كيف لبيع البائع الرهون العقاريه العودة
أسباب البائعين الرهون العقارية مرة أخرى
عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة أو يتم تشديد المبادئ التوجيهية للائتمان ، يطلب المشترون من البائعين أن يتصرفوا بدلاً من البنك ويحملوا التمويل اللازم لهم. إذا كان المنزل مجانيًا وواضحًا بدون أي قروض قائمة ، فقد يحمل البائع كل التمويل أو قد يحصل المشتري على قرض تقليدي بسعر فائدة ثابت كجزء من سعر الشراء ويطلب من البائع تمويل الرصيد.
إذا كان هناك قرض موجود مؤمن في المنزل ، فقد يسمح للبائعين للمشترين بالاستيلاء على مدفوعات القرض الحالية ، على الرغم من بقاء القرض باسم البائع. الفرق بين سعر البيع ناقص الدفعة المقدمة والقرض الحالي هو حقوق الملكية التي سيحملها البائع كقرض.
يوافق البائعون على تحمل جزء من التمويل أو كله لعدة أسباب ، بعضها:
- انها سوق العقارات لينة أو أسفل . سوف يجذب التمويل الذي يحمله المالك مجموعة أكبر من المشترين.
- لا يمكن للمشترين التأهل للحصول على قرض تقليدي.
- يواجه البائع مكاسب رأسمالية على بيع العقار ويمكنه تأجيل ذلك الجزء الذي يتم تمويله.
- يمنح التمويل البائع معدل عائد أفضل من حساب سوق المال.
- البائعين في بعض الأحيان يريدون دخلا شهريا.
- الخاصية غير المطابقة ولن يقرض المقرض على ذلك.
- يمكن للبائعين في كثير من الأحيان الحصول على سعر مبيعات أعلى في مقابل تقديم تمويل المالك.
عيوب من البائع الرهون العقارية
- قد يتخلف المشتري عن الدفع ، مما يتسبب في قيام البائع ببدء إجراءات الرهن .
- بعد حبس الرهن ، تسديد مدفوعات إلى المقرض الحالي ، إذا كان هناك قرض قائم ، ودفع تكاليف الإغلاق والعمولات العقارية ، قد لا يترك البائع مع أي الأسهم.
- الباعة الذين يحملون الرهن العقاري قد قيدت النقدية عن طريق تأمينها إلى الممتلكات.
تحويل البائع إلى العودة النقدية
هناك مجموعة كبيرة من المستثمرين من القطاع الخاص الذين يشترون بانتظام أدوات إعادة شراء البائع. ومع ذلك ، فهم لا يدفعون القيمة الاسمية. ينظر المستثمرون إلى العائد الذي سيحصلون عليه خلال فترة الاستثمار ، ويمكن زيادة هذا العائد إذا دفع المستثمر أقل من الرصيد المستحق المستحق.
تختلف الخصومات على جميع الأصعدة ، ولكن يمكن للبائعين أن يخسروا ما بين 10 و 30٪ من الرصيد غير المدفوع ، اعتمادًا على ما يلي:
- توابل . وهذا يعني إلى متى يتلقى البائع مدفوعات على التمويل المرحل. والبائع الذي تلقى المدفوعات في الوقت المناسب على مدى فترة 12 شهرا سوف تتلقى المزيد من المال أكثر من بائع عقد الرهن العقاري العلامة التجارية الجديدة.
- سعر الفائدة . كلما ارتفع سعر الفائدة ، انخفض الخصم. سوف يجذب انخفاض سعر الفائدة المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على خصم أعلى.
- مدة الرهن الرهون العقارية طويلة الأجل مثل الرهن العقاري لمدة 30 عاما ليست جذابة للمستثمر كرهن قصير الأجل. لذلك ، يتم عادة بيع القروض العقارية طويلة الأجل بخصومات أعلى من المدى القصير.
- غرامات الدفع المسبق والرسوم المتأخرة . كما أن الرهون العقارية التي تتضمن ركلة جزاء الدفع المسبق والتكاليف المتأخرة هي أيضاً أكثر جاذبية للمستثمرين ، مما يؤثر على معدل الخصم المطبق.
- نسبة القرض إلى القيمة . انخفاض نسب القروض إلى القيمة تتلقى خصومات أكثر ملاءمة. تعتبر نسب أعلى مخاطر أكبر والخصومات أكثر حدة.
كما ينظر المستثمرون في نوع الأمن ، وقيمته المقدرة ، والموقع ، ووسائل الراحة ، والحالة ، وجدارة الائتمان ، إذا كان معروفاً ، للمشترين.
رسوم البيع للحصول على الرهن العقاري
قد يطلب المستثمر من البائع رهنًا احتياطيًا لالتقاط جميع التكاليف المرتبطة ببيع المذكرة والرهن العقاري. قد يُطلب منك دفع هذه الرسوم على النحو التالي:
- سياسة العنوان
- رسوم الضمان
- إعداد الوثيقة
- توصيه
- بيان المستفيد
- نقل الساعي / الأسلاك
- تسجيل
- عمولة ، إن وجدت
العثور على المستثمرين لشراء الرهون العقارية
هناك مستثمرون خاصون ومستثمرون تجاريون. يتم تمثيل بعض من قبل سماسرة الرهن العقاري ، وبعضها لا:
- اشترك في النشرات الإخبارية الاستثمارية.
- ابحث في الانترنت.
- ابحث في الإعلانات المبوبة لصحفك المحلية.
- استدعاء وكلاء العقارات الذين يتعاملون في العقارات الاستثمارية.
- دع أصابعك تقوم بالمشي في الصفحات الصفراء.
- اطلب من الأصدقاء وأفراد الأسرة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.