هم تحت القيمة السوقية أسعار المنازل الحقيقية أم وهمية؟

سؤال: هل هؤلاء تحت سعر السوق أسعار المنازل الحقيقية أم وهمية؟

يسأل القارئ: "أجد الكثير من المنازل في السوق التي يتم الإعلان عنها بأسعار منخفضة للغاية. ومع ذلك ، عندما حاولت شراء منزل بسعر منخفض ، رفض البائع قبول عرضي. هل تلك هي أسعار المنازل المنخفضة الحقيقية أو المزيفة؟ "

الإجابة: يجب أن ترفع أسعار المنازل ذات القيمة السوقية المنخفضة علامة حمراء. فيما يلي سؤال المليون دولار: هل سعر المنزل الأقل من سعر السوق حقيقي أم مزيف؟

في الأسواق التي تشهد تدفق ضخم ومفاجئ لحالات حبس الرهن ، من الصعب معرفة ذلك. جزء من المشكلة هو أن البنوك تسيء أحيانا عن عمد. لكن هناك المزيد لهذه الأسعار المنخفضة بشكل مصطنع والتي يبدو أنها تحت القيمة السوقية.

أنواع تحت القيمة السوقية أسعار المساكن

في أي سوق محدد في أي وقت من السنة ، من المحتمل أن تجد أسعار المنازل التي تبدو جيدة لدرجة يصعب تصديقها. قبل أن تقفز على أسعار المنازل الأقل من سعر السوق ، اطلب من وكيلك مساعدتك في فهم سبب انخفاض أسعار هذه المنازل. ما هي أنواع المنازل ذات القيمة السوقية المنخفضة؟ لنلقي نظرة:

• حبس الرهن

  هذه هي المنازل التي استولى عليها البنك في حبس الرهن . لماذا أخذتها البنوك؟ لأن لا أحد التقى سعر البنوك في خطوات المحكمة ، وهذا يعني أن العروض كانت عروض lowball . لأن سعر الطلب ، الذي ربما كان المبلغ المستحق على المنزل ، كان مرتفعاً للغاية فوق السوق.

  قد يكون السعر الذي تراه المعلن عبارة عن سعر افتتاحي للمزاد. مزادات المزايدة تصل السعر ، في كثير من الأحيان إلى القيمة السوقية. إذا قام البنك بتخفيض السعر من القيمة السوقية ، فمن المحتمل أن البنك يريد تشجيع عروض متعددة ، الأمر الذي سيزيد السعر أيضًا.

• مبيعات قصيرة

  بالنسبة للجزء الأكبر ، هي ملفقة هذه. لا أحد يعرف ما الذي سيقبله البنك ، لذا فإن الوكلاء يخبرون البائعين بتخفيض سعر البيع على المكشوف على أمل اجتذاب مشتري المنازل المتعطشين للصفقات.

  ومع ذلك ، تأخذ البنوك وقتها الحلو في الاستجابة للمبيعات القصيرة ، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن البنوك ستطلب رأي سعر السمسار (BPO) ، ويمكن أن يستغرق ذلك بعض الوقت. إذا كانت المبيعات المقارنة لا تدعم سعر البيع ، فمن غير المرجح أن يقبل البنك عرضك.

  هناك العديد من الأسباب لتجنب بيع المنازل القصيرة .

• المثبتون

  المنازل التي تتطلب قدرا كبيرا من التصليح ، سواء كانت الأسس الفاشلة أو الأسطح المنهارة ، يتم تخفيضها بشكل كبير على السعر. إذا لم تكن مقاولاً ، فربما لا تكون هذه الأنواع من المنازل المثبَّتة أعلى لك.

  قد تكون هناك عيوب مخفية لا تراها ، والتي يمكن أن تضاعف أو تصل إلى ثلاثة أضعاف ميزانية الإصلاح الخاصة بك. دائما الحصول على تفتيش المنزل المهنية ومن ثم التحقق من تكاليف الإصلاح مع المقاول.

  علاوة على ذلك ، إذا كانت تكلفة التصليحات عند إضافتها إلى سعر البيع هي القيمة السوقية ، فلماذا لا تشتري منزلًا بدلاً من ذلك في حالة تحرك وانقذ نفسك من المتاعب؟

• منازل في مواقع سيئة

  لا يمكنك إصلاح موقع سيء. يمكنك إصلاح التقادم الوظيفي ، لكنك عادة لا تستطيع نقل المنزل من مكانه. إذا كان بجوار الطريق السريع ، أو لطمر النفايات أو منطقة تجارية ، فإنك عالق إلى حد كبير مع موقعه. تذكر: الموقع ، الموقع ، الموقع .

  إذا كان السعر أقل من القيمة السوقية عندما تشتري مثل هذا المنزل ، عندما يحين وقت البيع ، أنت أيضًا ستحتاج إلى تسعيره أقل من القيمة السوقية لتبيعه. سيبيع أي شيء في النهاية إذا كان سعره منخفضًا بما يكفي.

• أخطاء صادقة في الصفحة الرئيسية التسعير

  من السهل إجراء خطأ مطبعي عند إدخال سعر المنزل إلى نظام MLS . يمكن للوكلاء ترك الصفر في النهاية أو النوع كأول رقم أ 2 بدلاً من 3 ، وكلاهما يغير السعر بشكل كبير. الصحف تفعل ذلك أيضا. لذلك ، يمكن أن يكون خطأ مطبعي.

  يجب عليك الاتصال وكيل القائمة أو البائع لمعرفة ما إذا كان السعر الصحيح قبل الحصول على كل متحمس حول الممتلكات.

أدرك أنه إذا بدا السعر تحت القيمة السوقية ، فربما يكون هناك سبب وجيه للغاية لذلك. هذا السبب قد لا يؤدي إلى الصفقة الساخنة السحرية التي تتوقع الحصول عليها.

نصيحة: اسأل نفسك ، لماذا لا يقوم وكيل الإدراج بشراء هذا المنزل؟

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}