كم يكلف هدم منزل؟
قد يكون هدم منزل أسهل وأرخص من محاولة إصلاح المنزل الذي تدهور بشكل كامل. كما أنها أقل كلفة من نقل منزل إلى مجموعة أخرى. لكن في بعض الأحيان يكون المنزل في حالة سيئة بحيث لا يمكن إنقاذه.
سألت أحد العاملين في مكتبي - الذي يتعامل مع الكثير من المقاولين في Midtown Sacramento - كم سيكلف هدم منزل. يقدر الوكيل رقمًا لمبلغ الملعب يتراوح بين 15000 إلى 20000 دولار.
لتأكيد هذا التقدير ، اتصلت بمقاول مستقل ، جيف فون روتز للبناء. هدم السيد فون روتز مؤخراً منزلاً مكوناً من طابق واحد على مساحة 1500 قدم مربع في ميدتاون - ليعيد عرضها إلى التراب ، مما يعني إزالة الأساس - مقابل 18،000 دولار. وشمل هذا السعر أيضا تمزيق الطابق السفلي.
ضع في اعتبارك ، هذه هي أسعار 2007 ، والتي من المرجح أن تزيد مع مرور الوقت بسبب التضخم وقد تكلف أكثر في مدن أخرى. ولكن لا يزال ، عذرا للتعبير ، التراب الرخيص لهدم منزل وحملها بعيدا. بعد أن هدمت بنفسي ، لدي خبرة مباشرة بأن العروض يمكن أن تكون في كل مكان. لمجرد هدم منزل عربة صغيرة في عام 1995 ، تلقيت عروضاً تتراوح بين 150 دولار و 1200 دولار. تأكد من أن العطاءات تشمل سحب جميع المواد والتخلص منها.
هل يستحق البيت هلاكه؟
قبل أن تستأجر جرافة لإدخالها إلى منزلك وتحطيمها إلى قطع صغيرة ، فكر في الاستعانة بخبير استشاري يمكنه تقديم النصح لك فيما إذا كان من المنطقي فعليًا هدم المنزل.
قد يكون المنزل الذي قد يبدو وكأنه خراب كلي لك قابلًا للإنقاذ. إصلاح الجدران المتهالكة أو الأسقف المائلة أو الأسس المنحدرة ليس باهظ الثمن كما قد تتخيل.
من ناحية أخرى ، إذا أخذنا في الاعتبار أن قطع البريد المختومة بالبريد تبيع في المدن الكبرى مثل ساكرامنتو لأكثر من 300 ألف دولار ، فإن الأرض التي يقع عليها المنزل قد تكون أكثر قيمة بدون منزل إذا كان هذا المنزل قد تخطى عمره الافتراضي.
علاوة على ذلك ، فإن تصاريح بناء منزل جديد غالبًا ما تكون غالية الثمن وتستغرق وقتًا أطول من الحصول على تصريح إعادة التشكيل. للالتفاف على تصاريح جديدة ، في بعض الأحيان سوف يترك أصحاب الجدار واحد.
راجع إدارة المباني في مدينتك لمعرفة ما إذا كان المنزل الذي تريد هدمه موجودًا في قائمة حفظ تاريخية. في Midtown Sacramento ، على سبيل المثال ، لا يمكن تدمير فيكتوريا ، حتى لو تآكلت أسسها ومكوناتها الخشبية.
قبل أن تهدم البيت
- الحصول على تصريح.
سوف تحتاج على الأرجح إلى ترخيص بهدم المنزل ، لذلك تحقق مع المسؤولين في المدينة والمقاطعة. في بعض الأحيان ، يعمل أصحاب المنازل بدون تصريح ، وهو ما لا يُنصح به مطلقًا ، ولا يفكر أحد بذلك. لكن الجرافة الضخمة في الفناء ، التي تكتسح أجزاء ضخمة من بيتك وتصطدم الحطام في الأنقاض ، ستلفت الانتباه. لذلك ، الحصول على تصريح ، إذا كان ذلك مطلوبًا.
- تحقق مع إدارة الإطفاء والشركات المساعدة.
قد لا تدرك أنه لا يمكن ببساطة إيقاف تشغيل الغاز والماء والكهرباء وتمزيقها. تحتاج المرافق إلى فصلها بشكل صحيح والتخلي عنها أو إنهاؤها عند المصدر. قد ترغب دائرة الإطفاء المحلية وشركات المرافق الخاصة بك في فحص وتوقيع هذا العمل أولاً.
- تفقد المواد الخطرة.
تم بناء العديد من المنازل القديمة بمواد تعتبر اليوم خطرة. الأسبستوس ، على سبيل المثال ، كان يستخدم عادة في الأرضيات والسقوف ، ملفوفة حول عمل مجاري الهواء والواردة في انحياز. يمكن أن تكلف إزالة الأسبستوس 2 دولار إلى 3 دولارات إضافية للقدم المربعة لإزالة ، وفقا لفون روتز البناء. إذا اكتشفت خزان وقود قديم تحت الأرض ، باستثناء دفع تكلفة إضافية.
- استدعاء مقرض الرهن العقاري الخاص بك.
ما لم يكن ملكيتك مجانية وواضحة من أي امتيازات أو رهانات ، يتم تأمين الرهن العقاري الخاص بك إلى الهيكل وكذلك الأرض. لدى مقرضك مصلحة في المبنى نفسه ، لذلك لا يمكنك تدمير أمن المقرض من جانب واحد دون إذن.
في حالة تلف أمان المقرض ، قد يتضمن القرض الخاص بك شرط تسريع ، والذي يسمح للمقرض بطلب الدفع بالكامل على الفور. البديل هو الترتيب لتمويل البناء ، والتي سوف تحمل فائدة أعلى.
- تقديم خطط البناء للموافقة
حتى إذا سمحت قوانين بناء المدن ببناء هياكل معينة ، فقد يمنعك مجتمعك من بناء المنزل الذي ترغب فيه. إذا كنت لا تريد أن تجد نفسك جالسًا في التراب على قطعة أرض فارغة ، تجفف الدموع برسومك المعمارية ، أرسل خططك إلى جميع السلطات المختصة مسبقًا.
تحريك البيت بدلا من تمزيقه
على الرغم من أنه يمكن أن يكلف حوالي 100،000 دولار أو أكثر لنقل منزل ، فإن نقله إلى موقع آخر هو حل معقول قد ترغب في دراسته. إحدى الطرق التي يمكن أن يعمل بها هذا الوضع هي: عرض بيع المنزل إلى مشترٍ بمبلغ 1.00 دولار ، بشرط أن يتحمل المشتري نفقات نقله. فزت. فوز المشترين.
ولكن تأكد من أن المنزل يمكن نقله جسديا إلى موقعه الجديد قبل توقيع الفعل. على سبيل المثال ، هناك مناطق مثل وسط المدينة ووسط مدينة ساكرامنتو تحدها طرق سريعة. هذه الأحياء غير ساحلية أساسًا لأن المنازل طويلة جدًا بحيث لا يمكن وضعها تحت جسر أو طريق سريع. التفكير في الامام لا يقدر بثمن.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.