لماذا يطلب البائعون إثبات الأموال من المشتري

دليل على الأموال طريقة أخرى للقول: أرني المال

وغالباً ما يطلب الباعة إثباتاً على أموال من مشتري المنزل عندما يحصل ذلك المشتري على قرض عقاري. عادة ما يرغب معظم البائعين في رؤية دليل على أن المشتري لديه بالفعل دفع تعويض مقدم و / أو تكاليف إغلاق قبل الموافقة على البيع إلى ذلك المشتري. الرسالة المرسلة مسبقًا لا تكفي دائمًا. كلمة المشتري ليست كافية.

علاوة على ذلك ، يطلب البائعون دائمًا إثباتًا للأموال من المشتري النقدي. ويرجع ذلك إلى أن وكيل القائمة على الأرجح قد نصح البائع بالاحتفاظ بالمنزل في السوق حتى يتلقى الوكيل إثباتًا للأموال من المشتري.

دليل على الأموال والمشتري النقدي

وبعبارة بسيطة ، فإن المشتري النقدي هو شخص أو كيان لديه نقد في متناول اليد للإغلاق. لا يوجد قرض المشاركة ، لا الرهن العقاري. مجرد نقد. قد يعتبر العديد من المشترين أنفسهم مشترًا للنقد ، ولكنهم في الواقع غير مشترون . هؤلاء هم المشترين الذين هم:

• في عملية بيع الأسهم أو الصناديق المشتركة
• عقد شهادة الإيداع التي لم تنضج بعد
• اقتراض المال من أحد الأقارب
• إعادة تمويل الإقامة الشخصية لرفع النقدية
• في انتظار محكمة الوصايا لتوزيع الأصول
• الاقتراض ضد الأوراق المالية
• تصفية الأموال من حساب التقاعد
• الحصول على قرض عقاري مضمون للممتلكات التي يشترونها

وبعبارة أخرى ، إذا لم يكن المال سهلاً ومتاحاً ، فإن المشتري ليس مشترًا نقديًا. المشتري هو الشخص الذي يقدم عرضًا مشروطًا بمجموعة أخرى من الظروف التي تحدث. وفي بعض الأحيان ، يقدم المشترون الذين يحصلون على قروض من المال الثابت عروض نقدية عندما لا يكونوا نقوداً.

يعتبر هذا النوع من السلوك مخادعًا على أقل تقدير وربما ينتهك قانون العقود.

دليل إثبات أموال ميزان المدفوعات المقدمة

فوق وتجاوز إيداع الأموال جدية لعقد الشراء هي الأموال المطلوبة لإغلاق الضمان ، رصيد الدفعة الأولى بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق.

يمكن أن تصل تكاليف إغلاق المشتري إلى حوالي 3 في المائة أو سعر البيع.

إذا قام المشتري بحشو المراتب نقدًا ، فقد يكون من الصعب جدًا إثبات أن للمشتري مرتبة كاملة من النقود. قد يكون إيداع الأموال في البنك مشكلة أيضًا. ينص القانون الفيدرالي على أن تقوم البنوك بالإبلاغ عن الإيداعات النقدية التي تتجاوز 10،000 دولار للحكومة.

يحتاج أي إثبات للتمويل إلى إدراج البنود التالية ، ويفضل أن يكون على ورق رسمي من المؤسسة التي توجد بها الأموال:

• تاريخ
• اسم صاحب الحساب
• رصيد الأموال المودعة

إذا كان التحقق من الأموال هو إثبات أن المشتري لديه دفعة أولى أو كل الأموال اللازمة لتجنب الحصول على قرض عقاري ، فإن العملية هي نفسها في الأساس. سيحتاج المشتري إلى إنتاج مستند. يمكن التحقق من الوثيقة في بعض الأحيان من قبل موظف القرض ، ولكن في أكثر الأحيان ، سوف يرغب البائع ووكيل البائع في رؤية المستند الفعلي. فيما يلي بعض نماذج أنواع الوثائق:

• بيان البنك الأصلي
• بيان مصرفي عبر الإنترنت
• خط ائتمان مفتوح
• نسخة من رصيد حساب سوق المال
• البيان المالي المعتمد