فترة سريرية البيع على المكشوف قصيرة الأجل تُعرف باسم امتياز البائع
ولكن أنا الرهان 2 من كل 3 مشتري المنازل لأول مرة لا يعرفون أنهم بحاجة إلى إغلاق التكاليف . لماذا يجب عليهم؟ إذا لم يسبق لهم شراء منزل من قبل ، فلن يعرفوا عن تكاليف الإغلاق .
يتم سرد جميع عمليات إغلاق المشتري على تقدير حسن النية ، وهي متاحة من بنك المشتري. وهي تغطي كل شيء إضافي يحتاج المشتري إلى دفعه مثل رسوم المقرض ، والتشدير ، والعنوان ، وكاتب العدل وغير ذلك.
إذا كان المشتري يحصل على قرض FHA على أقل تقدير دفعة أولى ، على سبيل المثال ، يمكن أن تكون تكاليف إغلاق المشتري تقريبًا أو أكثر كدفعة مقدمة. هذا الكثير من المال لبعض المشترين. إذا نظرت إلى منزل بقيمة 200 ألف دولار ، فإن تكاليف الإغلاق وحدها قد تتراوح ما بين 5000 إلى 8000 دولار. يقول المشترون إنه من الصعب توفير ما يصل إلى دفعة أولى ، لكن الحصول على مبلغ آخر يتراوح بين 5000 و 8000 دولار أمر مستحيل في الغالب.
لهذا السبب يطلب العديد من المشترين من البائع الحصول على رصيد تكلفة الإغلاق. انها ليست غير عادية. ومع ذلك ، إذا كان أحد مشتري المنازل لأول مرة يحاول شراء صفقة بيع قصيرة ، فقد يكون طلب رصيد تكلفة الإغلاق أمرًا مزعجًا. ويرجع ذلك إلى ضرورة أن يوافق مصرف البيع على المكشوف على رصيد تكلفة الإغلاق. قد لا يوافق البنك على ذلك ، حتى لو وافق البائع لأنه ، في البيع القصير ، يكون للبنك الكلمة الأخيرة ، وليس البائع.
من المرجح أن يوافق البنك على قروض البيع قصيرة الأجل
- البيع على المكشوف النقدية قصيرة . أولاً ، إدراك أن بنوك البيع على المكشوف هي أكثر تعاطفاً مع المقترضين الذين يمتلكون الحد الأدنى من المدفوعات. إذا كنت مشتريًا يدفع نقدًا ، فيمكنك أن تطمئن إلى أن البنك قد ينكر على الأرجح طلبك لإغلاق رصيد التكلفة. لماذا ا؟ لأن لديك نقود. لأن البنك يعتقد أنك تستطيع تحمل المزيد من النقود ودفع تكاليف إغلاق حسابك.
- التقليدية قصيرة بيع المشترين دون تأمين الرهن العقاري . إذا كنت تخسر 20٪ من سعر المبيعات أو أكثر ، فمن غير المحتمل أن يمنح بنك البيع القصير رصيدًا مقابل تكاليف الإغلاق. تنظر البنوك للمشترين على هذا النحو كمساهمة نقدية. إذا كان لديك القدرة على توفير 20٪ أو أكثر ، فيمكنك دفع تكاليف إغلاق حسابك أيضًا.
الحد الأدنى أو لا دفعة أولى قصيرة بيع المشترين . لديك أفضل فرصة للحصول على إغلاق التكاليف التي يدفعها البائع والموافقة عليها من قبل بنك البيع على المكشوف إذا كانت مواردك المالية محدودة. يبدو أن البنوك تدرك أن المشترين الذين يضعون القليل من الانخفاض يحتاجون إلى مساعدة مالية أو لا يمكنهم شراء هذا البيع القصير. سيسمح كل مقرض تقريبًا بإيداع تكلفة الإغلاق بمبلغ معين في ظل هذه الظروف ، بشرط أن يكون سعر البيع كافياً. هذا المبلغ عادة ما يكون 3 ٪ من سعر البيع. هود ، من أجل بيع FHA قصيرة ، يميل إلى السماح أقل من أي بنك آخر ، رغم ذلك.
كيفية تحسين الصعاب وبنك بيع قصيرة سوف تدفع الائتمان البائع
الشيء الوحيد الذي يمكن أن يقوم به مشتري البيع على المكشوف والذي يحتاج إلى اعتماد تكلفة الإغلاق هو دفع سعر مبيعات معقول. هذا يعني أنك ربما لا تستطيع تقديم عرض lowball . في الواقع ، قد تضطر إلى إضافة عدد تكاليف إغلاق حسابك أعلى سعر البيع لإغراء البنك بقبوله.
هذا يمكن أن يكون وضعا صعبا لأنك لا تريد أن تدفع أكثر من اللازم للمنزل. إذا كنت ترفع سعر البيع هذا إلى حد بعيد ، فمن المحتمل ألا يتم تقييمه للمقرض. إذا لم يقم المقرض الخاص بك بتقييمه ، فلن تحصل على القرض إذا لم يتراجع بنك البيع على المكشوف . يمكن أن تصبح حالة صيد 22.
للتأكد من عدم مواجهة مشكلات ، اطلب من وكيل المشتري أن يعطيك طباعة من المبيعات القابلة للمقارنة . إذا كان سعر مبيعاتك يقع ضمن نطاق المبيعات القابلة للمقارنة ، فإن زيادة حجمها قليلاً لتشمل امتياز البائع لتكاليف الإغلاق قد يكون القرص الصغير الذي تحتاجه للحصول على عرض البيع القصير الخاص بك المقبولة.