تحويل منزلك إلى استئجار بدون Heaches
إذا كنت تبحث عن نصائح حول كيفية تأجير منزل ، فقد وصلت إلى المكان الصحيح. هل تأجير منزلك فكرة جيدة؟ المحتمل. هناك الكثير من الأسباب الصحيحة لاستئجار منزل. بعض أصحاب المنازل يقررون استئجار المنازل لأنهم لا يحتاجون لبيعها من أجل شراء آخر. البعض الآخر يريد الاستثمار ، وربما كان استئجار المنزل خارج خطتهم عندما قاموا بشراء المنزل. ومع ذلك ، قد يضطر أصحاب المنازل الآخرين إلى استئجار منزل لأنهم يجب أن يتحركوا ولا يستطيعون بعد بيعه.
ربما تم نقل هؤلاء أصحاب المنازل من قبل صاحب العمل ، وأدركوا أنهم لا يستطيعون بيع منزلهم لأن السوق لا يفضي إلى بيع المنزل . على سبيل المثال ، قد يفضل بائعو المنازل تحت الماء عدم البيع على المكشوف وقد يختارون محاولة الخروج من السوق عن طريق تأجير منازلهم. أيا كان سبب تأجير منزل ، لا يعرف كل بائع كيفية القيام بذلك.
عندما اشتريت منزلاً آخر في أوائل التسعينات ، قمت بتأجير منزلي الحالي. كنت قد اشتريت منزلا بمبلغ 100 دولار إلى أسفل وتولى الرهن العقاري القائمة . كانت تكاليف افتراض القرض منخفضة لدرجة أنني تمكنت من الحفاظ على منزلي الحالي بدلاً من بيعه.
ربما كان أكبر خطأ ارتكبته هو عدم تشغيل تقرير ائتماني للمستأجرين المحتملين. لقد قدمت لهم طلبًا للتأجير وأخبرتهم بأنني سأجري تقريرًا ائتمانيًا . لقد حذرت من أنه إذا كان لديهم أي رصيد مهين ، فربما يجب عليهم أن يشرحوا لي تلك القروض الائتمانية مقدما.
من الناحية النظرية ، يجب أن تعمل هذه الممارسة. أخبرني المستأجرون عن التأخر في السداد الذي قطعوه منذ خمس سنوات إلى سيرز. ربما لم أكن بحاجة إلى تقرير الائتمان الفعلي؟ لكن المستأجرين يمكنهم أيضًا الكذب. لذلك ، أنا لا أوصي بهذا النهج.
المستأجرين الشاشة قبل تأجير خارج المنزل
وقع أول المستأجرين على طلب التأجير الذي يحتوي على إرفاق يلتزم المستأجرين عند الموافقة على طلبهم للتوقيع على عقد الإيجار.
أنا وافقت عليها ، ورفضوا التوقيع على اتفاق الإيجار. أخذتهم إلى محكمة المطالبات الصغيرة وربحت حكما ، الذي فرضته. لم أعد أستخدم مثل هذا التطبيق الإيجار لأن هذا الشكل غير قانوني على الأرجح.
في ما يلي أنواع الأشياء التي يجب على مالك العقار المحتملين اكتشافها عن المستأجر قبل تأجير منزل لشخص غريب:
- أرباب العمل الماضي والحالي
- الملاك السابقين
- الدخل الحالي وديون الدين الشهرية
- عشرات الائتمان
- عدد الشاغلين (بموجب قانون تعديل الإسكان العادل لعام 1988)
- أنواع الحيوانات الأليفة
- تقرير الشرطة
- مراجع شخصية
حول التعاقد مع شركة إدارة الممتلكات لتأجير منزلك
إذا كانت هذه المعلومات تستغرق وقتا طويلا جدا لجمع أو يصعب الحصول عليها والتحقق منها ، قد يرغب صاحب المنزل في التعاقد مع شركة إدارة محترفة. تشحن شركات الإدارة عادة 8 ٪ إلى 10 ٪ من الإيجار الشهري ، لكنها سوف تفعل كل العمل نيابة عن صاحب المنزل.
علاوة على ذلك ، سيكون هناك قوانين حكومية وفدرالية لمتابعة. على سبيل المثال ، يجب على جميع مالكي المنازل الامتثال لقانون الإسكان العادل . بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون هناك قوانين مقاطعة للالتزام ودفع الرسوم المدينة. قد يكون الوكيل العقاري المحلي هو أفضل مصدر للحصول على توصيات لشركات إدارة العقارات.
فيما يلي بعض الأشياء التي ستقوم بها معظم شركات إدارة العقارات لمالك المنزل:
- أعلن عن منزل للإيجار
- الشاشة المستأجرين المحتملين
- جمع الإيجار والودائع الأمنية
- التفاوض على عقود الإيجار وعقود الإيجار
- إجراء تفتيش دوري للممتلكات
- التعامل مع قضايا الإصلاح
- عمليات إخلاء الملفات ، إذا لزم الأمر
- التعامل مع الحيوانات الأليفة رفيق والقانون
نصيحة: إذا كنت تتعامل مع تأجير خاص بك ، فقد ترغب في تلقي نظرة خاطفة على سيارة المستأجر. إنها نظيفة وفي حالة جيدة؟ أو ضرب وحطم؟ يمكن أن يكون ذلك مؤشرا على كيفية الحفاظ على المستأجر منزلك تأجير. لا أحد يريد في نهاية المطاف طرد المستأجر.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.