يمكنك تحقيق الربح التقليب بيع قصيرة دون المخاطرة وقت السجن
كيفية كسب المال شراء بيع قصيرة للوجه
أولاً ، عليك أن تدرك أن برنامج البيع على المكشوف من هافا يحظر إعادة بيع أو بيع أي عقار تشتريه كبيع قصير لفترة زمنية معينة.
حتى في البيع التقليدي القصير ، قد يقدم لك البنك اتفاقية مقيدة ، والتي ستوقع وتوافق على أن يمنع إعادة البيع الفوري. لذلك ، إذا كنت تخطط لتنقل المنزل ، فقم بالتخطيط لعقده لفترة من الوقت.
لكن لا تيأس. عادة ، تقوم بإجراء بعض الإصلاحات على البيع قصير الأمد بعد إغلاق ، خصوصًا أنه يتم بيعها في حالة AS. قد يستغرق ذلك بضعة أسابيع إلى شهر أو أكثر. بعد ذلك ، ستدفع على الأرجح للمنزل ووضعه في السوق. في الوقت الذي يقدم فيه المشتري عرضًا ويدخل في حساب الضمان ، قد تستغرق فترة إقفال حسابك 30 إلى 45 يومًا أخرى. لذلك قد لا يهم القيد.
- لننظر في صفقة البيع على المكشوف من قبل HAFA: تعني الموافقة المسبقة عن علم (HAFA) أن البنك قد حدد سعر هذا البيع القصير. العديد من البنوك أسعار البيع قصيرة استناداً إلى رأي وكيل توظيفها لإنتاج تقييم سريع ورخيص يسمى ببو. البنوك لا تسأل وكيل القائمة لرأي القيمة. وبسبب هذه الممارسة ، ليس من غير المعتاد أن يتم إدراج البيع القصير المزمع HAFA تحت القيمة السوقية . ابحث عن هذه الجواهر عند التقليب للبيع.
- ابحث عن البيع على المكشوف مع الأيام الطويلة في السوق: نظرًا لأن الفكرة هي الشراء المنخفض والبيع بسعر مرتفع ، فأنت تريد أن تدفع أقل سعر ممكن مقابل البيع على المكشوف. أسعار البيع على المكشوف هي في جميع أنحاء الخريطة في بعض البلدات. في بعض الأحيان ، يشعر البنك بالضجر من بدء عملية البيع على المكشوف لمشاهدة المشترى فقط. إذا كان المنزل في السوق لفترة طويلة ، فقد يكون البنك أكثر رغبة في القيادة والتعامل.
- Target Homes in Foreclosure Near Auction: يكلف المال للبنوك ليحبط. إذا كان البنك مفتوحًا للبيع على المكشوف ، فهذا يعني أنه سيكسب المزيد من المال من البيع على المكشوف. إذا كان موعد مزاد الوصي أو البيع الافتراضي قريبًا جدًا ، ستقوم البنوك أحيانًا بعمل صفقات اللحظة الأخيرة وتأجيل المزاد . قد تكون صفقات اللحظة الأخيرة مربحة للغاية للمستثمر الذي ينقلب على البيع على المكشوف.
كيفية كسب المال دون التقليب بيع قصيرة عن طريق استئجار المنزل
هناك عدد كبير من الشركات عبر الإنترنت التي عملت على جميع أنواع الطرق المتستر لكسر القانون. يصر البعض على أن صاحب المنزل قد قام بتسديد العقار إلى الشركة أو الشركة القابضة. ثم تتفاوض تلك الشركة مع البنك. هل تلتزم هذه الشركات بالإفصاحات الفيدرالية والخاصة بالولاية؟ على الاغلب لا.
ويحاول آخرون أن يجعلوا أنفسهم وسيطاً من خلال ضمان البيع المزدوج. انهم لا يفهمون أنه يعتبر الاحتيال بيع الرهن العقاري قصيرة لإخفاء معلومات من البنك بيع قصيرة. يرتبون لشراء المنزل من البائع ، ويطالبون أيضًا بالتعامل مع جميع المفاوضات مع بنك البائع. هذا هو العلم الأحمر ضخمة للبائعين. وفي بعض الأحيان ، يعرضون استئجار المنزل إلى البائع ، لكن معظم البنوك تتطلب شهادة خطية تمنعه.
- شراء منزل Fixer Short Sale: تباع عادة المبيعات القصيرة في حالة "كما هي" . وهذا يعني أن البنك لن يقوم بأي إصلاحات أو يأذن للبائع بإجراء إصلاحات. نادراً ما يرسل البنك مقاولاً لتفتيش المنزل ويعتمد بدلاً من ذلك على تقرير وكيل BPO . وكلاء BPO ليسوا مقاولين عامين. قد يضخم ببو إلى حد كبير مقدار المال الذي سيحتاجه لإصلاح المنزل.
- تقديم عطاءات إصلاح بعرض البيع الخاص بك: سوف يرغب البنك في معرفة ما هو الخطأ في المنزل ومقدار تكلفة إصلاحه ، على الرغم من أنه لن يسمح بالإصلاحات. تقريبا كل منزل يحتاج إلى نوع من الإصلاح. من هذا ، فإن البنك يحدد القيمة. سيختار البنك أقل عرض سعر ، لذا تأكد من أن أقل عرض سعر هو عرض السعر الذي يمكنك من خلاله شراء المال قبل شراء البيع على المكشوف.
- عرض الصفحة الرئيسية للإيجار عند الموافقة على البيع على المكشوف: بما أن البائع يمتلك المنزل وليس البنك ، فقد تحصل على إذن كتابي لإظهار المنزل للإيجار بعد أن يصدر البنك خطاب الموافقة على البيع القصير . بهذه الطريقة يمكن للمستأجر أن يكون جاهزًا للانتقال إلى المنزل في اليوم الذي يغلق فيه. تذكر ، يتم دفع الإيجار مقدما. سوف لا يكون دفع الرهن العقاري الأول مستحقًا لمدة 30 يومًا على الأقل أو أكثر.