أحد الجوانب اللطيفة حول شراء الجزء العلوي المثبت هو أن الشراء لا يتوقف على درجة حرارة سوق العقارات - سواء الساخنة أو الباردة أو المحايدة - في أي وقت هو الوقت المناسب لشراء المثبت.
خاصة إذا كنت تشتري المثبت لأقل من كل شيء حوله. المزايا واضحة:
- انخفاض سعر البيع
- تنافس أقل (لا يريد الجميع الجزء الأعلى)
- المحتملة لربح إعادة البيع
- اكتساب المعرفة الإصلاح ، والتي سوف تساعدك على الحفاظ على المنزل بشكل صحيح
- الرضا الشخصي عند الانتهاء من المشاريع
تذكر ، إذا قمت بعمل عرض شراء بالسعر المناسب ، فستجني المال في اليوم الذي تقفل فيه. لأن وقت التفكير في البيع هو اليوم الذي تشتريه ، حتى لو لم تكن لديك خطط للبيع الفوري. وسوف تساعدك على تجنب العديد من الأخطاء في بيع المنزل على النهاية الخلفية إذا كنت تجنب أخطاء شراء المنزل على الواجهة الأمامية.
المثالية المثبت العلوي الرئيسية
الجزء العلوي المثبّت هو المنزل الذي يريده الجميع عند إصلاحه ، لكن القليل منهم يستطيع أن يتفوق على عيوبه للشراء. دهان التقشير ، السقف المتدلي أو البساط الباهت هي ميزات قابلة للتصحيح التي تغلق العديد من مشتري المنازل . لا يمكنهم رؤية ماضي الفوضى.
يرغب معظم مشتري المنازل لأول مرة في شراء منزل في حالة أصيلة ، واحدة جاهزة ومجهزة للاحتلال.
ما الذي تبحث عنه في المنزل المثبت العلوي
- الموقع: لقد سمعته مليون مرة ، ولكن هذا صحيح - الموقع يحفز قابلية التشغيل. لا تشتري العلوي المثبت الذي يقع في شارع مزدحم ، بجوار مدرسة أو عبر الشارع من محطة لتوليد الكهرباء. نظرة على المثبتون في الأحياء مرغوب فيه. هذا لا يعني أنه لا يمكنك كسب المال على مثبّت حيوي ، ولكن بالنظر إلى الخيار ، ألا تفضل حيًا مرغوبًا فيه؟
افحص البيوت المحيطة وانتبه إلى كيفية الحفاظ على المنازل. هل الحشائش مشذبة؟ هل تلاحظ صيانة مؤجلة على الخارجيات المجاورة؟ هل يبدو أن الحي يتطابق مع مسكن يشغله المالك في الغالب؟
- التكوين: أفضل نوع من المثبت العلوي للشراء هو واحد الذي سوف يجذب أكبر تجمع للمشترين ، وهو 3 غرف نوم مع أكثر من حمام واحد. هذا لا يعني أن غرفة نوم واحدة ليست مربحة ، خاصة في حي من غرفتي نوم في المقام الأول ، ولكن ثلاثة أفضل. إذا كانت ثلاث غرف نوم أفضل ، فإن أربعة منها أفضل لأن بعض المشترين الذين يحتاجون إلى أربع غرف نوم لن يفكروا في ثلاث غرف نوم ، ولكن المشتري من ثلاث غرف نوم سوف يشتري أربع غرف نوم.
- تخطيط: إذا كان المنزل قد تم تقطيعه بتخطيط سيئ ، فعليك إدراك أنه قد يكون من المكلف أو غير العملي تحريك الجدران. يجب أن يتدفق التخطيط. وستتحول غرف النوم في الأطراف المقابلة من المنزل إلى مشترين مع أطفال صغار ، كما سيكون هناك طابقان مع الطابق العلوي من المنزل وغرف النوم الأخرى في الطابق السفلي. من المرغوب فيه وجود مطابخ بأكثر من مدخل واحد. بعض المشترين لا يحبون غرف الطعام التي تعمل كنقطة مركزية في المنزل ، والتي يتم الوصول إليها من كل غرفة أخرى.
- الحالة: ما هو إعادة التأهيل الرئيسية لمشتر منزل واحد هو نزهة في الحديقة لآخر. ضع في اعتبارك خبراتك وما إذا كنت تريد معالجة منزل يتطلب تجديدًا كبيرًا لجعله صالحًا للسكن. عادة ما تكون التحسينات التجميلية البسيطة أقل تكلفة وأسهل على ميزانيتك.
Fixer-Upper إصلاح التقديرات
الإصلاحات السهلة هي:
- ترقيع الجدران ، وتجريد ورق الجدران والرسم.
- إعادة طلاء الأرضيات ، ووضع البلاط أو السجاد.
- تركيب مراوح السقف وتجهيزات الإضاءة الجديدة.
- استبدال baseboards أو إضافة القطع.
- إصلاح النوافذ المحطمة.
- استبدال أرضية الحمام بسبب تسرب المرحاض.
- تركيب خزانات مطبخ جديدة أو إعادة طلاء / طلاء.
- استبدال الأبواب.
- تغيير الأوعية ، ومفاتيح الإنارة.
- طلاء الخارج.
- مضيفا على سطح السفينة.
إصلاحات أكثر تكلفة هي:
- استبدال أنظمة HVAC أو إضافة الهواء المركزي.
- تعزيز الأسس.
- Reroofing ، عندما تنطوي على المسيل للدموع.
- استبدال جميع السباكة وخطوط الصرف الصحي والكهربائية.
- صب الخرسانة للممرات والأرصفة والخطوات.
- تثبيت النوافذ البديلة في جميع أنحاء.
- استكمال المطبخ / حمام يعيد.
- بناء المرائب / الإضافات.
التفتيش على Fixer Upper Homes
إذا كانت الولاية الخاصة بك تسمح بالتفتيش قبل الشراء - إذا كان عقدك يسمح لك بإلغاء عقد الشراء لأي سبب قابل للتطبيق - دائما ، دائما ، الحصول على تفتيش المنزل من قبل مفتش المنزل المعتمدين قبل الالتزام لإتمام البيع.
ولكن هناك العديد من أنواع عمليات تفتيش المنازل التي قد ترغب في وضعها في الاعتبار قبل شراء الجزء العلوي المثبت ، وقد تتضمن بعض عمليات التفتيش هذه مطالبة البائع برفع فواتير الفحص:
- شهادات السقف: الحصول على شهادة السقف على نفقة البائع هو ممارسة تجارية جيدة ، إذا كان يمكنك إقناع البائع لدفع ثمن ذلك.
- الضمان المنزلي: لن يدفع جميع البائعين ثمن الضمان المنزلي ، ولكن العديد منهم يعتبرونه تأمينًا ضد تلك المكالمات الهاتفية التي تتم في وقت متأخر من الليل عندما تنقطع الأشياء بعد الإغلاق.
- عمليات تفتيش الآفات : ليس لكل ولاية مشكلة آفات ، ولكن إذا كانت منطقتك تعاني من أضرار من الخنافس أو النمل الأبيض أو النمل ، فاطلب إجراء فحص للآفات ، وجعل عرض مشترياتك مشروطًا بموافقتك على الفحص بما في ذلك الإصلاحات التي يدفعها البائع .
- عمليات تفتيش خط الصرف الصحي: مع تقدم العمر ، وكذلك خطوط الصرف الصحي الخاصة بهم. في بعض أجزاء البلاد ، كان أنبوب أورانجبورغ ، وهو عبارة عن ورق قار ، شائع الاستخدام في الجزء الأخير من القرن العشرين.
- تفتيش المنزل : ليس كل مفتشي المنزل مرخصين ولا توجد سوى القليل من الولايات التي تنظمها. ابحث عن الخبرة ، الخلفية لتأهيل المفتش وقراءة العقد للجوء.
- التقارير الهندسية: المخاطر الطبيعية أو الكشف الجيولوجي . يمكن للمهندس تحديد ما إذا كان من المحتمل أن ينزلق ذلك المنزل على التل. إيلاء الاهتمام لمدافن النفايات القريبة ، وتقارير التلوث وغيرها من المخاطر إعادة البيع الضارة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.