أنواع برامج القروض العقارية
أنواع شعبية من برامج القروض العقارية
- أنواع الرهن العقاري بمعدل ثابت
هذا هو جديهم جميعا. اليوم يمكنك الاختيار من بين قروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 5 سنوات ، 10 سنوات ، 15 سنة ، 20 سنة ، 30 سنة ، 40 سنة وحتى 50 سنة ، وكلها يتم إطفاءها بالكامل.
- قروض إدارة الإسكان الفدرالية
يتم تأمين أنواع قروض الرهن العقاري FHA من قبل الحكومة من خلال التأمين على الرهن العقاري الذي يتم تمويله في القرض. يعتبر مشترو المنازل لأول مرة مرشحين مثاليين للحصول على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية لأن متطلبات الدفعة المقدمة هي الحد الأدنى ، ولا تهم درجات فيكو .
- قروض VA
هذا النوع من القروض الحكومية متاح للمحاربين القدامى الذين خدموا في القوات المسلحة الأمريكية ، وفي بعض الحالات ، لزوجات المحاربين القدامى المتوفين. وتختلف المتطلبات تبعاً لسنة الخدمة وما إذا كان التصريف مشرفاً أم غير شريف. الفائدة الرئيسية من قرض VA هو المقترض لا يحتاج إلى دفعة أولى. يتم ضمان القرض من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى ولكن بتمويل من المقرض التقليدي.
- أنواع الرهن العقاري الفائدة فقط
إن الدعوة إلى قرض رهن عقاري من نوع " الرهن العقاري المدفوع فقط " هو أمر مضلل بعض الشيء لأن هذه القروض ليست مجزية بالفعل ، بمعنى أن المقترض لا يدفع سوى الفائدة على القرض. القروض التي تحتوي على الفائدة فقط تحتوي على خيار لإجراء دفع الفائدة فقط. الخيار متاح فقط لفترة معينة من الزمن. ومع ذلك ، فإن بعض الرهون المبتدئة هي في الواقع فوائد فقط وتتطلب دفع بالون ، يتكون من رصيد القرض الأصلي عند الاستحقاق.
أنواع مختلطة من القروض العقارية
- الخيار أنواع الرهن العقاري
القروض خيار ARM معقدة. وهي قروض عقارية قابلة للتعديل ، وهذا يعني أن سعر الفائدة يتقلب بشكل دوري. وكما يوحي الاسم ، يمكن للمقترضين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من خيارات الدفع وأسعار المؤشرات . ولكن حذار من الحد الأدنى من خيار الدفع ، والذي يمكن أن يؤدي إلى الاستهلاك السلبي .
- كومبو / Piggyback أنواع القروض العقارية
هذا النوع من التمويل العقاري يتكون من قرضين: الرهن العقاري الأول والرهن العقاري الثاني . يمكن أن يكون الرهون العقارية قروض عقارية قابلة للتعديل أو معدل ثابت أو مزيج من الاثنين. يأخذ المقترضين قرضين عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20٪ لتجنب دفع تأمين الرهن العقاري الخاص .
- أنواع الرهن العقاري معدل قابل للتعديل
الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل (ARMs) تأتي في العديد من النكهات والألوان والأحجام. سعر الفائدة يتقلب. يمكن أن يتحرك صعودًا أو هبوطًا شهريًا أو نصف سنويًا أو سنويًا أو يظل ثابتًا لفترة من الوقت قبل أن يضبط.
- عمليات الرهن العقاري
المقترضين الذين يرغبون في دفع سعر فائدة منخفض في البداية غالبا ما يختارون عمليات شراء الرهن العقاري. يتم تخفيض سعر الفائدة لأن يتم دفع الرسوم لخفض السعر ، وهذا هو السبب في أنه يسمى شراء. يمكن للمشترين والباعة أو المقرضين شراء سعر الفائدة للمقترض.
أنواع القروض العقارية المتخصصة
- مبسطة- K القروض العقارية
مثل برنامج قرض 203K ، فإن قروض إدارة الإسكان الفدرالية لديها برنامج آخر يوفر الأموال إلى المقترض لإصلاح المنزل عن طريق طرح الأموال في قرض واحد. حدود الدولار للعمل التصحيحي تكون أقل على قرض Streamlined -K ، لكنها تتطلب عملاً أقل و أسهل في الحصول عليها من 203K.
- جسر / سوينغ القروض
تستخدم هذه الأنواع من قروض الرهن العقاري عندما يضع البائع منزلاً في السوق - لكنه لم يبع بعد - ويريد البائع أن يقترض رأس المال لشراء منزل آخر. يتم استخدام منزل البائع الحالي كضمان لقرض جسر (يسمى أيضا البديل).
- أنواع قروض الرهن العقاري
قروض الأسهم هي الثانية في موقع وصغيرة للرهن العقاري الحالي الأول. المقترضين يأخذون قروض الأسهم للحصول على النقد. يمكن أن تكون القروض قابلة للتعديل أو ثابتة أو خط ائتمان يمكن للمقترض من خلاله سحب الأموال حسب الحاجة.
- عكس الرهون العقاريه
الرهن العقاري العكسي متاح لأي شخص فوق سن 62 لديه ما يكفي من الأسهم. بدلا من دفع مبالغ شهرية للمقرض ، يقوم المقرض بتسديد مدفوعات شهرية للمقترض طالما أن المقترض يقيم في المنزل. يمكن تعديل سعر الفائدة أو تعديله. الحصول على مشورة مستقلة من مستشار موثوق به قبل الحصول على عكس الرهن العقاري.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.