كيف تعمل الجسر القروض؟
على سبيل المثال ، عندما يشتري أحد مشتري المنازل منزلًا آخر قبل بيع منزل قائم ، هناك طريقتان شائعتان للعثور على الدفعة المقدمة للمنزل الذي يتم الانتقال إليه من خلال تمويل إما قرض جسر أو قرض ملكية المنازل (أو خط ائتمان حقوق المسكن) ).
إنني أنصح البائعين بالانتظار قبل شراء منزل وبيع المنزل الحالي أولاً ، لكن الكثيرين يشعرون برغبة في تحديد موقع انتقالهم أولاً.
إذا كنت متأكدًا تمامًا من بيع منزلك الحالي ، فسوف يخفف من المخاوف بشأن ما يحدث إذا لم يحدث ذلك. قد ترغب في التحدث مع مستشار موثوق به قبل متابعة قرض جسر. الميزة الرئيسية للحصول على قرض جسر هو تجنب عرضا طارئ وجعل تقدمك المتابعة كل ذلك أكثر جاذبية للبائع.
عموما ، قرض ملكية المنازل أقل كلفة ، لكن قروض الجسر تحتوي على فوائد أكثر لبعض المقترضين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العديد من المقرضين لا يقرضون قرض شراء منزل إذا كان المنزل في السوق. سيقارن المقترضون الذكيون الفوائد بين القرضين لتحديد أيهما مناسب بشكل أفضل لوضعهم الخاص والتخطيط المسبق قبل تقديم عرض لشراء منزل آخر.
من المزايا الرئيسية لقرض الجسر هو حقيقة أنه يسمح لك لشراء منزل جديد دون طوارئ للبيع .
في أسواق البائع ، لن يقبل العديد من البائعين عرضًا طارئًا. إذا كان لديك منزل للبيع ، فقد يعني ذلك أنك قد لا تكون قادرًا على شراء منزل بأي طريقة أخرى دون وجود أي طارئ.
ما هي قروض الجسر؟
القروض الجسدية هي قروض مؤقتة تعمل على سد الفجوة بين سعر البيع للمنزل الجديد والرهن العقاري الجديد للمشتري ، في حالة عدم بيع منزل المشتري بعد.
يتم تأمين قرض الجسر إلى منزل المشتري القائمة. ثم يتم استخدام الأموال من قرض الجسر كدفعة مقدمة للمنزل إلى الأعلى.
كيف تعمل الجسر القروض؟
لا يوجد لدى العديد من المقرضين مبادئ توجيهية للحدود الدنيا في FICO ولا نسب الدين إلى الدخل . يوجه التمويل من خلال نهج الاكتتاب "أكثر منطقية". إن قطعة اللغز التي تتطلب إرشادات هي التمويل طويل الأجل الذي تم الحصول عليه في المنزل الجديد.
بعض المقرضين الذين يجعلون قروض مطابقة تستبعد دفع قرض الجسر لأغراض التأهل. وهذا يعني أن المقترض مؤهل لشراء المنزل إلى المنزل عن طريق إضافة سداد القرض الحالي ، إن وجد ، على منزل المشتري الحالي إلى دفع الرهن العقاري الجديد للمنزل. الأسباب التي تجعل العديد من المقرضين يؤهلون المشتري على دفعتين هي:
- معظم المشترين لديهم الرهن العقاري الأول الموجود في المنزل الحالي.
- من المرجح أن يقوم المشتري بإغلاق عملية شراء المنزل إلى الأعلى قبل بيع الإقامة الحالية.
- لفترة قصيرة ، سوف يمتلك المشتري منزلين.
إذا كان الرهن العقاري الجديد هو قرض مطابق ، فإن المقرضين لديهم حرية أكبر في قبول نسبة أعلى من الدين إلى الدخل عن طريق إدارة قرض الرهن العقاري من خلال برنامج الاكتتاب الآلي. إذا كان الرهن العقاري الجديد هو قرض جامبو ، فإن معظم المقرضين سيقيدون مشتري المنازل بنسبة 50٪ من الدين إلى الدخل.
متوسط الرسوم للقروض الجسر
سوف تختلف الأسعار بين المقرضين ، ولكن فيما يلي متوسط تقديرات قرض جسر في كاليفورنيا. تتقلب أسعار الفائدة ، لكن في هذا المثال ، دعونا نستخدم 8.5٪. لن يحمل هذا النوع من قرض الجسر أي مدفوعات لمدة أربعة أشهر ؛ ومع ذلك ، فإن الفائدة ستتراكم وتكون مستحقة عندما يتم سداد القرض عند بيع العقار. فيما يلي رسوم عينة مقدمة من سمسار الرهن العقاري الفعلي *:
- الرسوم الإدارية: 850 دولارًا أمريكيًا
- رسوم التقييم : 475 دولار
- رسوم الضمان : 450 دولار
- رسوم سياسة العنوان : 450 دولار +
- رسوم التوثيق : 40 دولارًا
- رسوم التسجيل: 65 دولار
- رسوم السلك / الساعي / الرسم: 75 دولارًا أمريكيًا
بالإضافة إلى ذلك ، هناك رسوم إنشاء القروض على القروض الجسر على أساس مبلغ القرض. كل نقطة تساوي 1٪ من مبلغ القرض. هنا متوسط الرسوم ، المقدمة من سمسار الرهن العقاري *. مرة أخرى ، سوف تختلف الرسوم.
- من 25000 إلى 100000 دولار = .50 نقطة
- 100،000 إلى 150،000 دولار = 0.75 نقطة
- من $ 150،000 إلى $ 250،000 = 1.0 نقطة
منزل شراء فوائد قروض الجسر
- يمكن للمشتري أن يضع منزله على الفور في السوق ويشتري دون قيود.
- القروض الجسدية قد لا تتطلب دفعات شهرية لبضعة أشهر.
- إذا قدم المشتري عرضًا طارئًا للشراء وقام البائع بإصدار إخطار بإجراء ، فيمكن للمشتري إزالة حالة الطوارئ للبيع والانتقال إلى الأمام مع عملية الشراء.
شراء المنزل عوائق الجسر القروض
- تكلفة القروض الجسور أكثر من قروض المنازل.
- سوف يكون المؤهلون مؤهلين من قبل المقرض لامتلاك منزلين وقد لا يستوفي العديد من هذا الشرط الصارم.
- يمكن جعل دفعتين الرهن العقاري ، بالإضافة إلى الفائدة المتراكمة على قرض جسر ، تسبب الإجهاد.
* ملاحظة: شكرا ل Evelyne Jamet في Vitek Mortgage لتقديم رسوم قرض عينة الجسر.
الكشف عن: فيتيك الرهن العقاري هو البائع المفضل لبلدي الوساطة توظيف وتتمتع علاقة تابعة مع ليون العقارية.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.