ما هي تكلفة إغلاق الضمان؟
تكاليف الإغلاق هي (بالإضافة إلى) سعر الشراء. يمكن أن يكون هذا بمثابة صدمة مفاجئة للعديد من مشتري المنازل الذين يبحثون فقط عن مبلغ الدفعة المقدمة ، خاصة إذا كانت الدفعة الأولى منخفضة للغاية. قد لا يكون لديهم أموال إضافية لدفع تكاليف إغلاق المشتري ، وبدون وجود أموال لإغلاقها ، قد لا تغلق الصفقة على الإطلاق.
كم هي تكاليف الإغلاق؟
كقاعدة عامة ، فإن إغلاق التكاليف لشراء منزل يشغل حوالي 2 إلى 4 في المائة من سعر الشراء ، بمتوسط يبلغ حوالي 3 في المائة من سعر البيع. يعتمد الكثير على النقاط ونسب الرسوم التي تفرضها المقرض للحصول على القرض ، الذي كان يتم الكشف عنه على تقدير حسن النية للمشتري ، ولكن اليوم يسمى الآن تقدير القرض.
يمكن أن تكلف تكاليف الإغلاق الإجمالية لشراء منزل 300000 دولار أي مكان من حوالي 6000 دولار إلى 12000 دولار أو أكثر. وفي العادة ، لا يمكن اقتراض الأموال لأن ذلك قد يرفع نسب المشتري إلى نقطة قد لا يكون المشتري مؤهلاً للحصول عليها.
أين يمكن للمشتري الحصول على تكاليف إغلاق "مجانية"؟
في بعض الأحيان ، يمكن لمشتري المنازل لأول مرة الحصول على تكاليف إغلاقها من قبل وكالة حكومية. اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد يكون من المنطقي التحقق من برامج المساعدة على الدفع في المقاطعة أو الولاية. لا توفر هذه البرامج فقط الدفعة الأولى لشراء منزل ، ولكنها غالباً ما ستعطيك أو تقرض تكاليف إغلاق الحساب .
غالبًا ما تقوم البرامج التي توفر مساعدة تكاليف إغلاق المشتري بتسجيل أداة في السجلات العامة التي توفر ضمانًا للقرض ولكنها عادة لا تحمل أي فائدة وليس لها تاريخ محدد. يتم سداده بشكل عام في وقت البيع أو عند إعادة التمويل ، أيهما يحدث أولاً.
تكاليف إغلاق المشتري غير المتكررة
رسوم تكاليف إغلاق المشتري التي يتم دفعها مرة واحدة ولا يُطلق عليها مرة أخرى اسم "غير متكرر". هذه الرسوم هي رسوم لمرة واحدة لمواد مثل:
- سياسات العنوان
- الضمان أو الإغلاق
- كاتب عدل
- رسوم السلك
- ساعي / التسليم
- أتعاب المحاماة
- موافقات
- تسجيل
- الدولة أو المقاطعة أو المدينة تحويل الضرائب
- خطط حماية المنزل
- افصاحات المخاطر الطبيعية
- تفتيش المنزل
- رسوم المقرض المدفوعة بالتزامن مع القرض على تقدير القرض.
تكاليف الإغلاق المتكررة للمشتري - The Prepaids
الرسوم المتكررة هي تكاليف إغلاق المشتري التي ستدفعها مراراً وتكراراً. وغالبا ما تكون الرسوم التي يتم تحصيلها مقدما من إغلاق لأقساط المدفوعة مسبقا وإنشاء الحسابات المحتجزة / الضمان. تشمل هذه الرسوم على النحو التالي:
- تأمين ضد الحريق
- تأمين الفيضان (إذا كان مطلوبًا في منطقتك)
- الضرائب العقارية
- أقساط التأمين المتبادلة أو الرهن الخاصة
- الفائدة المدفوعة مسبقا
إن وقت السنة التي تغلق فيها سيحدد عدد الأشهر التي قضاها في الأقساط من المقرض الذي سيجمعه البنك مقابل الدفعات المستقبلية للضرائب والتأمين.
لا يتطلب كل قرض الحصول على حساب ضمان أو حساب ، ولكن عادةً ما تتطلب القروض التي يبلغ مجموعها أكثر من 80٪ من سعر الشراء الخاص بك حساب ضمان / حساب.
هل يمكن للبائع أن يعيد إلى المشتري تكاليف الإغلاق؟
تحقق دائما مع المقرض الخاص بك قبل التفاوض على عرض يتضمن ائتمان البائع لأن المقرض قد لا يسمح بذلك. علاوة على ذلك ، قد لا تسمح TRID بأي تغييرات في كشف الحساب الختامي خلال الأيام الأخيرة من إغلاق معاملتك.
- إذا كنت تمول 100٪ من سعر الشراء ، فقد يحد البنك من رصيدك إلى 3٪ من سعر الشراء.
- اعتمادا على درجة FICO الخاصة بك ومبلغ الدفعة المقدمة ، قد يسمح المقرض للبائع أن يوحد لك ما يصل إلى 6 ٪ من سعر الشراء.
- لن يسمح المقرضون للمقترض بالحصول على النقد من البائع عند الإغلاق ، بغض النظر عما قد تسمعه في تلك الحلقات الدراسية غير النقدية .
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا .