يسأل القارئ: "زوجي وأنا أحب منزلنا الصغير. إنه منزل مكون من غرفتي نوم ، صغير جدًا. لا نريد أن نتحرك ، لكننا نفد الغرفة. لدينا طفل في الطريق ؛ إنها بسبب هذا فكرة زوجي هي تحويل مرأبنا إلى دار حضانة ، يبدو لي نوعاً من البرد والرطوبة بالنسبة لي ، هل هذه فكرة جيدة لتحويل المرآب؟ أو يجب أن نضيف إلى المنزل ، ربما ننتقل إلى جدار في الفناء الخلفي هل يضيف قيمة للقيام بإضافة الغرفة؟ من الواضح أننا لا نعرف من أين نبدأ أو حتى إذا كان ينبغي لنا البدء. الرجاء المساعدة. سيندي. "
الجواب: أول شيء أقترحه ، سيندي ، هو التجول في حيك. انظر إلى منازل أخرى في منطقتك. هل لهذه المنازل إضافات؟ ابحث عنها على Google حتى تتمكن من رؤية الساحات الخلفية. أنت لا ترغب في زيادة تحسين منزلك. إذا كانت معظم المنازل في منطقتك على سبيل المثال 900 قدم مربع ، فإنك لا تريد أن تجعلك أكبر بكثير لأنك لن تحصل على المال. أنت لا تريد تحويل منزلك إلى منزل فريد.
إذا عثرت على عدد قليل من المنازل التي قام أصحابها بتحويل المرآب ، فقم بالتقاط صورة للتحويل. تحميله على جهاز الكمبيوتر الخاص بك ودراسته. هل تبدو جيدة لك أم أنها تبدو غريبة؟ معظمهم تبدو غريبة. إذا كان بإمكانك معرفة أن المرآب قد تم تحويله ، فإنه يبدو غريباً. أيضا ، إذا قمت بتحويل المرآب ، لم يعد لديك مرآب لتصليح السيارات. الأمر الذي قد يمثل مشكلة كبيرة بالنسبة إليك ، لكن المشتري التالي قد لا يعجبك ، وقد لا يشتري منزلك لأنه لا يوجد مرآب.
عيوب لتحويل كراج
لا يعتبر تحويل المرآب هو الشيء نفسه كإضافة للغرفة لأن المرآب موجود بالفعل. سيكون عليك أن تقرر كيف تغلق الباب ، وأحيانًا يصعب إخفاء هذا الباب السابق. ذلك لأن هناك مساقط وميكروبم على الجوانب التي قد تكون ثابتة لسنوات.
الحركة يمكن أن تسبب الشقوق. قد تضطر إلى تلوين الجدار بأكمله.
- قد لا تكون الطبقة مستوية أو قد تحتوي على تشققات. قد تضطر إلى صب بلاطة جديدة لتسويتها. عندما قمت ببناء مرآب ، كانت تكلفة البلاطة حوالي 30 ٪ من تكاليف البناء.
- إذا كان سخان الماء أو الفرن الخاص بك هو المرآب ، فسيكون من الضروري نقل تلك الأجهزة إلى مكان آخر. بعض الناس يضعون حوائط حولهم لكنك ستحتاج إلى الوصول ، والتي تأخذ مساحة. هل تريد حقا سخان المياه في غرفتك العائلية؟ بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى معرفة كيفية تبريد وتسخين المساحة.
- يجب عليك حقا الحصول على تصريح. بناءً على متطلبات رمز المدينة ، قد تحتاج إلى تثبيت مواضع ونوافذ خاصة بحجم معين ، مما يزيد من التعقيد والتكلفة.
- ليس كل المرآب الكهربائية. تتطلب بعض المدن أن تقوم بحفر خنادق 2 قدم لتشغيل الكهربائية إلى المرآب.
- يمكن أن تكون السباكة والصرف أكثر من مشكلة إذا كنت بحاجة إلى وضع حمام. راجع قسم التخطيط بالمدينة قبل شراء جميع مواد البناء الخاصة بك.
عندما يتم قول وفعل كل شيء ، ربما تكون قد فقدت بالفعل قيمة بدلاً من إضافة قيمة إلى منزلك. قد ترغب في مراجعة وكيل عقاري والحصول على رأي متخصص أولاً.
هناك مطعم صيني صغير أنا متكررة في سكرامنتو التي أكملت إعادة صياغة مثيرة للاهتمام. المبنى يجلس بشكل مباشر في وسط الكثير. بدلاً من إضافة إلى جانب واحد ، أضاف المالكون لقطات أكثر مربعًا إلى المحيط بالكامل. بهذه الطريقة ، تم إغلاق جزء فقط من المطعم في وقت أثناء التجديد. كما تبين أنها ليست باهظة الثمن بإسقاط الحائط وإخراجه. لا تُعرف مطاعم Mom-and-Pop بتفاصيل باهظة الثمن.
بعض الناس يقومون بتحويل فناء مغطى إلى منطقة مغلقة. كثير من المنازل التي أراها مع الباحات المحولة في نهاية المطاف الحصول على تحويلها مرة أخرى. منحدرات الأرضيات ، غالباً ما تكون عائمة ويأخذون المساحة الخارجية الخاصة بك.
أول شيء يجب القيام به عند إضافة إضافة غرفة هو استئجار مقاول مؤهل ومن ثم الحصول على تصريح بناء. في الأساس ، هذه هي الخطوات التي يجب اتباعها لإضافة الغرفة:
- إذا لم يكن لديك معرفة بالبناء ، فاستعن بمقاول عام.
- تأكد من أن المقاول يأخذ رخصة بناء ويستكمل ذلك. إذا لم تقم بذلك ، فمن الممكن أن لا يكتمل العمل في الكود ، وعند بيعك للطريق ، قد لا يتم أخذ لقطات مربع بعين الاعتبار للتقييم .
- من الجيد بصفة عامة إبقاء الأرضية على نفس مستوى الأرضية طوال بقية المنزل. هذا يعني أنه إذا كان لديك أساس مرتفع ، يجب أن يكون لإضافة الغرفة أساسًا مرتفعًا.
- تمديد السقف والنظر في رفع أو خفض خط السقف للحصول على مظهر محسن.
- قم بتشغيل الأدوات المساعدة إلى المساحة.
- ضع إطارًا مع المسامير ، وألواح العلوية والسقف.
- إضافة العزل.
- شنق دريوال واللمسات الأخيرة.
ستضيف إضافة لقطات موضعية ببناء إضافة غرفة مثل غرفة عائلية أو غرفة نوم أخرى إلى قيمة منزلك طالما أنه ليس فيلًا أبيض في الحي. لا يعد تحويل المساحة المستخدمة لغرض واحد إلى مساحة لغرض آخر أفضل نوع من إضافة الغرفة ، وقد يؤدي في الواقع إلى فقدان قيمة منزلك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.