قبل الخروج لشراء منزل ثانٍ ، ربما يكون لديك تحفظات تمنعك من اتخاذ قرار فوري. قد تتسائل عما إذا كان ذلك باهظًا للغاية ، خاصة إذا كبرت مع التوقعات المالية التي لا يشتريها إلا الأغنياء في منزل ثان. عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة ، إذا كنت تستطيع دفع ثمن سيارة راقية ، يمكنك على الأرجح تحمل تكاليف منزل ثانٍ. توفير لا تذهب خنزير البرية وتبحث عن هذا المنزل في منطقة بأسعار معقولة.
الخطوة 1: تحديد موقعك
قد تفترض أن اتخاذ قرار بشأن سعر البيع أولاً هو الخطوة الأكثر أهمية ، وبينما يحمل السعر وزناً ، ليس ما يدفع دائماً قرار شراء منزل ثانٍ. إذا كنت قد وضعت قلبك في منزل لقضاء العطلات على الشاطئ ، دعنا نقول ، في جزيرة هاواي ، على سبيل المثال ، قد تجد أنه صادم بعض الشيء بحيث لا يمكنك شراء منزل لأسرة واحدة على الماء لنصف مليون. إذا كان المكان الوحيد الذي يمكنك تحمله بالقرب من بونا وكنت لا ترغب في العيش حيث تمطر كثيرًا ، فقد انتهى بحثك في تلك الجزيرة.
الموقع هو العامل المحرك في مجال العقارات. هذا هو السبب في سماعك لموقع المانترا والموقع والمكان يتكرر كثيرا. عليك أن تقرر ما إذا كنت ترغب في شراء منزل ثانٍ على بعد مسافة قصيرة من منزلك الحالي أو إذا كنت ستأخذ القطار أو تطير للوصول إلى هناك. في هذه اللحظة ، لا يوجد سكوتي لإشعارنا.
كم مرة تخطط لاستخدام المنزل الثاني سيكون لها تأثير مباشر على موقعها.
إذا كنت في عطلة نهاية الأسبوع ، فأغلب الظن أنك تريد هذا المنزل على بعد مسافة قصيرة من التنقل. إذا كان المنزل الثاني مخصصًا لعطلة عائلية في السنة ، فيمكن أن يكون بعيداً أو يقع في ولاية أو بلد آخر.
الخطوة 2: تحديد نوع المنزل
قد يشمل نوع المنزل الذي قد تختار شراءه لمنزل ثانٍ أيضًا الموقع.
على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لشراء منزل في الجبال ، في نهاية أكثر بأسعار معقولة ، توجد كبائن صغيرة على طول الطريق إلى منتجعات التزلج الراقية التي يمكن تشغيلها بالملايين. إذا كنت ترغب في منزل على ساحل المحيط ، يقع مباشرة على المحيط ، فحتى كوخ صغير سيكلف أكثر مما تتخيل. الحقيقة القاسية في اقتصاد اليوم قد تحتاج إلى تسوية بدلاً من ذلك للحصول على عرض المحيطات.
يوجد منزل في البلاد في قائمة العديد من الأشخاص. ربما كنت ترغب في مزرعة أو عقار هادئ وجدت على طريق ترابي وخلف بوابة مغلقة؟ أو منزل على بحيرة؟ أو منزل منزلي / مصنّع معياري يمكنك وضعه كثيرًا؟
ربما يكون المسكن أو المنزل أكثر من أسلوبك لأنك قد تفضل المزيد من وسائل الراحة ، وأقل ساحة عمل أو صيانة. كما توفر كوندوز أسلوب حياة يتسم بالنعومة ، الأمر الذي يجعل بعض مالكي الغائبين يشعرون بأمان أكبر بينما هم بعيدون عن منزلهم الثاني.
الخطوة 3: تحديد سعر مبيعاتك
عادةً ما يكتسح المشترون الذين يتخطون رؤوسهم عظمة كل شيء ، أو أنهم فشلوا في وضع حد أقصى نهاية ، وهو أقصى مبلغ يرغبون في دفعه لشراء منزل ثانٍ. يرغب العديد من المشترين الذين يرغبون في شراء منزل ثانٍ في تمويل عملية الشراء هذه.
جزء من سبب الحصول على قرض عقاري هو أنه يقدم خصومات ضريبية مثل الضرائب على الفائدة والممتلكات.
إذا كنت تنوي تمويل عملية الشراء ، فقد يتأثر السعر الأقصى الخاص بك بأسعار الفائدة ، وقد يكون لمبلغ دفع الرهن العقاري (بالإضافة إلى الضرائب ، وما إلى ذلك) تأثير أكبر عليك من سعر البيع. طريقة واحدة لمعرفة ما إذا كنت تستطيع دفع الرهن العقاري هو البدء في دفع هذا المبلغ إلى حساب التوفير كل فترة سداد. إذا كان الوضع مريحًا وليس ضغطًا على ميزانيتك ، فمن المرجح أن تكون على الطريق الصحيح ، مما يوفر لك الحفاظ على وسادة. يوصي الخبراء ما لا يقل عن 6 أشهر من صندوق الاحتياطي.
إذا بدأت في العثور على عدد قليل من المنازل للبيع في النطاق السعري الذي حددته ، فقد حان الوقت لإعادة زيارة الخطوتين الأولى والثانية. قد تحتاج إلى ضبط توقعاتك.
إما أن تختار موقعًا مختلفًا أو نوعًا مختلفًا من المنزل. ستلاحظ أنني لم أقترح تجاوز ميزانيتك.
الخطوة 4: البحث عن السمسار
ليس فقط أي سمسار. ليس هذا هو الوقت المناسب لنقل ابنة عمك جورج من خيوط العنكبوت واطلب منه مساعدتك في شراء منزل ثان. ابحث عن وكيل عقارات محلي يمثل المشترين في المنطقة التي تريد شراءها. يجب أن يمتلك الوكيل المحلي معلومات قيّمة ومعرفة قيّمة في المنطقة.
تأكد من أن الوكيل قد أكمل عددًا كافيًا من المعاملات ويمكنه تقديم تعليقات من العملاء الراضين.
أيضًا ، لا ترتكب خطأ الاعتقاد بأن وكيل القائمة سيحظى بمصالحك في صميم القلب أو أن وكيل القائمة سيعطيك استراحة بطريقة ما لأنها ليست طريقة عملها. هذا لا يعني عدم وجود عوامل غير أخلاقية في العمل لأن هناك عوامل سيئة في العمل مثلما هو الحال في أي مهنة أخرى ، ولكن هل تريد وكيلًا سيئًا وغير أخلاقي لتمثيلك بأية طريقة أو شكل أو طريقة؟ على الاغلب لا.
الخطوة 5: تأمين رسالة بريبروفال
يمكن لوكيل عقاراتك المحلي إحالة بنك محلي إليك. ستتحسن بشكل أفضل مع العرض الخاص بك إذا كنت تستخدم مقرضًا يكون البائع ووكيل القوائم على دراية به. قد ترغب في استخدام المقرض الخاص بك في الوطن ، ولكن قد لا تقرض المقرض المفضل لديك في هذا المجال. وإذا كان مقرض الرهن العقاري غير معروف سيؤذي فرصك عند تقديم عرض ، فلماذا تأخذ هذه الفرصة؟
وسيقوم العديد من وكلاء الإدراج بنصح عملائهم برفض عرض ما إذا كان يظهر بدون خطاب مسبق ، وهناك تمويل ينطوي عليه الأمر. اسأل ما إذا كان يمكنك ملء طلب الرهن العقاري عبر الإنترنت. أنت لا تحتاج ، في معظم الحالات ، إلى مقابلة مع مقرض الرهن العقاري شخصيا.
أيضا ، عن طريق استخدام المقرض المحلي ، يمكنك زيادة فرص المقرض سوف سحب مثمن من بركة المحلية من المثمنين. من المهم أن يكون لديك خبير تقييم محلي مألوف في الحي لتقييم منزلك. بعض مقرضي الرهن العقاري "على الانترنت" في نهاية المطاف مع خبراء التقييم خارج المنطقة ، وهذا هو أحد الطرق للحصول على تقييم منخفض يمكن أن يفجر المعاملة الخاصة بك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.