كيفية معرفة ما إذا كان المالك الخاص بك هو رأس الرهن
إذا كنت تتساءل عن حقوق المستأجرين في حبس الرهن ، فقد جئت إلى المكان الصحيح. المستأجرين الذين لديهم قدر كبير من التوضيح أن مالك العقار قد يواجهون حبس الرهن يجب ألا يضيعوا دقيقة أخرى قبل معرفة ذلك. في انتظار حبس الرهن هي السجل العام. ولكن كمستأجر ، لا تحتاج إلى تمشيط السجلات العامة كل يوم لمعرفة ما إذا كان مالك العقار يقوم بسداد أقساط الرهن العقاري.
إذا كنت مستأجراً تفكر في استئجار منزل جديد ، فستحتاج إلى معرفة ما إذا كان الشخص (الأفراد) الذين يدعون امتلاك المنزل هم في الواقع أصحاب المنازل.
هناك الكثير من الحيل المؤجرة من الفنانين المحتالين الذين يتظاهرون بأنهم أصحاب المنازل. أنت لا تريد أن تستيقظ ذات صباح وتجد العمدة عند بابك ، وتقول أنك بحاجة إلى الخروج لأنك دفعت الإيجار إلى المخادع.
يتم إعلامك إذا دخل مالك العقار إلى التعويق
جميع الدول لديها قوانين مختلفة ، ولكن في العديد من الولايات ، يحق للمستأجر طلب نسخة من إشعار التخلف عن السداد . في نيفادا ، على سبيل المثال ، سوف تحتاج إلى أخذ نسخة من عقد الإيجار معك. في ولاية كاليفورنيا ، من السهل جدا ورخيص القيام به ، ويمكن لأي شخص تقديم نسخة من إشعار التخلف عن السداد.
نظرًا لأن العديد من الولايات تتبع كاليفورنيا ، فإليك كيفية طلب نسخة من الإشعار الافتراضي في كاليفورنيا. تحقق مع الولاية الخاصة بك لمعرفة كيفية القيام بذلك. هذا هو وسيلة ممتازة لحماية حقوق المستأجر في الرهن.
طلب نسخة من الإشعار الافتراضي
إنه مجاني في كاليفورنيا. عادة ما تكون مخصصة لصاحب الامتياز ليتم إخطار في حالة الرهن العقاري الأول يذهب إلى الرهن ، يمكن لأي شخص ، في الواقع ، تقديم طلب للحصول على إشعار التخلف عن السداد في ولاية كاليفورنيا.
- انتقل إلى ForeclosureForum للحصول على النموذج ، قم بتعبئته على جهاز الكمبيوتر الخاص بك وطباعته. يمكنك أيضًا طلب هذا النموذج من قسم خدمة العملاء بشركة العنوان المحلية.
- يمكنك الدفع للحصول على نسخة من سند الثقة عبر الإنترنت ، ولكن لماذا؟ اتصل بشركة العنوان للحصول على نسخة من سند الثقة مجانًا. ستحتاج إلى المستفيد ، المستفيد ، رقم المستند ، الكتاب ومعلومات الصفحة لاستكمال طلب نسخة من الإشعار الافتراضي. يتم توفير هذه المعلومات على صك الثقة. يمكنك أيضًا الحصول على المعلومات من مكتب مسجل المقاطعة المحلي.
- يجب أن يكون النموذج موثقًا.
- سجل النموذج في مكتب مسجل المقاطعة الخاص بك.
- تتقاضى شركة Recorder Recorders رسومًا لتسجيل المستند ، ولكنها رخيصة. في سكرامنتو ، على سبيل المثال ، الرسوم هي 11 دولارًا لصفحة واحدة.
بعد أن يتم تسجيل طلب الحصول على نسخة من الإشعار الافتراضي في بلدك ، إذا تم حبس شركة الرهن العقاري الخاصة بمالك العقار ، فستتلقى نسخة من هذا الإشعار بالبريد.
في ولاية كاليفورنيا ، يأخذ حبس الرهن ما يقرب من 3 أشهر ونصف لإكمال من تاريخ تسجيل الإشعار الافتراضي. سيعطيك ذلك الكثير من الوقت للعثور على مكان جديد للعيش فيه ، بشرط موافقة مالك العقار. إذا كان البائع يبيع المنزل كبيع قصير ، فقد يستغرق وقتًا أطول للإغلاق ، مما يمنحك المزيد من الوقت للعثور على منزل جديد.
حقوق المستأجرين في التعويق
حقوقك كمستأجر في الرهن تختلف تبعا لما إذا كنت قد وقعت على عقد إيجار أو تستأجر من شهر إلى شهر. ووفقًا لقانون "مساعدة الأسر على حفظ بيوتهم لعام 2009" ، فإن لدى المستأجرين من شهر إلى شهر ما لا يقل عن 90 يومًا للتحرك ، ولكن هناك قوانين أخرى تختلف. ضع في اعتبارك أنه حتى لو لم يدفع مالك العقار الرهن العقاري ، فلا يزال هناك حاجة إلى المستأجر في معظم الولايات لمواصلة دفع الإيجار.
بعض المستأجرين في وضع الرهن يحتفظون بالحق في مقاضاة المالك في محكمة المطالبات الصغيرة لفشلها في احترام مدة عقد الإيجار.
سوف تحتاج إلى الاتصال بمحام أو منظمة مستأجرين لتحديد ما إذا كان هذا ينطبق عليك.
إذا سمح لك بالمقاضاة عن الأضرار ، فإليك بعض الرسوم التي قد تتمكن من استردادها:
- نقل الشركات وشاحنات الإيجار
- النفقات المتكبدة للعثور على منزل جديد
- فقدان مبلغ التأمين
- الفرق بين الإيجار الحالي والإيجار الجديد
- تكلفة وديعة التأمين الجديدة
- الوقت بعيدا عن العمل
لا تتردد في الاتصال بمحام لمزيد من النصائح. ومع ذلك ، قد يكون القسم 8 من المستأجرين محميًا بموجب قوانين مختلفة. الاتصال HUD.
يمكن للمستأجرين الاتصال بمؤجرهم لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم تطبيق تأمينهم على دفعات الإيجار المستقبلية ، لأنه في بعض الولايات مثل كاليفورنيا ، تمسح عملية الرهن عقد الإيجار. في تلك الحالة ، فقد رحلتك الأمنية.
نقدا للمفاتيح
مرة واحدة قد مرت المنزل من خلال الرهن وتنتقل الملكية إلى المقرض ، تكون على استعداد للاستماع من ممثل المقرض.
يستخدم البعض تكتيكات صارمة في محاولة لجعل المستأجرين يخرجون في وقت أبكر مما يمليه القانون.
علاج واحد في التخلص من المستأجر هو أن يطلب نقدا للمفاتيح . قد يجمع المستأجر ما يكفي لدفع إيجار الشهر الأول ووديعة الأمن في منزل جديد. تأكد من أن الاتفاق من البنك خطيًا قبل تسليم المفاتيح.
مكان سهل لنطاق عملية الرهن هو الائتلاف الوطني للاسكان ذوي الدخل المنخفض. تسرد هذه المنظمة غير الربحية عملية الإخلاء أثناء حبس الرهن ، والدولة من قبل الدولة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.