كيفية علاج إشعار افتراضي واستعادة حقوق الملكية
التعريف: ملف المقرضين في السجلات العامة حيث يقع العقار بإشعار عام يسمى إشعار التخلف. بعد تقديم إشعار التخلف عن السداد ، ما هي الحقوق المحددة التي يملكها مالك المنزل؟ إشعار التخلف عن الدفع هو الخطوة الأولى للرهن . في بعض الولايات ، يتم أيضًا إرفاق إشعار التخلف عن المنزل ، بشكل عام على النافذة الأمامية ، مثل خطاب قرمزي محرج. تنص على أن المقترض في التقصير ، وراء دفع أقساط الرهن العقاري ، وإذا لم يتم دفع المدفوعات تصل ، فإن المقرض الاستيلاء على المنزل.
الخطوات الموسعة لإشعار افتراضي في كاليفورنيا
في كاليفورنيا ، لا يقوم المقرضون عادة بتقديم إشعار افتراضي حتى يتخلف المقترض عن تسديد أقساط الرهن العقاري لمدة 90 يومًا على الأقل. عندما يفقد المقترض دفعتين ويتخلف عن 60 يومًا ، عند هذه النقطة ، قد ترسل العديد من البنوك إشعارًا نواياًا مدتها 30 يومًا ، والتي يطلبها القانون قبل تقديم إشعار التخلف عن السداد. كان من المعتاد أن يقدِّم المقرض إخطارًا بالتقصير كلما أراد ، لكن القوانين عمدت إلى تصحيح هذه الرقابة من خلال منح المقترضين إخطارًا لمدة 30 يومًا على الأقل قبل تسجيل إشعار التخلف.
في كاليفورنيا ، يجب على المقرضين الانتظار 90 يومًا. خلال فترة الـ 90 يومًا ، يحق للمقترض تسديد الدفعات المستردة وإعادة القرض. إذا كان للمقترض حقوق ملكية ، فأحيانًا ما يكون الشيء الذكي هو وضع السوق في السوق ومحاولة العثور على مشترٍ. إذا كان المشتري موجودًا والمشتري هو المستثمر ، فيجب على المشتري الالتزام بقانون مبيعات الأسهم المنزلية للوفاء بمعايير الرعاية المعمول بها والتي تحمي مالك المنزل الذي يحتل منزلًا بشكل افتراضي.
خلاف ذلك ، يحتفظ صاحب المنزل بحقوق حل نقل الملكية خلال فترة زمنية معينة.
بعد مرور 90 يومًا ، يُطلب من المقرض نشر إشعار لمدة 20 يومًا ، وخلال هذه الفترة ، يكون السبيل الوحيد الذي يمكن لمالك المنزل إيقافه هو دفع الرهن بالكامل. بعد 20 يومًا ، يجوز للمقرض بيع العقار لأعلى مزايد مقبول على درجات قاعة المحكمة.
إذا لم يتم استلام أي عرض مقبول ، يقوم الوصي بنقل العقار إلى المقرض. في بعض الأحيان ، يجعل المقرضون عروض الافتتاح عالية بحيث لا يقوم أي شخص بالمزايدة على المنزل ، وهذا يسمح للمقرض ، وفقا لمصادر مطلعة على الصناعة ، بالاحتفاظ بالمنزل ممنوع في مخزونه من الكتب في قيمته الأصلية لأغراض محاسبية ، والتي تميل إلى حماية قيمة أسهم البنك.
كيف يؤثر إشعار التخلف عن البيع على المكشوف؟
سمح قانون ولاية كاليفورنيا لحقوق المالك بالتتبع المزدوج في عملية بيع قصيرة ، متابعة الرهن ، حتى يناير عام 2018. قبل هذا التاريخ ، لم يوقف تقديم طلب البيع على المكشوف إجراءات الرهن. توقف إصدار خطاب الموافقة على البيع القصير فقط على التتبع المزدوج قبل يناير 2018. وهذا يعني أن أصحاب المنازل الذين كانوا يأملون في البيع على المكشوف يحتاجون لبدء العملية على الفور ، قبل إعلان التخلف عن السداد ، لوقف سباق ضد الساعة.
في حين احتفظ المقرض دائمًا بخيار وقف إجراء حجز الرهن ، لم يكن مطلوبًا من ذلك. في الواقع ، بدأ بعض المستثمرين ، مثل الكيانات التي ترعاها الحكومة مثل فاني ماي وفريدي ماك ، بممارسة الرهن بشكل روتيني إذا كان هذا هو الخيار الأسرع ومن المحتمل أن ينتج المزيد من المال أكثر من البيع القصير.
احتوى دعم البرامج والإدارة لبعض القروض التقليدية على حوافز مالية شجعت على حبس الرهن على البيع القصير أيضا.
دعونا لا ننسى حيل التأمين على الرهن العقاري ، والتي هي قانونية تماما. هذا هو عندما يأخذ المقرض تأمين الرهن العقاري الخاص به دون إخطار المقترض. قد تندهش عندما تعرف أن الشركات موجودة لغرض وحيد هو تأمين قروض لا قيمة لها ، وأن بعض البنوك تمتلك أجزاء من شركات التأمين العقاري. عندما يسري المقترض على البيع على المكشوف ، قد تطالب شركة تأمين الرهن العقاري بمثل هذا الراتب المرتفع الذي يصبح من المستحيل بيعه على الشاطئ. في بعض الدوائر قد يطلق عليه التخريب.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
المعروف أيضا باسم: فترة الاستعادة ، إشعار المزاد العلني ، إشعار حبس الرهن
الأخطاء الإملائية الشائعة: إشعار الإهانة