بعض أنواع الإصلاحات غير مطلوبة ليتم إصلاحها بواسطة FHA
انها ليست دائما البائعين الذين يحتاجون إلى إجراء إصلاحات قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يعتمد الأمر على كيفية كتابة عرض شراء المشتري.
على سبيل المثال ، يمكن لوكيل المشتري تحديد حد ، سقف دولار ، على الإصلاحات التي يوافق البائع على القيام بها إذا كان البائع مترددًا في البيع لمشتري FHA. أو ، المشتري هو حر ، مع إذن البائع ، للقيام بالإصلاحات الخاصة بها المقرض الخاصة بها.
خذ حالة من مشتري سكرامنتو الذي تحول من قرض تقليدي إلى قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. عندما أبلغنا البائع أن المشتري غير رأيه ويعتزم الآن الحصول على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وافق البائع فقط إذا كان المشتري سيكون مسؤولاً عن إجراء أي إصلاحات لحالات تمويل FHA تم طلبها في التقييم .
جعلت FHA لها استبدال الباب بين المرآب والمنزل لأن الباب الموجود إلى المرآب المرفقة لم تكن مقاومة للحريق. كما اضطرت إلى تركيب كاشفات الدخان. لم يكن هذا يبدو وكأنه نفقة كبيرة في ذلك الوقت ، ولكن المدخل بين المنزل والمرآب ليس عرضًا قياسيًا. وهذا يعني أن إطار الباب كان لابد من تغييره ليتناسب مع الباب القياسي.
وبلغت تكلفتها الإجمالية حوالي 700 دولار ، وليس 150 دولاراً ، قال لها المثمن إنها ستتكلف.
إصلاح FHA للكراجات
إرشادات إصلاح FHA ليست مطلقة ويمكن أن يطالب المكتتب بإصلاحات إضافية. العلم الاحمر غالبا ما يكون مرآب محولة. الأمر متروك للمثمن والمكتتب على ما إذا كان من الضروري تفكيك الجزء الداخلي من المرآب الذي تم تحويله.
يمتلك المقيم أيضا خيار تقييم قيمة المنزل دون الحاجة إلى تحويل المرآب و / أو خصم تكلفة الهدم.
إصلاح FHA للإضافات غير المسموحة
أكبر مخاوف FHA الإصلاح هي:
- قضايا الصحة والسلامة
- حماية أمن الممتلكات ، و
- السلامة الهيكلية للممتلكات.
في كثير من الأحيان ، لا يتم الانتهاء من الإضافات وإعادة التجميع غير المسموح بها في الشفرة. لا يقتصر الأمر على قروض إدارة الإسكان الفدرالية التي تتطلب أن يتم تقديم هذه البنود إلى التعليمات البرمجية ، ولكن إذا قررت قروض إدارة الإسكان الفدرالية الموافقة على القرض دون هذا الشرط ، لن تنظر قروض إدارة الإسكان الفدرالية في قيمة العناصر غير المسموح بها في تقييمها.
تخضع إرشادات إصلاح FHA أيضًا لتراكبات المقرضين. قروض إدارة الإسكان الفدرالية قد توافق على هيكل غير مسموح به ، ولكن يمكن للمبادئ التوجيهية المستثمر للمقرض أن يؤدي إلى رفض قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للحصول على إضافة غير مرغوب فيها أو إعادة تشكيلها.
أنواع إصلاحات قروض إدارة الإسكان الفدرالية التي يجب إكمالها قبل إغلاق قرض FHA
- تقشير الطلاء في المنازل التي بنيت قبل عام 1978.
- مزاليب غير ملوثة ومزاريب المطر مكسورة.
- التعطير خارج البناء في حاجة إلى الهدم.
- الأبواب الخارجية التي لا تغلق بشكل صحيح ومفتوحة.
- الأسلاك المكشوفة ومربعات التوصيل غير المغطاة .
- قضايا السباكة الرئيسية والتسريبات.
- أنظمة HVAC غير قابلة للتشغيل.
- السقوف المتشققة أو المعيبة ، والأسقف ذات العمر المتوقع أقل من 3 سنوات ، وتتكون من هزة.
- انتشار الآفات النشطة والمرئية.
- عتبات النوافذ المتعفنة ، الإفريز ، وأعمدة الدعم على الشرفة.
- الأجهزة المفقودة التي تباع عادة مع منزل مثل موقد.
- غرف نوم بدون نوافذ بحجم صغير أو نوافذ غرفة نوم مع قضبان لا تنطلق.
- مؤسسة أو عيوب هيكلية.
- أقبية الرطب .
- دليل الماء الراكد في الفضاء الزحف.
- أجهزة المطبخ غير قابلة للعمل.
- حمامات السباحة الفارغة وحمامات السباحة بدون مضخة تعمل وحمامات سباحة مع أسماك البعوض.
- شاشات ممزقة.
- لا يوجد صمام تخفيف الضغط على سخان الماء.
- سياج مائل / مكسور.
أنواع إصلاحات قروض إدارة الإسكان الفدرالية التي ليست ضرورية لإصلاح قبل الخاتمة
- تقشير الطلاء في المنازل التي بنيت بعد 1978.
- الزجاج متصدع في النوافذ.
- عيوب بسيطة في السباكة مثل صنبور التقطير.
- الدرابزين مفقود.
- أغطية الجدران التالفة في المنازل التي بنيت بعد عام 1978.
- تهالك السجاد أو خلل في الأرضيات.
- تضرب أو الأبواب الخارجية التالفة التي لا تزال مفتوحة وإغلاق.
- مخاطر الرحلة مثل أرصفة الأرصفة.
- إزالة الأنقاض تحت المنزل.
- صنعة رديئة.
- دليل على الإصابة السابقة أو غير النشطة للآفات.
- استبدال السقوف المسطحة.
- اختبار الآبار ، ما لم يتطلب ذلك من قبل السلطات المحلية أو المياه ويشتبه في تلوث.
لقد استلمت مؤخرًا حالة قرض استدعى طلاء حواف الطنف وإزالة التعفن الجاف من عريشة الباحة أو إزالة العريشة. كان اقتراحي للبائع هو إزالة العريشة ، بدلاً من استبدال التعفن الجاف. قرر بدلا من ذلك أن يرسم العريشة والمثمن مررها. لذلك أنت لا تعرف أبدا.