الرهون العقارية؟
يضيف التأمين على المنزل فقرة إلى سياسة تسمية بنك الإقراض الخاص بك أو مقدم الرهن العقاري كما هو مؤمن على هذه السياسة . والسبب في ذلك هو أنه في حالة إحراق المنزل ، أو تضرر المبنى ، وما زلت مدينًا بالمال على الرهن العقاري ، فيجب على مقدم الرهن العقاري أن يوقع على أي شيكات مطالبات يتم تلقيها لإصلاح تلك الأضرار لضمان أن يتم إصلاح المبنى وإعادة بنائه .
هذا هو لحماية مصلحة المقرض في الممتلكات. حتى كنت سداد الرهن العقاري الخاص بك لا يزالون أصحاب جزء في الممتلكات.
ماذا يغطي تأمين الرهن العقاري؟
يغطي تأمين الرهن العقاري أو تأمين الرهن العقاري الخاص مبلغ القرض المستحق لمقرض الرهن العقاري. يمكنك شراء تأمين الرهن العقاري من خلال المقرض ، أو قد تكون قادرة على اختيار التأمين على الحياة الأجل بدلا من ذلك. اعتمادًا على وضعك ، يجب دائمًا مراجعة بوليصة التأمين على الحياة الحالية ذات القيمة الكافية لتغطية ديونك مع المستشار المالي الخاص بك قبل اتخاذ قرار بشأن شراء المزيد من التأمين. يمكن أن يساعدك المخطط المالي في مراجعة احتياجاتك استنادًا إلى موقفك.
كم من المال يمكنك الحصول عليه من عكس الرهن العقاري؟
واحدة من العوامل التي تحدد مقدار المال يمكن أن يكون صاحب المنزل يمكن الحصول عليها من عكس الرهن العقاري هي الرسوم التي سوف تحتاج إلى دفع المنزل كجزء من الرهن العقاري العكسي.
تأمين الرهن العقاري عكس واحد من هذه الرسوم.
تأمين الرهن العقاري العكسي هو وسيلة للمقرض للرهن العقاري العكسي لضمان حصولهم على سداد كامل مستحقاتهم إذا لم تعد الأسهم في المنزل كافية لتغطية ما تم اقتراضه في ترتيب الرهن العقاري المعاكس.
أليس الإنصاف في المنزل ضمان كافٍ لمقرض الرهن العقاري المعاكس؟
الأسهم الرئيسية عادة ما تكون رهان جيد بالنسبة لمقرض الرهن العقاري المعاكس ، ومع ذلك ، لا تزال هناك مخاطر خارجة عن سيطرة المقرض والمقترض الذي قد يعرض قيمة القرض للخطر. السبب الشائع هو انخفاض قيمة المنزل. وبما أنه في الرهن العقاري العكسي ، يدفع المقرض بقيمة المنزل عند بيعه ، وإذا انخفضت قيمة العقار لسبب ما ، فلن يحصل المقرض على جميع مدفوعاته ، ثم يستخدم التأمين العكسي للرهن العقاري الذي يدفع صاحب المنزل مقدما في رسوم القرض الأصلي للحصول على ما تبقى من الدفع.
ما هو HECM عكس الرهن العقاري التأمين MIP؟
الصفحة الرئيسية تحويل الرهون العقارية (HECMs) التي هي المؤمن عليه الفدرالي المؤمن العائد للرهن العقاري وتشمل قسط التأمين على الرهن العقاري (MIP) في الإغلاق والسنوية.
يمكنك إلغاء الرهن العقاري عكس؟
في كثير من الظروف عند التوقيع على عكس الرهن العقاري قد يكون لديك الحق في "إلغاء". اعتمادا على الرهن العقاري ، وهذا قد يسمح لك بإلغاء الرهن العقاري إذا كنت تفعل ذلك في غضون 3 أيام من التوقيع. قبل اتخاذ أي قرارات تأكد من واستكشاف جميع الخيارات المتاحة أمامك.
هو عكس الرهن العقاري والخيار الوحيد عندما تكون مربوطة للحصول على النقد؟
إن اتخاذ قرار عكس الرهن العقاري يقرر بشكل أساسي استخدام الأسهم التي قمت ببنائها في منزلك لبدء تمويل تقاعدك ، أو جوانب أخرى من حياتك ، تذكر أن هذا يقلل من قيمة العقار وليس الخيار الوحيد.
عكس الموارد الرهن العقاري لمساعدتك على اتخاذ قرار جيد
إذا كنت مربوطًا حقًا بالنقود ، فقد لا يتمكن الرهن العقاري العكسي من حل جميع مشاكلك حيث لا يزال عليك القيام بصيانة الممتلكات ، وسيظل يدفع تكاليف المنزل الأخرى. تقدم العديد من المؤسسات معلومات وموارد مفيدة لمساعدتك في الاطلاع على خياراتك. بالإضافة إلى استشارة المستشارين الماليين والمحترفين الموثوق بهم ، إليك بعض الموارد التي يمكنك التحقق منها أيضًا: مكتب حماية المستهلك المالي ومشروع تعليم الرهن العقاري المعاكس .