تختلف التصورات بشكل كبير عند شراء منزل يحتاج إلى عمل ، فقط اسأل أي مشتري بالمنزل. الأفضل من ذلك ، اسأل وكيل العقارات ، لأن العديد من وكلاء يعتقدون أن منزل يحتاج إلى العمل إذا لم يتم تحديث المنزل. خذ منزلًا مدمجًا ، على سبيل المثال ، في الأربعينيات من القرن العشرين ، عندما غطت عدادات المطبخ في كثير من الأحيان بلاطحة أربعة بوصات وليس الحجر العصري أو الخرسانة. ربما تكون الخزانات مطلية بالخشب والأرضيات مشمع. سيقول أحد مشتري الألفية إن المنزل في هذه الحالة سيحتاج إلى عمل.
فالطاهي الذي يحب شخصية 1940 منزل قد يفضل حالته الأصلية ويختلف.
يعتمد ما إذا كان المنزل يحتاج حقًا إلى العمل على الرأي الشخصي. لا يتفق الجميع على حالة المنزل. في بعض الأحيان ، سيسأل الباعة عما إذا كان عليهم إصلاح منزل أو بيعه كما هو ، وبينما تجلب بعض الإصلاحات المزيد من المال ، يتم ترك بعض أنواع التحسينات بشكل أفضل كخيار للمشتري. على سبيل المثال ، إذا كانت البساط من الجدار إلى الجدار ملبسًا وملطخًا ، فمن الأفضل بصفة عامة استبدال الأرضية قبل البيع. ومع ذلك ، قد تكون أحمق لنقل موقد Wedgewood إلى تفريغ ببساطة لأنه خمر معين.
أنواع المنازل التي تحتاج إلى العمل
نظرًا لأن العمل غالبًا ما يكون في عين الناظر ، فلنتحدث عن أنواع المنازل التي يمكنها استخدام العمل. علاوة على ذلك ، فإن الطريقة التي تتبعها في عرض الشراء ستعتمد على الأرجح على الفئة ، نوع المنزل الذي تشتريه والذي يحتاج إلى العمل.
شيء واحد لا ينبغي أن تقع فريسة له هو الميل إلى افتراض خاطئ أن سعر الإدراج لم يتم تعديله بالفعل لحقيقة أنك تشتري منزلاً يحتاج إلى عمل.
معظم البائعين يدركون بالفعل احتياجات العمل المنزلي وقد استأثروا بها عند تسعير المنزل. لم أجد حتى الآن بائعًا مستعدًا لدعم أحلام تحسين منزل المشتري.
لكن هذا لا يمنع المشترين من محاولة خصم سعر مخفض بالفعل.
شراء Fixer-Upper House
عموماً ، يتم تسعير المنازل المثبَّتة العليا للبيع في حالتها AS. هذه المنازل غالبا ما تظهر صيانة مؤجلة لأن البائعين كانوا غير قادرين أو غير راغبين في رعاية المنزل بشكل صحيح. ربما كان هناك موت في المنزل أو مرر عبر الوصايا إلى ورثة لا يريدونها. في بعض الحالات ، قد يكون الشرط الدقيق غير معروف.
لحساب سعر على منزل المثبت الأعلى ، سيختار البائعون بشكل عام سعرًا للمبيعات بناءً على المبيعات القابلة للمقارنة ، ثم يخفضون السعر بعد ذلك من خلال تقدير الإصلاحات. قد يقتطعون أكثر قليلا من ثمن البيع السريع. سواء أكان ذلك منزل زاحف للمستثمر الذي يأمل في تحويل باك سريع أو منزل لمشتري منزل لأول مرة ، يعتمد على هوامش الربح ومقدار العمل المطلوب.
إذا كان المنزل في السوق لفترة من الوقت مع أيام أطول في السوق من متوسط وقت بيع المنازل الأخرى ، فقد يكون العمل المطلوب هو تجاوز توقعات البائع أو أنه يمكن أن يكون البيت يستأنف مجموعة أصغر من المنازل. المشترين. لا ترتكب خطأ افتراض وجود أيام أطول في السوق ، فهذا يعني أن سعر المنزل مبالغ فيه ، لأن ذلك ليس دائمًا افتراضًا حقيقيًا.
شراء النعناع حالة البيت خمر
يمكن لهذا النوع من المنزل أن يبيع بسعر أعلى ، على الرغم من أنه ليس بالضرورة أن يكون حديثًا أو عصريًا. فكر في الفيكتوريين الشعبيين أو الإيطاليين أو بناغل الملكة آن أو الحرفي. أصبحت شعبية متزايدة من منازل منتصف القرن من - gasp - الحياة من 1950 و 1960 في الهندسة المعمارية مثل Eichlers أو Strengs.
لتسعير هذه الأنواع من المنازل ، من المحتمل أن يضيف بائع منصة سعرية أعلى من المبيعات المقارنة. قد يحصل الملاك على عروض متعددة ، وذلك ببساطة بسبب جاذبية التصميم والتصميم الداخلي والخارجي. إذا كانت التجهيزات الأصلية ، يمكن أن يرتفع سعر البيع.
إذا كان المنزل خمر بحالة ممتازة في السوق لفترة أطول من غيرها من حوله ، فمن الممكن أن يكون المنزل مبالغ فيها.
ليس كل بائع حريصة على التخلي عن منزل من هذا النوع من العيار. سوف يقوم البعض بتسعيرها بما يكفي لجعلها جديرة بالاهتمام لكي ينتقل البائع. قد البائعين أو قد لا تتزحزح على السعر. إذا أراد المشتري شراء منزل بشكل سيئ ، فسيقوم المشترون عادة بدفع سعر الطلب.
شراء أحدث ولكن البيت الذي عفا عليه الزمن
يمكنك اكتشاف الكثير من هذه الأنواع من المنازل في المناطق التي كانت مزدهرة قبل أن تصبح مكتئبة. ربما كانت المنطقة محملة باكثر من اللازم وتجاوز العرض الطلب. ربما غادر وظائف المدينة. أو ، فتحت مجموعة أخرى من المنازل على بعد بضعة أميال مقابل نقود أقل. مهما يكن السبب ، غالباً ما يكون لدى المالكين القليل من الاهتمام بإعادة تصميم المنزل فقط بسبب تغير الاتجاهات. بعد كل شيء ، فهم يرون أن المنزل كان على ما يرام عندما اشتروه ، وأنه من الجيد بيعه الآن.
ما لا يدركونه هو أن المشترين لا يريدون منازل بدون تحديثات. يريد المشترون منازل جاهزة ، منازل لا تتطلب أي عمل. إذا كان لديهم لوضع العمل في المنزل من خلال معالجة مشروع تحسين المنزل ، فإنهم يتوقعون خصم. تذكر اتجاه لون عام 1990 للصياد الأخضر؟ أكثر الألوان فظاعة على الإطلاق. حسنا ، ربما لا ، ربما كان اللون الأخضر الأفوكادو في الستينات هو اللون الأكثر فظاعة.
إن بعض التغييرات مثل استبدال التركيبات ، واختيار ألوان الطلاء الحديثة ، وتركيب أجهزة جديدة غالبا ما تكون كافية لتوليد الاهتمام بسعر مبيعات أفضل. وبخلاف ذلك ، لن يوافق المشترون عمومًا على دفع أعلى السوق لمنزل قديم ، حتى إذا كان أحدث.
شراء التعويق البيت
كثيرا ما أسمع أن المشترين يقولون أنهم يريدون شراء حبس الرهن ، وهو منزل يملكه البنك ، ولكن هذا فقط لأنهم لا يملكون قبضة قوية على ما يستتبعه ذلك. تباع بشكل دائم تقريباً في حالة AS. البنوك غير مسؤولة عن الكشف عن حقائق لا يعرفونها. أيضا ، ما لم يتم اكتشاف عيب في وقت لاحق ، والتي تبين أن تكون تكلفة إصلاح رئيسية ، فإن البنوك مترددة في تقديم تخفيضات للعمل.
قد يكتشف المشترون ما يسمى بيوت preforeclosure على مواقع ويب شهيرة معينة لكن تلك غالبا ما تكون غير معروضة للبيع على الإطلاق وقد لا تكون معروضة للبيع.
شراء منزل البيع القصير
ربما يكون البيع على المكشوف هو أكثر أنواع البيع التي يساء فهمها ، خاصة عندما يحتاج المنزل للعمل. إذا كان البائع لا يستطيع دفع مبلغ الرهن العقاري ، فربما لا يستطيع البائع تحمل تكاليف إصلاح المنزل أو إصلاحه. ليس هذا فقط ، ولكن مقرض البائع ليس لديه حافز كبير للتعاون مع البيع على المكشوف إلا إذا كان السعر يتماشى مع السوق. البنوك عادة لا تستثني السعر الذي سيقبلونه على منزل البيع القصير ، حتى لو كان المنزل بحاجة إلى العمل.
أسباب ما قد يبدو لك كموقف عنيد أو جاهل بين البنوك تختلف. يمكن أن تدفع البنك أكثر للخصم مقابل البيع على المكشوف . في هذه الحالة ، لن تكون قيمة BPO مهمة لأن المستثمر سيكون مصرا على شبكة لمطابقة صافي الرهن. أي مبلغ من "شرح" للبنك مقدار العمل المطلوب سوف يجعل المستثمر يتزحزح.
شراء بيت Packrat
ليس كل بيت فوضوي هو بيت رباعيات لكن بيوت الطبقات هي الأسوأ. هذه هي البيوت التي قد تحتاج إليها للتنقل عبر مسارات ضيقة منسوجة حول أكوام من الممتلكات الشخصية في جميع أنحاء المنزل. في بعض الأحيان تكون غرف النوم مليئة بالأثاث والصناديق بحيث لا يمكنك فتح الباب. يجمع Packrats ويحفظ الأشياء ، وأحيانًا تنجذب إلى أشياء غريبة مثل كرات الوبر أو الصحف الممزقة.
قم بدمج بيت عوامي مع سنوات من الإهمال ، ويمكنك العثور على أكوام من القوارض الميتة ، على سبيل المثال ، أو اكتشاف مشاكل الرطوبة التي أدت إلى غزو الآفات. إذا كنت محظوظًا ، فسيؤجر استئجار صندوقين من النفايات سعة 30 طنًا للتخلص من الأنقاض. لكن المشاكل الأساسية التي تطورت يمكن أن تكون أكثر شمولاً. في كثير من الأحيان ، يتم تخفيض أسعار بيع هذه المنازل بشكل كبير.
نصيحة : كما هو الحال مع أي عرض شراء ، فإن أفضل خيار لشراء منزل هو الاعتماد على المبيعات المقارنة ثم خصم العمل المطلوب ، استنادًا إلى تقديرات فعلية من مقاولين مرخصين. إذا كان هذا السعر المعدل مصحوبًا بالسعر المذكور ، فقد تحتاج إلى دفع سعر القائمة لشراء منزل يحتاج إلى عمل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.