تعريف PSA لقروض الرهن العقاري
كيف يتم سداد قروض الرهن العقاري وإنشاء PSA
يتم توريق العديد من قروض الرهن العقاري.
قد لا تدرك تم بيع قرضك بهذه الطريقة. المنشئ القرض ، مثل البنك أو مقرض الرهن العقاري ، يجمع مئات القروض في حزمة واحدة. هذا هو جزء التجميع من اختصار PSA. يقوم المنشئ عادة بتعبئة قروض من نفس النوع والجودة. قرضك الآن جزء من بركة وسيصبح قرض تمويل عقاري.
يصبح مجمع الرهون العقارية أمنًا قابلاً للتسويق أو تأمين مدعوم برهونات عقارية ويباع في السوق الثانوية. في كثير من الأحيان يكون المشتري هو الثقة. تتألف الصناديق الاستئمانية من المستثمرين الذين سيحصلون على مدفوعات من هذه الثقة. تماما كما ذهبت الفائدة الرهن العقاري أصلا إلى البنك ، والآن يذهب إلى الثقة ، وسوف تصبح جزءا من الدفع للمستثمرين في مجال الأمن.
بعد تجميع القروض وبيعها ، تقوم الثقة باستئجار مقدم خدمة لجمع المدفوعات الشهرية وتوزيع تلك الأموال على المستثمرين. وتسمى اتفاقية التسنيد هذه اتفاقية تجميع وخدمة أو PSA.
يتم إيداع اتفاقية التجميع والخدمات مع لجنة الأوراق المالية والبورصات (SEC) ، مما يجعل عملية التوريق متاحة للعامة.
يتحكم PSA في ما يمكن وما لا يمكن فعله بالثقة. ويوضح حقوق وواجبات والتزامات جميع الأطراف المعنية. ويحدد كيف يتم دفع servicer وحيث ستذهب الرسوم المدفوعة على الرهون العقارية.
الأهم بالنسبة لمالك المنزل ، فإنه يوضح أيضا كيفية جمع المدفوعات ، وكيف يمكن تعديل القروض العقارية وعملية الرهن.
العثور على اتفاقية التجميع والخدمات الخاصة بك
قد يستفيد أصحاب المنازل الذين يتم تحويل قروضهم والذين يواجهون حبس الرهن أو الذين يريدون تعديل قرض من العثور على اتفاقية التجميع والخدمات الخاصة بهم. قد يكون جزءًا من نشرة إصدار بدلاً من مستند مستقل. إذا كان التوريق عامًا ، فيمكنك العثور على المستندات على موقع www.sec.gov.
للعثور على PSA الخاص بك ، سوف تحتاج إلى اسم المقرض الأصلي وعنوان مجموعة القروض. إن العثور على العنوان يتطلب بعض الأعمال البوليسية على الموقع الإلكتروني لـ SEC. يمكنك العثور على اسم المقرض الخاص بك والتاريخ على سند الإذنية وصك الثقة . التاريخ الذي تم فيه القرض مفيد في العثور على PSA الخاص بك على موقع SEC. البحث عن طريق اسم المقرض والعثور على المستندات المقدمة في سنة القرض الخاص بك. العثور على PSA ، نشرة الإصدار التكميلي والمنبثقة.
بمجرد العثور على المستندات ، قم بتدوين رقم المستند والأسماء وحفظها أو وضع إشارة مرجعية عليها. يمكنك الاتصال بـ SEC للحصول على نسخة مصدقة. قد تحتاج إلى محام للمساعدة في تحليلها.
PSA و Short Sales
عندما لا يمكن لأطراف البيع على المكشوف أن تفهم سبب تفضيل البنك القيام بالرهن على منحه عملية بيع قصيرة ، يمكن العثور على الإجابة في شروط وأحكام PSA في معظم الأوقات.
في بعض الأحيان ، يكون من المربح أكثر بكثير أن يتم حجزه لأن PSA تلتقط الرسوم المتعلقة بالرهن نفسه.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.